Решение № 2-428/2021 2-428/2021~М-335/2021 М-335/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-428/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. ФИО2 <адрес>

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО4

с участием: представителя истца администрации городского поселения «ФИО2» ФИО2 муниципального района ФИО5, действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «ФИО2» ФИО2 муниципального района <адрес> к ФИО1 ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «ФИО2» ФИО2 муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО7. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указав, что согласно ордеру от <дата> № ФИО1 ФИО8. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО2, <адрес>, д, 31, <адрес>. В паспорте ответчика дата регистрации по месту жительства по указанному адресу значится с <дата> В <данные изъяты> года в адрес администрации городского поселения поступил запрос директора Дормидонтовского ДПИ об обоснованности взыскании платы за жилое помещение с ФИО1 ФИО9., в то время как она выехала из жилого помещения еще в 2012 году. Пунктом 6 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Совокупность данных положений законодательства предполагает обязанность нанимателя уведомлять наймодателя о своем выезде из жилого помещения, в иное место жительства. Только лишь снятие гражданина с регистрационного учета не может служить доказательством его постоянного, добровольного выезда из жилого помещения. Более того, в случае освобождения жилого помещения, наниматель должен передать наймодателю ключи от жилого помещения, что ФИО1 ФИО10. сделано не было. Администрация городского поселения предложила подать заявление о расторжении договора социального найма, но до настоящего времени такого заявления не поступило. Администрация городского поселения «ФИО2» считает, что так как ответчица добровольно выехала из спорного жилого помещения, текущий ремонт не производит, администрация городского поселения считает, что она утратила право пользования спорным жилым помещением. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения. Препятствий для проживания ответчицы в спорной квартире нет. Требований о вселении ответчица в установленном законом порядке к администрации городского поселения не предъявляла. Исходя из ее постоянного места проживания, намерения возвращаться в спорное жилое помещение у ответчицы отсутствуют. Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание на спорной жилой площади, отсутствие попыток ко вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, подлежит утрате право пользования ответчиком спорным жилым помещением. По указанным основаниям просит признать ФИО1 ФИО11. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения «ФИО2» ФИО2 муниципального района <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 ФИО12. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие в связи с болезнью, исковые требования признает в полном объеме.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные истцом доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 40 Конституции РФ предусматривает, что каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.ст. 1, 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В статье 67 ЖК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе, обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать его надлежащее состояние; проводить текущий ремонт жилого помещения: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из материалов дела на основании ордера № от <дата> ФИО1 ФИО13. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.

Согласно поквартирной карточке, в <адрес> г. ФИО2 ФИО1 ФИО14. снята с регистрационного учета <дата>, что также подтверждается информацией ООО «СОБР» от <дата> №.

Как следует из копии паспорта ФИО20 № выдан <дата> ОМВД ФИО2, ФИО1 ФИО15. с <дата> зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно информации КГБУ Дормидонтовский ДПИ от <дата>, ФИО1 ФИО16. с ФИО21 года проживает в Краевом государственном бюджетном учреждении «Дормидонтовский дом-интернат для престарелых и инвалидов».

<дата>, <дата> администрацией городского поселения «ФИО2» ФИО1 ФИО17. направлялись предложения о подаче заявления о расторжении в отношении нее договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебно практике при применении Жилищного кодекса РФ» в п. 32 указал, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части3 статьи83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 ФИО18. в течение длительного периода времени не проживает в спорном жилом помещении, не поддерживает жилое помещение в состоянии, пригодном для проживании. Добровольно выехала из жилого помещения на иное место жительства, снялась с регистрационного учета, прав на квартиру не заявляет, тем самым в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма. Доказательств обратного, суду не представлено и в судебном заседании добыто не было.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ФИО1 ФИО19. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского поселения «ФИО2» ФИО2 муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО22, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Лавенецкая Н.Ю.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.