Решение № 2-449/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-449/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-449/2017

09 июня 2017 года с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Оленевой Р.Н.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении залога в силу закона

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении залога в силу закона. Требования мотивирует тем, что ему, ФИО1, совместно с ФИО3 (далее - Ответчик) принадлежали на праве общей долевой собственности объекты недвижимости, а именно 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. «15» августа 2013 года Ответчик заключил договоры купли-продажи своих долей с третьим лицом без уведомления и с нарушением положений о праве преимущественной покупки Истца. «20» ноября 2013 года Решением Индустриального районного суда г. Ижевска по гражданскому делу № названные договоры были признаны недействительными и права и обязанности по нему были переведены на Истца, в частности права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 12 июля 2013 года, заключенного между Региональным Фондом Духовного развития «Успех» с одной стороны и ФИО3 с другой стороны в отношении: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый или условный номер: №, 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 709 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый или условный номер: № на ФИО1. В отношении названного имущества за Региональным Фондом Духовного развития «Успех» регистрационные записи были погашены. «11» февраля 2014 года истцом были получены свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с указанием последнего как единственного собственника, но с содержанием ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на 1/2 доли с 15.08.2013 года сроком на 3 года. Данное обстоятельство обусловлено п.3.1 договора купли-продажи от 12 июля 2013 года, заключенного между Региональным Фондом Духовного развития «Успех» с одной стороны и ФИО3 с другой сторон, в силу которого цена передаваемого в собственность покупателя имущества составила 4 000 000 рублей, уплата которой должна была быть осуществлена в силу п. 3.2. того же договора, в течение 3 лет без первоначального взноса. В соответствии же с п. 3.3. указанного договора до полной оплаты имущества, оно остается в залоге у продавца в силу закона. Таким образом, по состоянию на 20 ноября 2013 года у ФИО1 перед ФИО3 имелась задолженность в размере 4 000 000 рублей, обеспеченная залогом в силу закона 1/2 долями в общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. «27» октября 2014 года судебным приставом-исполнителем Индустриального РОСП г. Ижевска было вынесено постановление о принятии проведенного взаимозачета встречных однородных требований, на основании которого сумма задолженности ФИО1 в пользу ФИО3 по состоянию на «27» октября 2014 года была установлена в размере 3 235 573,99 рубля. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о возмещении материального ущерба. Указанное требование было полностью удовлетворено Апелляционным Определением Верховного суда УР, решено взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 4 000 000 рублей, судебные расходы в размере 26 575 рублей. ФИО3 в свою очередь по Решению Индустриального районного суда г. Ижевска по гражданскому делу № были поданные заявления об индексации взысканной суммы. Так, Определением от 25 марта 2015 года сумма долга проиндексирована и с ФИО1 взыскана сумма в размере 577 200 рублей; Определением от 13 ноября 2015 года взыскано 623 666,61 рублей. Определением от 14 июля 2016 года - 70 477,99 рублей. А также требование ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 402 306,23 рублей Индустриальным районным судом г. Ижевска было удовлетворено в полном объеме. «14» апреля 2016 года ФИО1 в адрес пристава-исполнителя Индустриального РОСП поступило заявление о проведении взаимозачета встречных однородных требований, так как между ФИО3 и ФИО1 взаимные требования имели место быть. «19» апреля 2016 года данное заявление было удовлетворено, был произведен зачет встречных требований ФИО3 и ФИО1, и сумма задолженности ФИО1 в пользу ФИО3 по состоянию на 19.04.2016 года составляла уже 413 715 рублей. Настоящим постановлением сумма основного долга ФИО1 перед ФИО3 по договору купли-продажи от 12 июля 2013 года, ранее заключенного между Региональным Фондом Духовного развития «Успех» и ФИО3, права покупателя по которому перешли ФИО1 в размере 4 000 000 рублей 00 копеек была полностью погашена зачетом по однородному требованию. Оставшаяся сумма долга ФИО1 перед ФИО3 содержит в себе индексированные суммы и проценты за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, учитывая то обстоятельство, что ФИО1 в полном объеме сумма основного обязательства по договору купли-продажи от 12 июля 2013 года, ранее заключенного между Региональным Фондом Духовного развития «Успех» и ФИО3, права покупателя по которому перешли ФИО1 в размере 4 000 000 рублей 00 копеек была погашена, то есть обязательство обеспеченное залогом в силу закона исполнено в полном объеме, ФИО1 считает, что наличествуют основания для погашения записи об ипотеке в силу закона относительно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Просит прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, ФИО1.

В судебном заседании:

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно решению Индустриального районного суда г. Ижевска УР от 20.11.2013 года переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 12 июля 2013 года, заключенного между Региональным Фондом Духовного развития «Успех» с одной стороны и ФИО3 с другой стороны в отношении: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый или условный номер: №, 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 709 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый или условный номер: № на ФИО1. Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО3 4 000 000 руб.В отношении названного имущества за Региональным Фондом Духовного развития «Успех» регистрационные записи были погашены.

Определением Индустриального районного суда г. Ижевска УР от 28.03.2014 года ФИО1 предоставлена отсрочка исполнения решения Индустриального районного суда г. Ижевска УР от 20.11.2013 года по исковому заявлению ФИО1 к Региональному Фонду Духовного развития «Успех», ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли жилого дома с нарушением права преимущественной покупки в части взыскания с ФИО1 в пользу ФИО3 4 000 000 рублей на срок 12 месяцев.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от 11.06.2014 года определение Индустриального районного суда г. Ижевска УР от 28.03.2014 года отменено. Разрешен вопрос по существу, отказав в удовлетворении ходатайства ФИО1 о предоставлении отсрочки исполнения решения Индустриального районного суда г. Ижевска УР от 20.11.2013 года.

Определением Индустриального районного суда г. Ижевска УР от 25.03.2015 года заявление ФИО3 к ФИО1 об индексации взысканных судом денежных сумм удовлетворено. Взысканы с ФИО1 в пользу ФИО3 индексация денежных сумм 577 200 руб., 1 700 руб. оплата услуг адвоката, 150 рублей судебные издержки.

Заочным решением Индустриального районного суда г. Ижевска УР от 18.02.2015 года исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворены. Взысканы с ФИО1 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2014 года по 11.11.2014 года в размере 276 833 руб. 30 коп., судебные расходы в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 974 руб. 17 коп.

Определением Индустриального районного суда г. Ижевска УР от 13.11.2015 года заявление ФИО3 к ФИО1 об индексации взысканных судом денежных сумм удовлетворено частично. Взысканы с ФИО1 в пользу ФИО3 индексация денежных сумм 623 666 руб. 61 коп., судебные расходы 2 000 руб.

Решением Индустриального районного суда г. Ижевска УР от 28.04.2016 года исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворены. Взысканы с ФИО1 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2014 года по 12.10.2015 года в размере 402 306 руб. 23 коп., судебные расходы в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 223 руб. 06 коп.

Определением Индустриального районного суда г. Ижевска УР от 14.07.2016 года заявление ФИО3 об индексации присужденных сумм удовлетворено частично. Произведена индексация суммы долга, взысканной по решению суда на остаток долга 413 715 руб. 59 коп. за период с 13.10.2015 года по 09.06.2016 года в размере 70 477 руб. 99 коп. Взысканы с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по составлению заявления в размере 289 руб., расходы по предоставлению сведений Госкомстата 22 руб.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от 14.03.2016 года решение Индустриального районного суда г. Ижевска УР от 28.07.2015 года отменено. Принято по делу новое решение, которым иск ФИО1 к ФИО3 о возмещении материального ущерба удовлетворен. Взысканы ФИО3 в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 4 000 000 руб., судебные расходы в размере 26 575 руб. 01 коп. Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26 624 руб. 99 коп. Апелляционная жалоба ФИО1 удовлетворена.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.02.2014 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.07.2012 года. В строке существующие ограничения (обременения) права имеется запись ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.02.2014 года ФИО1 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.07.2012 года. В строке существующие ограничения (обременения) права имеется запись ипотека в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРП от 30.07.2015 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Имеется ипотека ? доли в праве общей долевой собственности с 15.08.2013 в течение 3 лет в пользу ФИО3

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Индустриального районного отдела судебных приставов г. Ижевска УФССП РФ по УР о зачете встречных однородных требований от 19.04.2016 года произведен зачет встречных однородных требований в размере 4 026 575,01 руб. по исполнительным производствам:

- № от 06.03.2014 возбужденное на основании исполнительного листа № от 31.01.2014, выданный органом: Индустриальным районным судом г. Ижевска по делу №, предмет исполнения: задолженность в размере: 3 235 573,99 руб., в отношении должника: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес должника: <адрес>, в пользу взыскателя: ФИО3, адрес взыскателя: <адрес>;

- исполнительное производство № от 25.01.2016г. возбужденное на основании исполнительного листа № от 15.12.2015, выданный органом: Индустриальным районным судом г. Ижевска по делу №, предмет исполнения: задолженность в размере: 625 666,61 руб., в отношении должника: ФИО1, <данные изъяты>, в пользу взыскателя: ФИО3, адрес взыскателя: <адрес>;

- исполнительное производство № от 11.08.2015г. возбужденное на основании исполнительного листа № от 28.07.2015, выданный органом: Индустриальным районным судом г. Ижевска по делу №, предмет исполнения: задолженность в размере: 579 050 руб., в отношении должника: ФИО1, <данные изъяты>, в пользу взыскателя: ФИО3, адрес взыскателя: <адрес>;

- № на основании исполнительного листа № от 06.04.2016, выданный органом: Индустриальным районным судом г. Ижевска по делу №, предмет исполнения: задолженность в размере: 4 026 575,01 руб., в отношении должника: ФИО3, адрес: <адрес>, в пользу взыскателя: ФИО1, <данные изъяты>.

Считать требования исполнительных документов по исполнительным производствам:

- № от 06.03.2014 возбужденное на основании исполнительного листа № от 31.01.2014, выданный органом: Индустриальным районным судом г. Ижевска по делу №, предмет исполнения: задолженность в размере: 3 235 573,99 руб., в отношении должника: ФИО1, <данные изъяты>, в пользу взыскателя: ФИО3, адрес взыскателя: <адрес>;

- исполнительное производство № от 25.01.2016г. возбужденное на основании исполнительного листа № от 15.12.2015, выданный органом: Индустриальным районным судом г. Ижевска по делу №, предмет исполнения: задолженность в размере: 625 666,61 руб., в отношении должника: ФИО1, <данные изъяты>, в пользу взыскателя: ФИО3, адрес взыскателя: <адрес>;

- № на основании исполнительного листа № от 06.04.2016, выданный органом: Индустриальным районным судом г. Ижевска по делу №, предмет исполнения: задолженность в размере: 4 026 575,01 руб., в отношении должника: ФИО3, адрес: <адрес>, в пользу взыскателя: ФИО1, <данные изъяты>, исполненными в полном объеме.

Считать требования исполнительного документа по исполнительному производству № от 11.08.2015г. возбужденное на основании исполнительного листа № от 28.07.2015, выданный органом: Индустриальным районным судом г. Ижевска по делу №, предмет исполнения: задолженность в размере: 579 050 руб., в отношении должника: ФИО1, <данные изъяты>, в пользу взыскателя: ФИО3, адрес взыскателя: <адрес>; частично исполненными в размере 165 334,41 руб. Остаток долга на 19.04.2016г. 413 715,59 руб.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Закон N 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными доказательствами, что сумма основного обязательства истца по договору купли-продажи от 12 июля 2013 года, ранее заключенного между Региональным Фондом Духовного развития «Успех» и ФИО3, права покупателя по которому перешли ФИО1 в размере 4 000 000 рублей 00 коп. является исполненным, так как сумма обязательства в размере 4 000 000 руб. погашена, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении ? доли земельного участка и ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве ?, с погашением записи о государственной регистрации обременения (ипотеки).

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2017г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Т.В. Прохорова