Решение № 2-543/2018 2-543/2018 ~ М-417/2018 М-417/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-543/2018

Дело № 2-543 (2018)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гуково 14 июня 2018 г.

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Воркуновой Е.А.,

с участием истца ФИО5, ответчика ФИО1, представителя ответчика- Управления Росреестра по Ростовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, Тихенко (по браку Гринюк) А.В. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 23 января 2018 года его отец В.А. подарил ему квартиру <адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенным договором дарения. Отец передал ему ключи от квартиры и документы. Непосредственно после заключения договора дарения переход права собственности зарегистрирован не был. 13 марта 2018года даритель умер, в связи с чем в настоящее время регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества произведена быть не может. В данном случае между ним и дарителем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, были исполнены все условия сделки. Смерть дарителя не является препятствием для регистрации за ним права собственности на подаренную ему квартиру. С момента дарения он добросовестно владел и пользовался квартирой как своим имуществом. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 432,551 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес> Ростовской области; обязать Управление Росреестра по Ростовской области произвести регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру по договору дарения от 23 января 2018года.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 иск признала.

Представитель ответчика- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО2, действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснила, что Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по делу, так как не обладает материально-правовыми требованиями на имущество, относительно которого рассматривается спор, не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным объектом недвижимого имущества; рассматриваемый спор о праве не затрагивает права и обязанности Управления.

Привлеченная судом в качестве ответчика ФИО4, проживающая в <адрес>, в суд не явилась, представила нотариально удостоверенное заявление от 25 мая 2018года, в котором указала, что ей известно о наличии договора дарения квартиры <адрес> от имени ее отца В.А. на имя ее брата ФИО5; не возражает против признания за ФИО5 права собственности на указанную квартиру. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Выслушав истца ФИО5, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

В судебном заседании установлено, что 24.12.2012года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за В.А. на основании договора дарения от 11.12.2012г. было зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 31,8 кв.м.

23 января 2018года В.А. подарил указанную квартиру своему сыну ФИО5 (истцу по делу), что подтверждается договором дарения от 23.01.2018г., удостоверенным нотариусом г.Гуково. Согласно п. 8 договора дарения право собственности на квартиру возникает у одаряемого с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Ростовской области. Однако ни договор дарения, ни переход права собственности в установленном законом порядке не были зарегистрированы.

13 марта 2018года В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (запись акта о смерти <данные изъяты>. по отделу ЗАГС администрации г.Гуково)- л.д.8.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Переход права собственности по договору дарения квартиры, заключенному между В.А.. и ФИО5, своевременно зарегистрирован не был. В настоящее время в связи со смертью дарителя В.А. регистрация перехода права собственности невозможна.

В рассматриваемом случае сделка дарения спорной квартиры совершена в надлежащей форме, обязательства дарителя по передаче имущества исполнены в полном объеме, одаряемый имущество в дар принял, с момента дарения до настоящего времени добросовестно владел и пользовался квартирой как своей собственностью; наследники умершего В.А. его мать ФИО1, дочь ФИО4 подтверждают дарение квартиры истцу и не возражают против признания за ним права собственности на квартиру по договору дарения.

Пунктом 2 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По мнению суда, применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), возможно принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является смерть дарителя В.А.

В связи с изложенным суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 31,8 кв.м на основании договора дарения. Одновременно подлежит погашению запись о регистрации права собственности В.А. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 7 статьи 15 упомянутого Федерального при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В рассматриваемом случае решение суда о признании за истцом права собственности на спорную квартиру будет являться основанием для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

В связи с изложенным заявленное истцом требование об обязании Управление Росреестра по Ростовской области произвести регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру по договору дарения от 23 января 2018года не подлежит рассмотрению в порядке искового производства. В случае отказа Управления Росреестра произвести государственную регистрацию права на основании вступившего в законную силу судебного постановления его решение может быть оспорено в порядке административного судопроизводства (ст.218 КАС РФ).

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса (заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке).

На основании указанной нормы производство по делу в части обязания

Управления Росреестра по Ростовской области произвести регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру по договору дарения от 23 января 2018года подлежит прекращению.

На основании изложенного, ст.11,12, 218,574 ГК РФ, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 31,80 кв.м, на основании договора дарения указанной квартиры от 23 января 2018 года, заключенного между В.А. и ФИО5.

В связи с признанием права собственности на квартиру <адрес> за ФИО5 погасить запись о регистрации права собственности В.А. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Производство по делу в части требования об обязании Управления Росреестра по Ростовской области произвести регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру по договору дарения от 23 января 2018года прекратить в связи с тем, что оно не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2018г.

Судья С.Г. Абасова