Решение № 2-10484/2017 2-10484/2017~М-8880/2017 М-8880/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-10484/2017

Копия дело № 2-10484/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Е.В. Шадриной,

при секретаре судебного заседания Д.Р. Шарифуллине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива Гражданских инициатив «Свои» к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив Гражданских инициатив «Свои» обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска, что в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении по адресу: <адрес изъят>, была произведена перепланировка. Ответчик в согласовании перепланировки отказывает ввиду отсутствия разрешения на ее проведение. При разработке проекта перепланировки проектной организацией были учтены государственные стандарты, строительные нормы и правила. Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. С целью узаконения произведенной перепланировки и считая, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что перепланировка не затрагивает несущие конструкции.

Ответчик Администрация Советского района ИК МО г. Казани надлежащим образом извещена, предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в удовлетворении исковых требованиях просят отказать.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив все собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Кодекса перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Кодекса: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Потребительский кооператив Гражданских инициатив «Свои» в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности является собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят>.

Согласно техническим паспортам жилого помещения, предоставленным в материалы дела истцом, в квартире была произведена перепланировка, при этом после проведения работ по перепланировке общая площадь жилого помещения была уменьшена на 0,3 кв.м.

Из проекта перепланировки <адрес изъят>, изготовленного ООО «Лидер», следует, что в ходе перепланировки был произведен демонтаж ненесущих перегородок на образовавшейся площади путем возведения новых перегородок из газобетонных блоков толщиной <номер изъят> мм и двойного гипсокартона по металлическому каркасу толщиной <номер изъят> мм были организованы следующие помещения:

- четыре жилые комнаты, площадью <номер изъят> кв.м.;

- коридор, площадью <номер изъят> кв.м.;

- кухня, площадью <номер изъят> кв.м.;

- санузел, площадью <номер изъят> кв.м.

В ходе демонтажа квартиры площадь коридора была увеличена с <номер изъят> кв.м. до <номер изъят> кв.м.; площадь санузла была совмещена (до перепланировки туалет составлял <номер изъят> кв.м. и ванная <номер изъят> кв.м., вместе <номер изъят> кв.м.) и на данный момент составляет <номер изъят> кв.м.; площадь кухни уменьшена с <номер изъят> кв.м. до <номер изъят> кв.м.; жилая комната <номер изъят> (до перепланировки <номер изъят>) уменьшена с <номер изъят> кв.м. до <номер изъят> кв.м.; жилая комната <номер изъят> (до перепланировки <номер изъят> уменьшена с <номер изъят> кв.м. до <номер изъят> кв.м.; жилая комната <номер изъят> (до перепланировки <номер изъят>) оставлена без изменений и составляет <номер изъят> кв.м.; жилая комната <номер изъят> (до перепланировки <номер изъят>) оставлена без изменений и составляет <номер изъят> кв.м.; балкон также оставлен без изменений и составляет <номер изъят> кв.м., а шкаф, который составлял <номер изъят> кв.м. был преобразован в коридор.

В результате перепланировки площадь жилых помещений и подсобных помещений составила <номер изъят> кв.м. (до перепланировки была <номер изъят> кв.м.).

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно гарантийной записи ООО «Лидер» технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям технического регламента о пожарной безопасности и безопасности зданий и сооружений, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий.

По результатам изучения экспертного заключения от 16.08.2017 <номер изъят>, утвержденного главным врачом АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», в результате перепланировки и переустройства <адрес изъят> жилом доме № по <адрес изъят> нарушений требований СанПиН 2.<дата изъята>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.<дата изъята>-10 «Изменения и дополнения <номер изъят> к СанПиН 2.<дата изъята>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено (л.д.27).

Письмом первого заместителя главы администрации Советского района ИК МО г. Казани от 08.09.2017 <номер изъят> Потребительскому кооперативу Гражданских инициатив «Свои» было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ввиду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно является самовольной (л.д.28).

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим, строительным и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Потребительского кооператива Гражданских инициатив «Свои» удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья подпись Е.В. Шадрина

Копия верна

Судья Е.В. Шадрина