Решение № 2-278/2025 2-278/2025(2-3400/2024;)~М-2274/2024 2-3400/2024 М-2274/2024 от 13 апреля 2025 г. по делу № 2-278/2025

КОПИЯ

УИД 72RS0021-01-2024-003131-46

Дело №2-278/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 14 марта 2025 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Марковой Р.А.,

при секретаре Валовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 278/2025 по исковому заявлению ФИО14 к ФИО16 сельского поселения Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО16 сельского поселения Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что истец с 1997 года по настоящее время фактически владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 36 кв.м. Жилой дом был предоставлен истцу на основании похозяйственной книги № ФИО16 сельской ФИО16 Тюменского района, Тюменской области, лицевой счет №. Право собственности не было зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО22 Указывает, что на протяжении более 20 лет открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в связи с чем считает, что согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ имеет право приобрести право собственности на спорный жилой дом. Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО16 Тюменского муниципального района Тюменской области, Управление Росреестра по Тюменской области, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО24

Истец ФИО14 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца ФИО14 – ФИО20, действующий на основании на основании письменной доверенности №9 от 22 декабря 2024 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО16 сельского поселения Тюменского района Тюменской области ФИО21, действующая на основании письменной доверенности №8 от 27 августа 2024 года, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представители третьих лиц ФИО16 Тюменского муниципального района Тюменской области, Управления Росреестра по Тюменской области, третьи лица ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО24 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество право собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основаниям.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, по смыслу указанных выше норм, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом, добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Случаями недопустимого заблуждения, в частности, является случай, когда владелец заведомо понимает, что ему передается вещь, но без права собственности на нее.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Применительно к недвижимому имуществу (квартире) это означает, что последняя ранее не был предоставлен или передан в собственность, в найм, во временное владение по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании. Имея какой-либо юридический титул владения, такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, поскольку его право основывается на вещном праве другого лица - праве собственности.

Судом установлено, что между ФИО16 муниципального образования Тюменского района Тюменской области и ФИО14 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО25 и членам её семьи передано в бессрочное владение и пользование жилой дом, находящийся в муниципальной собственности, состоящий из 2 комнат, общей площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма включены: муж – ФИО2, сын – ФИО3, дочь – ФИО4, сын – ФИО5, сын – ФИО6, сын – ФИО7, дочь – ФИО8, дочь – ФИО9, сын – ФИО10, внучка – ФИО11, внучка – ФИО12.

Согласно поквартирной карточке, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы наниматель ФИО13 и сын ФИО13, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Также в жилом помещении на регистрационном учёте состояли с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жена ФИО14; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО15; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: сын ФИО5, сын ФИО6, сын ФИО7; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: дочь ФИО8, дочь ФИО9; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО10; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внучка ФИО11; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внучка ФИО12.

Согласно информации ФИО16 сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 с семьёй не проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> марта 2019 года в связи с переездом на новое место жительства в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 сельского поселения Тюменского района Тюменской области сообщила ФИО14 о том, что договор социального найма № заключенный ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в связи с тем, что у ФИО16 нет оснований для заключения такого договора в связи с отсутствием право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО22 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге ФИО22 был зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снят с учёта ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием на постоянное место жительства в д.<адрес>.

Согласно похозяйственной книге № ФИО16 сельской ФИО16 ФИО22 был главой хозяйства и домовладения по адресу: <адрес>. Жилое помещение приватизировано ДД.ММ.ГГГГ. Выбыл с членами своей семьи в 1996 году.

Согласно похозяйственной книге № ФИО16 сельской ФИО16 Тюменского района, Тюменской области, лицевой счет №, по адресу: <адрес> качестве главы хозяйства зарегистрирован ФИО2, супруга ФИО14, дети ФИО2, ФИО2, ФИО5 Также имеется пометка «дом Абдулова Нуруллы).

ФИО16 муниципального образования от 11 марта 2010 года №, жилой <адрес> включен в реестр муниципальной собственности.

ФИО16 муниципального образования от 30 сентября 2010 года № 50, жилым домам по адресу: <адрес> присвоена нумерация дому № – присвоен №, дому № – присвоен №.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО16 муниципального образования. Данный земельный участок снят с кадастрового учета 28 марта 2024 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 16 октября 2023 года ФИО14 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а также 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; следовательно, на истца возложена обязанность по доказыванию факта владения имуществом, о котором заявлен спор, как своим собственным.

Несмотря на длительность, непрерывность и открытость владения ФИО14 спорным жилым домом, такое владение не может являться основанием для признания за ней права собственности на имущество в силу приобретательной давности в контексте статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сам по себе факт несения расходов на содержание не принадлежащего субъекту имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на него.

В материалы дела представлены счета на оплату земельного налога, между тем в качестве объекта налогообложения указан земельный участок по адресу: <адрес>, 1.

Несение расходов по содержанию жилого помещения таких как вывоз ТБО является обязанностью пользователя жилого помещения, при этом прав на жилое помещение не порождает.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Истцом не представлено каких-либо доказательства добросовестного владения спорным домом как в настоящее время, так и непрерывно в течение 15 лет, поскольку 03 февраля 2015 года истец заключила договор социального найма.

Судом также учитывается, что на момент рассмотрения дела ФИО22 являлся единственным собственником земельного участка, на котором расположен спорный дом и хозяйственные постройки. При этом действующим земельным законодательством закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.

Каких-либо прав на земельный участок истцом ФИО14 в ходе рассмотрения настоящего дела не заявлялось, право собственности ФИО22 на земельный участок не оспаривалось, что также препятствует признанию за истцом права собственности на жилой дом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец не знала и не могла знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом, равно как и доказательств наличия каких-либо правовых оснований для вселения, материалы дела не содержат.

Анализируя юридически значимые для дела доказательства и фактические обстоятельства дела, суд не находит оснований для признания за ФИО14 права собственности на жилой дом, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО14 к ФИО16 сельского поселения Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 14 апреля 2025 года.

Судья (подпись) Р.А. Маркова

Решение в законную силу вступило 15.05.2025 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-278/2025, УИД 72RS0021-01-2024-003131-46 и хранится в Тюменском районном суде Тюменской области.

Копия верна.

Судья Р.А. Маркова