Решение № 2-11264/2025 2-11264/2025~М-10979/2025 М-10979/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-11264/2025

14RS0035-01-2025-018590-80

Дело № 2-11264/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 04 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Чабыкиной А.В., с участием пом.прокурора Морозова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: ____. Распоряжением Окружной администрации г.Якутска №585р от 25.03.2021 г. дом по адресу: ____ признан аварийным и подлежащим сносу со сроком расселения в 2026 г. Дом находится в аварийном состоянии. Существует угроза жизни и здоровью гражданам в данном доме. Данный дом не включен в действующую региональную адресную программу переселения граждан из жилых домов, признанных аварийными. Просили выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, с предоставлением для его временного проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и используемое как объект маневренного фонда, расположенного по адресу ____ ком.217 до реализации полного объема мероприятий, предусмотренных ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации в рамках расселения аварийного жилого помещения.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: ____.

На основании заключения межведомственной комиссии №22 от 05.03.2021 г. данный дом признан непригодным для проживания, аварийным, в связи со значительным износом в процессе эксплуатации жилого помещения, снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и основания зданий.

Распоряжением Окружной администрации г.Якутска №585р от 25.03.2021 г. дом по адресу: ____ признан аварийным и подлежащим сносу со сроком расселения в 2026 г.

Согласно экспертному заключению по оценке технического состояния, проведенное ООО НПО «___» от 09.10.2024 г. установлено, что имеется вероятность частичного обрушения, имеет повреждения в виде расколов, осадки и гниения фундамента, существенной деформации несущих конструкций. Дом находится в аварийном состоянии. Существует угроза жизни и здоровью гражданам в данном доме.

Согласно положениям ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей назначение жилых помещений маневренного фонда, такие помещения предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей предоставление жилых помещений маневренного фонда, частью 2 которой предусмотрено, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном этим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года; установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 Кодекса).

По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи, не исключается предоставление жилых помещений маневренного фонда, в том числе, собственникам жилых помещений (пункты 2 - 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации), однако такое предоставление обусловливается принятием решения, влекущего изъятие имеющегося жилого помещения и необходимость в связи с этим производства расчетов с гражданами либо необходимость их обеспечения другими жилыми помещениями для постоянного проживания, либо до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 Кодекса).

В данном случае требования Окружной администрации г.Якутска мотивированы тем, что дальнейшее проживание ФИО1 в жилом доме, признанным аварийным, угрожает его жизни и здоровью.

Учитывая признание жилого помещения, в котором проживает ответчик, аварийным и подлежащим сносу, дальнейшая эксплуатация жилого дома, в котором расположена квартира ответчика, недопустима и небезопасна, в связи с чем, суд находит обоснованными исковые требование о выселении ответчика из спорного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда.

Период, на который заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда, регламентирован положениями ст. 106 ЖК РФ.

При этом, следует учитывать, что жилые помещения маневренного фонда являются разновидностью фонда социального использования, предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер, осуществляется в перечисленных целях и не является мерой улучшения жилищных условий, является временной мерой с целью исключить угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в аварийном жилом помещении.

Кроме того, в данном случае предоставление ответчику жилых помещений маневренного фонда обуславливается необходимостью обеспечения его безопасности проживания до принятия решения, влекущего изъятие имеющегося жилого помещения и производства расчетов с гражданами либо обеспечения их другими жилыми помещениями для постоянного проживания, либо до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 1 ст. 95 ЖК РФ).

Предлагаемая ответчику взамен квартира, расположенная по адресу: ____, принадлежит Окружной администрации г.Якутска, свободна от прав третьих лиц. Доказательств того, что жилое помещение маневренного фонда непригодно для проживания в судебном заседании представлено не было, ответчиком об этом не заявлялось.

Отказ ФИО1 от переселения не основан на законе, поскольку предоставляемая ответчику жилая площадь выделяется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома.

Поскольку из представленных истцом доказательств следует, что состояние жилого помещения по адресу: ____ создает реальную угрозу безопасности жильцов, имеются основания для переселения ответчика в жилое помещение маневренного фонда для временного проживания в другое жилое помещение до реализации полного объема мероприятий, предусмотренных ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации в рамках расселения аварийного жилого помещения.

Таким образом, требования Окружной администрации г.Якутска о переселении ответчика в жилое помещение маневренного фонда, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____, с предоставлением ответчику для временного проживания жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: ____ (Якутия), ____.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: п/п А.А. Луковцев