Решение № 2-1496/2023 2-1496/2023~М-425/2023 М-425/2023 от 21 июня 2023 г. по делу № 2-1496/2023

Дело №2-1496/2023

УИД 25RS0005-01-2023-000600-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре Фоминой Е.О., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к ФИО3 о взыскании задолженности, пени,

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что между департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и ИП ФИО3 заключен договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (участок находится примерно в № м по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка), для использования в целях размещения автостоянки в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежаще не исполнялась, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 754 204,84 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 851 062,58 руб. Требование об оплате задолженности ответчиком не исполнено. С учетом уточнения размера исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 797 056,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 975 457,49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 1 772 513,82 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования с учетом их уточнения, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что ответчик после окончания срока договора по акту приема-передачи земельный участок не возвратил, в связи с чем договор был продлен на тех же условиях. Факт прекращения статуса индивидуального предпринимателя и нахождение на земельном участке иных организаций не являются основаниями для освобождения ответчика от уплаты арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик, надлежаще извещенный судом по месту регистрации, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял, об уважительности причин отсутствия суду не сообщил. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, сослался на то, что ФИО3 данным участком не пользуется, фактически данный земельный участок используется ООО «Альбатрос», в связи с чем он не должен оплачивать арендную плату. Пояснил, что корреспонденцию по адресу, указанному в договоре аренды не получает, поскольку проживает в другом городе. Просил отказать в удовлетворении требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части на основании следующего.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и ИП ФИО3 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (участок находится примерно в № м по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка), для использования в целях размещения автостоянки в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п.2.1 договора аренды установлена арендная плата 8 495,30 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (п.2.3).

В соответствии с п.2.5 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и вернуть в адрес арендодателя.

Согласно п.4.2 договора за нарушение сроков внесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства.

В пп.ДД.ММ.ГГГГ договора указано, что по истечении срока действия договора арендатор обязан освободить участок (если на новый срок не будет заключен или пролонгирован договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

Право аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

По истечении срока аренды земельный участок по акту приема-передачи не возвращен.

ИП ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обратился в Департамент с просьбой принять земельный участок по акту приема-передачи.

В приеме земельного участка Департаментом отказано в связи с нахождением в границах участка объекта недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования Департамента, на ФИО3 возложена обязанность освободить земельный участок, возвратив его по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи подготовлен департаментом и направлен в адерс ИП ФИО3 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (№).

Земельный участок во исполнение решения суда по акту приема-передачи Департаменту не возвращен. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В результате обследования земельного участка установлено, что он используется для размещения автостоянки (акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №па Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края переименован в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации г.Владивостока.

Таким образом, Управление муниципальной собственности г.Владивостока с ДД.ММ.ГГГГ является арендодателем в силу закона.

Требование УМС г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ФИО3 (<адрес>), ответчиком не исполнено.

В соответствии с подп.7 п.71 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п.14 и 12 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Положениями ч.1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что в силу п.1 ст.450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст.165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

На основании ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленных на тех же условиях на неопределенный срок.

В ст.622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером № был передан Департаменту по акту приема-передачи в том числе по истечении срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о том, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО4 не использует земельный участок и им фактически пользуется иное лицо, не имеют правового значения при рассмотрении данного спора, поскольку право аренды указанного земельного участка зарегистрировано за ответчиком, договор является действующим, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии у ФИО4 обязанности по внесению арендной платы, предусмотренной договором.

Обсуждая заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В п.1 ст.196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как следует из материалов дела, в Первомайский районный суд г.Владивостока с первоначальными требованиями о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о движении почтового отправления №.

Согласно правовой норме ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске, при этом возможность восстановления срока исковой давности для юридических лиц ГК РФ не предусматривает.

Таким образом, в силу ст.ст.195, 196, 199, 204 ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности, о чем было заявлено представителем ответчика при рассмотрении дела, и тем самым исковые требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно удовлетворению не подлежат.

Довод представителя ответчика о том, что он не получал корреспонденцию, ответы на поданные им обращения по факту наличия задолженности в связи с проживанием по другому адресу, отклоняется судом, поскольку в силу п.3.4.9 ФИО3 был обязан письменно в семидневный срок с момента изменения юридического адреса (места жительства) информировать арендодателя; при неисполнении указанного условия вся корреспонденция, адресованная на прежние реквизиты, адреса, считается отправленной надлежащим образом. Поскольку доказательств того, что ответчик сообщил арендодателю о смене адреса им не представлено, суд приходит к выводу о том, что негативные последствия неполучения корреспонденции являются риском ответчика. Кроме того, из многочисленных возражений на требования об оплате задолженности следует, что ФИО3 знал о наличии задолженности, возложенную на него решением суда обязанность по передаче земельного участка по акту приема-передачи не исполнил.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и пене с учетом срока исковой давности, а также правовых актов, которыми определен размер арендной платы, согласно которому размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 364 694,37 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 240 848,29 руб.

Ответчиком основания, период расчета и суммы задолженности по арендной плате и пене не оспаривались.

Суд, проверив представленный расчет, установил неправильное начисление арендной платы за февраль 2020 года в размере 13 101,88 руб. – за полный месяц, поскольку с учетом срока исковой давности арендная плата подлежала взысканию за этот месяц в размере 9 939,36 руб. (13 101,88/29 дней в месяце*22 дня), в связи с чем размер задолженности по арендной плате и пени рассчитан неправильно.

С учетом исправления размера арендной платы за февраль 2020 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 361 531,86 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 237 481,27 руб. (расчет пени за каждый месяц периода произведен по формуле размер задолженности*на количество дней просрочки*0,1%).

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований в указанном размере.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в сумме 599 013,13 руб., в доход бюджета ВГО с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 190 руб.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока к ФИО3 о взыскании задолженности, пени удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 361 531,86 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 237 481,27 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 9 190 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Левада

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2023