Решение № 2-3627/2019 2-3627/2019~М-3391/2019 М-3391/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-3627/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 декабря 2019 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО3 Льву ФИО3, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором № от ... кредитор - Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Банк) предоставил ФИО1, ФИО3, ФИО2 (далее - Созаемщик) кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 6 571 300 руб. на срок 360 месяцев под 12,5% на приобретение следующего объекта недвижимости - дом и земельный участок расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНО «Рухс» <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- Дом, общей площадью 160 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: 362000, РСО-Алания, <адрес>, СНО "Рухс" <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 15-15-01/208/2014-439 от .... Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, общей площадью 548 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 362000, РСО-Алания, <адрес>, СНО "Рухс" <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 15-15-01/208/2014-440 от .... Ипотека в силу закона.

В течение срока действия договора Созаемщики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на ... задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 7607834,4 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 6382253,21 руб., задолженности по просроченным процентам 1184938,80 руб., неустойки 40642,39 руб.

Истец просил суд:

1.Взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 Льва ФИО3, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ... в сумме 7 607 834,40 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 6 382 253,21 руб., задолженности по просроченным процентам 1 184 938,80 руб., неустойки 40 642,39 руб.

2. Расторгнуть кредитный договор № от ....

3. Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Дом, общей площадью 160 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: 362000, РСО-Алания, <адрес>, СНО "Рухс" <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕЕРП: 15-15-01/208/2014-439 от .... Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, общей площадью 548 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 362000, РСО-Алания, <адрес>, СНО "Рухс" <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 15-15-01/208/2014-440 от .... Ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества 4 257 920 руб.

4. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения №в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 Льва ФИО3, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 52 239,17 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть иск в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В силу статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Осетинского отделения № подлежащим удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно кредитному договору № от ... кредитор – ПАО «Сбербанк России» предоставил ФИО1, ФИО3, ФИО2 кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 6 571 300 руб. сроком на 360 месяцев под 12,5% годовых на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНО «Рухс» <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- Дом, общей площадью 160 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: 362000, РСО-Алания, <адрес>, СНО "Рухс" <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 15-15-01/208/2014-439 от .... Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, общей площадью 548 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 362000, РСО-Алания, <адрес>, СНО "Рухс" <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 15-15-01/208/2014-440 от .... Ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ЕК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 1.1 Кредитного договора), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.4.3 и п.3.1.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ЕК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на ... задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 7607834,4 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 6382253,21 руб., задолженности по просроченным процентам 1184938,80 руб., неустойки 40642,39 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.5.3.4 Общих условий кредитования. Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ (ред. от ...) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере 52 239,17 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками в одностороннем порядке были нарушены принятые на себя обязательства по возврату кредитору полученного кредита и уплаты процентов за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, что противоречит требованиям ст.ст.309,310ГК РФ, вышеуказанным положениям гражданского законодательства, вследствие чего с иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Осетинского отделения № к ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО3 Льву ФИО3, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 Льва ФИО3, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ... в сумме 7 607 834,40 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 6 382 253,21 руб., задолженности по просроченным процентам 1 184 938,80 руб., неустойки 40 642,39 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ..., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3 Львом ФИО3, ФИО2.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Дом, общей площадью 160 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: 362000, РСО-Алания, <адрес>, СНО "Рухс" <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕЕРП: 15-15-01/208/2014-439 от .... Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, общей площадью 548 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 362000, РСО-Алания, <адрес>, СНО "Рухс" <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 15-15-01/208/2014-440 от .... Ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества 4 257 920 руб.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения №в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 Льва ФИО3, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 52 239,17 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № уплаченную государственную пошлину в размере 17413,05 руб.

Взыскать с ФИО3 Льва ФИО3 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № уплаченную государственную пошлину в размере 17413,05 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № уплаченную государственную пошлину в размере 17413,05 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.