Решение № 2-419/2017 2-419/2017~М-227/2017 М-227/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-419/2017

дело № 2-419/2017


Решение

именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Г. Такаева,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

при секретаре Нуриахметовой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 к Тукаевскому филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «Земельное Бюро» об исправлении реестровой ошибки,

установил :

ФИО4 обратился в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки, указав в обоснование иска, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 38399,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Меридиан» для проведения кадастровых работ. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ОАО «Энергия».

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 в ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, наличие которого является препятствием для кадастрового учета в отношении существующих земельных участков. Границы согласованы, споров нет.

Наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> в пределах допустимой погрешности. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не против уменьшения площади.

С целью устранения выявленной кадастровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь после исправления кадастровой ошибки составляет 38394 кв.м..

Просит суд признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и обязать Тукаевский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан внести изменения в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Меридиан».

В судебном заседании представитель истца уточнил требования и просил исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № обязать ООО «Земельное Бюро» подготовить исправленный межевой план земельного участка с кадастровым номером № и направить его в Тукаевский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан для внесения изменения в сведения учета относительно границ земельного участка с кадастровым номером №

Представители ответчиков ООО «Земельное Бюро» и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, в установленном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель Тукаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО5 просит суд перевести данный орган из числа ответчиков в разряд третьих лиц, в части признания реестровой ошибки не возражает.

Кадастровый инженер ФИО6 считает уточненные требования истца обоснованными и суду показала, что в настоящий момент исправленный межевой план по спорному земельному участку подготовлен и нет необходимости возлагать обязанность на ООО «Земельное Бюро» представлять исправленный межевой план на земельный участок с кадастровым номером №

Выслушав доводы сторон, изучив и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статьи 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является владельцем земельного участка площадью 38399,6 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи ( л\<адрес>).

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ выявлено наложение ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, наличие которого является препятствием для кадастрового учета в отношении существующих земельных участков. Границы согласованы, споров нет.

Наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером № в <данные изъяты> в пределах допустимой погрешности. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не против уменьшения площади.

С целью устранения выявленной кадастровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь после исправления кадастровой ошибки составляет 38394 кв.м.( л\<адрес>).

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» от ДД.ММ.ГГГГ за № приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка истца в связи с наличием кадастровой ошибки ( л\<адрес>).

Реестровая ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При указанных обстоятельствах, когда реестровая ошибка была установлена кадастровым инженером и не опровергается ответчиком, а доводы истца о наличии реестровой ошибки не опровергнуты, иск подлежит удовлетворению.

В ходе судебного заседания было установлено, что в настоящее время изготовлен исправленный межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика <адрес> поэтому оснований для обязания ООО «Земельное Бюро» изготовить исправленный межевой план нет необходимости.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца, предъявляемых к отделу по Тукаевскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан», Тукаевскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан так как данные органы не являются надлежащим ответчиками. Надлежащим ответчиком по настоящему спору является кадастровый инженер, изготовивший ранее межевой план.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Уточненные исковые требования ФИО4 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Земельное Бюро» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований к отделу по Тукаевскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан, Тукаевскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья