Решение № 2-189/2018 2-189/2018~М-159/2018 М-159/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-189/2018

№2-189/2018


Решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 28 июня 2018 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Панковой Е.А. Е.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ Администрации Северо-Енисейского района об установлении факта существования одноквартирного жилого дома, признании права собственности на объект недвижимого имущества (дом) в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к КУМИ Администрации Северо-Енисейского района в котором просит: установить факт существования одноквартирного жилого <адрес>, имеющего следующие границы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> и факт введения данного дома в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ;

-признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на жилой <адрес>;

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю включить сведения об одноквартирном жилом <адрес> и о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что он владеет и пользуется одноквартирным жилым домом № по <адрес>, проживает в нем совместно со своей супругой ФИО3,, зарегистрирован по данному адресу, до него с 25.06.1979 года по 13.06.2003 года в данном доме проживала его мать - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ со сведениями о ее регистрации по данному адресу. В 2015 году при его обращении в Администрацию <адрес> по вопросам приобретения права собственности на земельный участок под жилым домом (кадастровый №) и регистрации его супруги ФИО3 по адресу: <адрес>, выяснилось, что документы, подтверждающие факт существования данного одноквартирного жилого дома, а также содержащие сведения о его собственнике, отсутствуют в архивах Администрации <адрес> и Восточно- Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В дальнейшем он обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 24:34:0050202:85, который и был предоставлен ему на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-ос. Однако согласно градостроительного плана № RU24534000-245 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:34:0050202:85 в северо-восточной части застроен жилым домом по <адрес>, обозначенным на чертеже градостроительного плана - «1».Тем не менее, указания на жилой дом по <адрес> в градостроительном плане № оказалось недостаточно для признания его существования и для приобретения права собственности на арендуемый им земельный участок. Начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ФИО4 было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство согласно п.п. 2-4 «индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>», общей площадью 56 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 24:34:0050202:85. Вместе с тем, согласно чертежа, приложенного к разрешению на строительство № 24- 534-9-2015 от 19.06.2015 года, проектируемый объект капительного строительства, обозначенный на чертеже - «1», находится в центральной (а не северо-восточной) части земельного участка с кадастровым номером 24:34:0050202:85 и не тождественен ранее обозначенному в градостроительном плане № RU24534000-245 одноквартирному жилому дому № по <адрес>. Поэтому адрес проектируемого объекта капитального строительства в разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>» указан ошибочно. Фактически в обозначенном для проектируемого объекта капитального строительства месте - центральная часть земельного участка с кадастровым номером 24:34:0050202:85 – им было построено нежилое помещение - дачный домик, общей площадью 65 кв.м., имеющий адрес: <адрес>А, о чем свидетельствует Декларация об объекте недвижимого имущества б/н от 22.12.2015 года, свидетельство о государственной регистрации права б/н от 30.12.2015 года. Созданное им в 2015 году нежилое помещение - дачный домик №А по <адрес> послужило основанием для приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:34:0050202:85, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права б/н от 05.05.2016 года, распоряжением Администрации Северо-Енисейского района № 183-ос от 18.02.2016 года, договором купли- продажи земельного участка № 12 от 24.02.2016 года. одноквартирный жилой <адрес> фактически существует и был введен в эксплуатацию, с 1979 года, в нем проживала его мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.06.1979 года по 13.06.2003 года не скрывая своего проживания в данном доме, пользовалась им как собственным, что подтверждается выпиской из домовой книги <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ со сведениями о ее регистрации по данному адресу. С момента смерти матери, наступившей 13.06.2003 года, он по настоящее время (более 14 лет) так же непрерывно, открыто и добросовестно владеет одноквартирным жилым домом № по <адрес>, проживает в нем совместно со своей супругой ФИО3, несет бремя содержания указанного жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ администрации Северо- Енисейского района Красноярского края не явился, представил отзыв по существу иска, согласно которому не возражает по поводу удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени месте рассмотрения дела был извещен.

С учетом мнения истца и надлежащего извещений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъяснено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов видно следующее.

Из свидетельства о рождении истца ФИО1 видно, что его матерью является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая с 25.06.1979 года по 13.06.2003 года (23 полных года) проживала в одноквартирном жилом <адрес>, владела и пользовалась данным домом непрерывно, не скрывая своего проживания в данном доме, пользовалась им как собственным, что подтверждается выпиской из домовой книги <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ со сведениями о ее регистрации по данному адресу.

ФИО1 умерла 13.06.2013 года.

После ее смерти по настоящее время (более 14 лет) ее сын ФИО1 пользуется и владеет одноквартирным жилым домом № по <адрес>, что подтверждается выпиской № 182 от 21.12.2017 года из домовой книги <адрес>, а также копией страницы паспорта ФИО1 с информацией о регистрации по данному адресу с 15.08.2003 года, проживает в нем совместно со своей супругой ФИО3, несет бремя содержания указанного жилого дома, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию.

В 2015 году при его обращении в Администрацию Северо-Енисейского района по вопросам приобретения права собственности на земельный участок под жилым домом (кадастровый №) и регистрации его супруги ФИО3 по адресу: <адрес>, выяснилось, что документы, подтверждающие факт существования данного одноквартирного жилого дома, а также содержащие сведения о его собственнике, отсутствуют в архивах Администрации Северо-Енисейского района и Восточно- Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В дальнейшем он обратился в Администрацию Северо-Енисейского района с заявлением о предоставлении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, который и был предоставлен ему на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-ос. Однако согласно градостроительного плана № RU24534000-245 от 16.03.2015 года земельный участок с кадастровым номером 24:34:0050202:85 в северо-восточной части застроен жилым домом по <адрес>, обозначенным на чертеже градостроительного плана - «1».Тем не менее, указания на жилой дом по <адрес> в градостроительном плане № RU24534000-245 оказалось недостаточно для признания его существования и для приобретения права собственности на арендуемый им земельный участок.

Начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ФИО4 было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство согласно п.п. 2-4 «индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>», общей площадью 56 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №

Вместе с тем, согласно чертежу, приложенному к разрешению на строительство № 24- 534-9-2015 от 19.06.2015 года, проектируемый объект капительного строительства, обозначенный на чертеже - «1», находится в центральной (а не северо-восточной) части земельного участка с кадастровым номером № и не тождественен ранее обозначенному в градостроительном плане № RU24534000-245 одноквартирному жилому дому № по <адрес>. Поэтому адрес проектируемого объекта капитального строительства в разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ «Ленина-22 <адрес>» указан ошибочно. Фактически в обозначенном для проектируемого объекта капитального строительства месте - центральная часть земельного участка с кадастровым номером 24:34:0050202:85 – им было построено нежилое помещение - дачный домик, общей площадью 65 кв.м., имеющий адрес: <адрес>А, о чем свидетельствует Декларация об объекте недвижимого имущества б/н от 22.12.2015 года, свидетельство о государственной регистрации права б/н от 30.12.2015 года.

Созданное им в 2015 году нежилое помещение - дачный домик №А по <адрес> послужило основанием для приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:34:0050202:85, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права б/н от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Администрации <адрес> №-ос от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одноквартирный жилой <адрес> фактически существует и был введен в эксплуатацию, с 1979 года, и общий срок нашего владения домом составляет 38 полных лет, дом находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 24:34:0050202:85

Поскольку документы, на основании которых истец мог бы в административном порядке признать право собственности на жилой <адрес>, у него отсутствуют, а имеющиеся содержат противоречия, не соответствуют действительности и относятся к иному объекту недвижимости, он вынужден в судебном порядке признавать право собственности.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, указано описание характерных точек контура здания:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

а на листе 9 - место расположения жилого дома - северо-восточная часть земельного участка с кадастровым номером 24:34:0050202:85.

Каких либо споров по поводу владения и пользования спорным объектом судом не установлено.

Спорное жилое помещение на учете в реестре муниципальной собственности не состоит.

Из вышеперечисленных доказательств следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом.

Ответчик не предоставил суду какие либо доказательства, опровергающие обстоятельства, на которые истец ссылается в иске.

При таких данных суд считает, что признание права собственности за истцом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и полагает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации Северо-Енисейского района об установлении факта существования одноквартирного жилого дома, признании права собственности на объект недвижимого имущества (дом) в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт существования одноквартирного жилого <адрес>, имеющего следующие границы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> и факт введения данного дома в эксплуатацию с 25.06.1979 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>.

Решение является основанием для включения сведения об одноквартирном жилом <адрес> и регистрации права собственности на указанный объект невидимости в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд.

Мотивированное решение составлено 04 июля 2018 года

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова