Решение № 2-2078/2024 2-2078/2024~М-827/2024 М-827/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-2078/2024

Дело № 2-2078/2024

УИД 48RS0002-01-2024-001386-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Кожевникова С.С.,

при секретаре Сысоевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО5 о признании обременений отсутствующими,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании обременений отсутствующими.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что (дата) года между ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО5 и истцами заключен договор купли-продажи доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Стоимость доли составила 550 000 рублей, из которых 429 408 рублей 50 копеек оплачено с использованием средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, 120 591 рубль 50 копеек оплачено за счёт личных средств в момент заключение договора. При регистрации за истцами права собственности на вышеуказанную долю, было зарегистрировано ограничение в виде ипотеки. Обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости по договору купли-продажи от (дата) года истцами исполнены, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Однако, ФИО5 не подала заявление о государственной регистрации прекращения ограничения и обременения на объекты недвижимости, что затрудняет право на владение и распоряжение недвижимым имуществом. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, возникшее на основании договора купли-продажи от (дата) года.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным в заявлении доводам, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2 статьи 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 352 названного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4 ст. 29 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые согласуются с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от (дата) года, заключенного между ФИО6, в лице представителя по доверенности ФИО5 (продавец) и ФИО2, ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетних детей – ФИО3 и ФИО4 (покупатели), продавец продал 70/313 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а покупатели приобрели по 70/1252 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно п. 6 вышеназванного договора стоимость продаваемой доли составляет 550 000 рублей. Расчёт производится в следующем порядке: Денежные средства в сумме 120 591 рубля 50 копеек являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора, а денежная сумма в размере 429 408 рублей 50 копеек будет переведена Территориальным органом Пенсионного фонда РФ на счёт продавца за счёт средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного (дата) года на имя ФИО1

Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается текстом договора и справкой ОСФР по Липецкой области от (дата) года № №, согласно которой денежные средства в размере 429 408 рублей 50 копеек перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 25 сентября 2014 года на расчётный счёт продавца ФИО5.

Право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано (дата) года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № №, а также выпиской из ЕГРН от (дата) года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра № на объект недвижимости долю в квартире, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение с (дата) года в виде ипотеки.

Поскольку сложить обременение в виде ипотеке в добровольном порядке не представляется возможным, а истцами принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости в виде доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от (дата) года выполнены, переход права собственности произведен, то обременение на жилое помещение подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить обременение в виде ограничения, возникшее на основании договора купли-продажи от (дата) года заключенного между ФИО6 и ФИО1, ФИО2 на объект права: 70/313 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрировать снятие обременения на объект права: 70/313 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья С.С. Кожевников

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2024 года.