Решение № 2-3171/2018 2-3171/2018~М-2733/2018 М-2733/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-3171/2018

Дело № 2-3171/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре: Скриповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация Озерского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории гаражного массива по <адрес>, в коммунально-складской зоне города.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной работы по уточнению сведений о земельных участках в Едином государственном реестре (далее – ЕГРН) для определения их кадастровой стоимости, было выявлено присвоение в отношении одного и того же земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, двух кадастровых номеров: №

Характеристики, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № совпадают с характеристиками, местоположением и площадью земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку кадастровые номера № являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, то сведения о задвоенном кадастровом номере № необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН). Ссылаясь на ст. ст.14, 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца администрации Озерского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, поддержании иска (л.д. 91).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 93), в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку Управление Росреестра по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, и каких-либо прав и законных интересов истца не нарушало. При этом пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № был внесен в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал, выполненной ООО НПФ «Недра», по данным, содержащимся в ЕГРН, арендатором участка является ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № был внесен на основании акта о включении сведений о ранее учтенных земельных участках, сведения о его правообладателях в ЕГРН отсутствуют. В связи с чем считает, что сведения о дублирующем земельном участке № подлежат исключению из ГКН. Поддержал ранее представленный письменный отзыв на иск (л.д. 76-80), в котором изложены те же доводы.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 94).

Выслушав представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела что в соответствии с постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО2 в аренду сроком на <данные изъяты> лет для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки для личного автотранспорта, зарегистрированного в БТИ № №, в том числе <данные изъяты> кв.м. для размещения гаража, <данные изъяты> кв.м. - для его эксплуатации на территории гаражного массива по <адрес> в кадастровом квартале № в коммунально-складской зоне города согласно прилагаемому плану в связи с переходом права собственности на гараж на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17). Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в п. <данные изъяты> Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. в части указания площади для эксплуатации гаража, вместо <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18).

ФИО2 является собственником гаража № с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 84-86).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и администрацией г. Озерска заключен договор № о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на территории гаражного массива по <адрес> в коммунально-складской зоне города, кадастровый номер № в пользование на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-22).

В связи с предоставлением земельного участка в аренду на данный участок площадью <данные изъяты> кв.м с условным номером № составлен кадастровый план (л.д. 24-25).

Право аренды ФИО2 на земельный участок кадастровый номер № зарегистрировано в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ. на срок до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14)

ДД.ММ.ГГГГ. в управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа поступило уведомление Управления Росреестра по <адрес> об изменении кадастрового номера земельного участка № на кадастровый номер №, об изменении адреса: <адрес><адрес>, на территории гаражного массива по <адрес>, в коммунально-складской зоне города» на адрес: «Россия, <адрес>, на территории гаражного массива по <адрес>, гараж №», об изменении назначения земельного участка, вместо «земли поселений» на «земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта» (л.д. 23).

Вышеуказанные документы также содержатся и в копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, представленной Озерским отделом Управления Росреестра по Челябинской области по запросу суда (л.д. 51-69).

Установлено, что в ходе проведения работ по уточнению сведений о земельных участках в государственном кадастре недвижимости для целей определения кадастровой стоимости земельных участков администрацией г. Озерска было выявлено наличие в государственном кадастре недвижимости двух кадастровых номеров № в отношении одного и того же земельного участка, занятого гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области отказано в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 26-27, 51, 56).

По сообщению Управления Росреестра по Челябинской области сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на территории гаражного массива по <адрес>, гараж №, внесены в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ. на основании оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал, выполненной ООО НПФ «Недра» (л.д.27).

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве аренды на вышеуказанный земельный участок за ФИО2 (л.д. 13-14).

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на территории гаражного массива по <адрес>, в коммунально-складской зоне города, которые внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. на основании акта о включении сведений о ранее учтенных земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 27). Сведения внесены в результате верификации земельных участков (л.д. 15-16, 51, 56, 77).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами и никем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 1, 9, 27 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Судом установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами № совпадают основные сведения об объекте недвижимости, а именно совпадает вид объекта недвижимости, площади земельных участков.

В силу п. 3, 4, 21 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе об адресе объекта недвижимости, категории земель, к которой отнесен земельный участок, о виде разрешенного использования земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок.

Дополнительные сведения у земельных участков с кадастровыми номерами № совпадают не в полном объеме, а именно не совпадает вид разрешенного использования земельных участков.

Так, категория земельного участка с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта.

Категория земельного участка с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, вид его разрешенного использования не установлен.

Адрес земельного участка с кадастровым номером № Челябинская область, г. Озерск, на территории гаражного массива по <адрес>, в коммунально-складской зоне города, земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, на территории гаражного массива по <адрес>, гараж №.

Вместе с тем, суд полагает, что несовпадение адреса земельных участков, вида разрешенного использования участков не свидетельствует о том, что это два разных участка, поскольку совпадает их ранее присвоенный государственный учетный номер – №.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в государственном кадастре недвижимости содержатся «дублирующие» сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на территории гаражного массива по <адрес>, в коммунально-складской зоне города, в связи с чем в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

Двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости влечет за собой некорректное формирование сведений государственного кадастра недвижимости и противоречит принципу сопоставимости кадастровых сведений.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку в ЕГРН имеет место двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на территории гаражного массива по <адрес>, в коммунально-складской зоне города, были внесены в ЕГРН ошибочно и являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, то в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки в записях ЕГРН путём снятия земельного участка с кадастровым номером 74:41:0102001:1490 с государственного кадастрового учета.

При этом исправление реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на территории гаражного массива по <адрес>, в коммунально-складской зоне города.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина