Решение № 2-1276/2024 2-1276/2024~М-1127/2024 М-1127/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-1276/2024

Дело №

УИД (26RS0№-54)


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 октября 2024 года <адрес>

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Балашова А.А., при секретаре Сенченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности и признании права на недвижимое имущество.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

В обоснование иска указывает, что является собственником № доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: наименование: жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадь: № кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом разделен на четыре квартиры, в пользовании истца находится <адрес>. Собственники квартир №, 3 и 4 прекратили право общей долевой собственности и на сегодняшний день владеют обособленными квартирами.

На основании изложенного просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в № доле в праве и признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленной, не явилась, воспользовалась правом на представителя.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

От представителя администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст. 247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно Выписке из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ.г., выданной Комсомольским территориальным отделом администрации Кировского муниципального округа <адрес>, домовладение находится на земельном участке, площадью 400кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

С учетом указанных положений следует, что в общую площадь входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня (балконы, лоджии, веранды и террасы).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. п. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в № доле в праве.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Балашов