Решение № 2-44/2018 2-44/2018 ~ М-5/2018 М-5/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-44/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Аткарский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

с участием:

истца ФИО2 и ее представителя - адвоката Шатило В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к Афонченко ФИО12, администрации Аткарского муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в Аткарский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском.

Исковые требования обоснованы ФИО2 тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 ФИО13 заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО4 на жилой дом подтверждается сведениями из похозяйственной книги № Озерного сельского Совета народных депутатов за 1991 - 1996 годы, в соответствии с которыми, ФИО4 совместно со своим мужем ФИО5 являлись собственниками жилого <адрес><адрес>. Справкой администрации Озерного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ установлено изменение номера <адрес> на № по <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении наименований улиц в селе Озерное и Старая Лопуховка». ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, а согласно сведениям из похозяйственной книги № администрации Озерного муниципального образования за 2008 - 2012 годы, ФИО4 является собственником жилого <адрес><адрес>. Право собственности ФИО4 на жилой дом подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте жилого дома, выполненном Отделением по <адрес> ООО «Межрегиональный кадастровый центр - бюро техников и инженеров», в соответствии с которым ФИО4 является правообладателем жилого дома общей площадью 49,3 кв.м., состоящего из кухни площадью 7,4 кв.м. (литера А), комнаты площадью 9,3 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 14,3 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 18,3 кв.м. (литера А), на основании учетной записи о наличии у гражданина права на дом. В договоре купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и технической документации домовладения определен предмет договора, его технические характеристики и местоположение, что соответствует норме права пункта 1 статьи 432 ГК РФ. На основании договора купли - продажи ФИО4 передала, а истец приняла у нее жилой дом, что свидетельствует об исполнении обязательств. Договор купли - продажи на основании которого истец приобрела право собственности на жилой дом, соответствует требованиям законодательства, вступил в силу и стал обязательным для сторон с момента его заключения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Правоспособность ФИО4 прекратилась в связи с ее смертью, что определено нормой права пункта 2 статьи 17 ГК РФ, согласно которой, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Договор купли - продажи жилого дома, заключенный между истцом и ФИО4 не был оформлен до конца в соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ, согласно которой, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В настоящее время истец решила узаконить приобретенный у ФИО4 жилой дом и зарегистрировать переход права собственности на недвижимость. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Подача заявления о государственной регистрации сделки договора купли - продажи недвижимого имущества совместно с ФИО4 невозможна в связи с ее смертью. Наследником имущества ФИО4 является ее двоюродная внучка ФИО1 Администрация Аткарского муниципального района <адрес> привлечена в качестве ответчика, так как в соответствии с нормами гражданского законодательства наделена правом наследования выморочного имущества. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в указанном реестре отсутствуют сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи недвижимого имущества - жилого дома, одноэтажного строения общей площадью 49,3 кв.м., состоящего из кухни площадью 7,4 кв.м. (литера А), комнаты площадью 9,3 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 14,3 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 18,3 кв.м. (литера А), заключенного между ФИО2 ФИО14 и ФИО3 ФИО15, и расположенного по адресу: <адрес>, признать за истцом (ФИО2) право собственности на жилой дом, состоящий из одноэтажного строения общей площадью 49,3 кв.м., состоящего из кухни площадью 7,4 кв.м. (литера А), комнаты площадью 9,3 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 14,3 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 18,3 кв.м. (литера А), расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, в обоснование, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Аткарского муниципального района <адрес> не явился, надлежаще извещен о месте, дате и времени судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, надлежаще извещена о месте, дате и времени судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснение истца ФИО2, мнение ее представителя - адвоката Шатило В.Г., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из лицевого счета похозяйственной книги № Озерного сельского Совета народных депутатов за 1991 - 1996 годы следует, что ФИО4 и ФИО5 являлись собственниками жилого дома общей площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно ответу администрации Озерного муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) в связи с отсутствием официальной нумерации домов с указанием улиц в селе Озерное и селе Старая <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление № «Об утверждении наименований улиц в <адрес> и <адрес>», согласно которого, значившейся в настоящее время <адрес>, находящийся на <адрес>, ранее числился под №.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что жилой дом имеет общую площадь 49,3 кв.м. и состоит из кухни площадью 7,4 кв.м. и трех комнат площадью 9,3 кв.м., 14,3 кв.м., 18,3 кв.м. (л.д. 20-23).

Согласно копии домовой книги, ФИО3 ФИО16 и ФИО4 с 1985 года были зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 28-31).

ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 41).

Из содержания наследственного дела № к имуществу ФИО3 ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу обратилась ФИО4 (л.д. 39 об.).

ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Аткарским отделом ЗАГС Управления по делам ЗАГС <адрес> (л.д. 47).

Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось, о чем свидетельствуют сообщения нотариусов нотариального округа: <адрес> и <адрес>, ФИО7 и ФИО8 (л.д. 37, 38).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли - продажи (розничная купля - продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 ГК РФ).

В силу части первой статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (часть вторая статьи 550 ГК РФ).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Обстоятельства дела свидетельствуют, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 подписан договор, согласно которому, ФИО3 ФИО20 получила от ФИО2 ФИО21 сумму за продажу дома по <адрес> села Озерное, в размере 60000 рублей (л.д.12).

Вопреки утверждению истца и ее представителя, подписание указанного договора не свидетельствует о соблюдении требований закона применительно к заключению договора купли - продажи недвижимости, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит лишь сведения о том, что ФИО3 ФИО22 получила от ФИО2 ФИО23 денежную сумму за продажу дома по <адрес> села Озерное, в размере 60000 рублей (л.д.12), и не содержит условий, которые прямо указаны в законе, как необходимые для договоров купли - продажи, в частности, данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Помимо этого договор не содержит сведений о передаче имущества от ФИО4 к ФИО2, поскольку, как усматривается из справки администрации Озерного муниципального образования, ФИО2 проживает без регистрации в указанном доме только с осени 2016 года (л.д.91). Не свидетельствует о передаче имущества и уплата ФИО2 коммунальных платежей за свет и воду в 2017 году (л.д.97,100), поскольку таковая имела место после смерти ФИО4

Показания ФИО9 о том, что она присутствовала при подписании договора купли-продажи и ей лично известно, что денежные средства в сумме 60000 рублей были переданы ФИО2 продавцу ФИО4, на выводы суда и принимаемое решение не влияют, поскольку также не содержат сведений, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, при том, что доказательств принадлежности ФИО4 на каком - либо праве земельного участка определенной площади стороной истца суду не представлено.

Поскольку нельзя признать, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки было достигнуто соглашение по такому существенному условию договора, как условие о предмете договора, то договор купли - продажи не является заключенным.

Следовательно, ФИО2 не приобрела право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, таковое не может за ней быть признано, как отсутствуют и основания для принятия судом решения о государственной регистрации перехода права.

При таком положении исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО24 к Афонченко ФИО25, администрации Аткарского муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности, - отказать.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: С.В. Васильева

мотивированное решение составлено 26 февраля 2018 года

Председательствующий судья: С.В. Васильева