Решение № 2(2)-254/2018 2[2]-254/2018 2[2]-254/2018 ~ М[2]-214/2018 М[2]-214/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2(2)-254/2018

гр. д. № 2(2)-254/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Асекеево 25 мая 2018 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Головань А.В., при секретаре Данилюк М.П.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Чкаловский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Чкаловский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, указав, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> метров с надворными постройками. Договор был зарегистрирован в администрации Чкаловского сельсовета Асекеевского района Оренбургской области.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с целью регистрации права собственности на указанный объект недвижимости было выявлено, что в договоре неверно указан адрес объекта и не содержится сведений о том, что фактически приобретена квартира, а не 1/2 часть жилого дома.

Зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель – ФИО1 искове требования ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «Чкаловский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом был заключен договор купли - продажи жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

Из договора усматривается, что ФИО2 приобрёл <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что фактически ФИО2 приобрёл обособленное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Факт приобретения квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, подтверждается распоряжением администрации МО «Чкаловский сельсовет» <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира, находящаяся в собственности ФИО2 находится по адресу: <адрес>.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Рязановский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Асекеевский отдел).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись А.В.Головань

Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2018 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).