Решение № 2-1967/2024 2-1967/2024(2-9232/2023;)~М-6970/2023 2-9232/2023 М-6970/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-1967/2024

Дело №2-1967/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Алексеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Стройкомплекс ХХI» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «Стройкомплекс ХХI» о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. Свои исковые требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи № между ЗАО «Стройкомплекс ХХI» и истцом, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в частную собственность принадлежащую продавцу на праве частной собственности квартиру №№ в доме № по <адрес>. Обязательства по оплате квартиры выполнены истцом в полном объеме, однако до настоящего времени с истцом не заключен основной договор купли-продажи квартиры, в связи, с чем у истца отсутствует возможность оформления права собственности на фактически переданную ему квартиру.

В судебное заседание истец явился, поддержал исковые требования, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Опросив истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор приобретает право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, и из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор №№, согласно которому ответчик ЗАО «Стройкомплекс ХХ1» продал, а истец купил в частную собственность квартиру №№ в доме № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому увеличилась площадь квартиры, в связи с чем истцом были доплачены 92.567 руб. (л.д.13-14, 17) Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, что следует из п. 2.2.1 договора, и не оспаривается ответчиком. (л.д.8-11)

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал спорную квартиру истцам по акту приема-передачи квартиры по договору. (л.д.12)

Дом, в котором находится спорный объект недвижимости, введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию № выдано УФСБ России по ЗВО - Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Согласно п. 2.2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель, т.е. ФИО1 обязан своевременно узнавать о регистрации права собственности продавца на квартиру и в течении 30 дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру, явиться для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик по настоящее время не выполнил указанные обязательства. Данные доводы истца ответчиком не оспорены и опровергнуты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил свои обязательства по оплате спорной квартиры, однако, по независящим от него причинам не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке.

Учитывая, что объект введен и принят в эксплуатацию, выделение и передача истцу жилого помещения в натуре произошла, права истца на указанную квартиру не оспорены иными лицами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18.662 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Стройкомплекс ХХI» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, гражданином Российской Федерации, пол мужской, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, - право собственности на квартиру № № в доме № по <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м, расположенную на одиннадцатом этаже четырнадцатиэтажного дома, 2013 года постройки.

Взыскать с ЗАО «Стройкомплекс XXI» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18.662 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 23.01.2024.

УИД 78RS0005-01-2023-011891-56