Решение № 2-418/2017 2-418/2017~М-22/2017 М-22/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-418/2017

К делу № 2-418/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года.

Адлерский районный суд города Сочи в составе:

председательствующего Филонова Ю.Л.,

при секретаре Титовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о выделе доли домовладения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о выделе доли домовладения в натуре, в обоснование своих требований указали, что истицу ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит 313/1350 доли жилого дома, площадью 241,34 кв.м., этажность 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.10.2016 года №, согласно которой произведена запись регистрации № от 26.10.2015 года.

Используемая ФИО доля домовладения расположена на земельном участке с кадастровым номером №, образованного путем перераспределения между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, для приусадебного участка, площадью 299 кв.м.

Истице ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит 512/1350 доли жилого дома площадью 241,34 кв.м., этажность 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.10.2016 года №, согласно которой произведена запись регистрации № от 13.03.2015 года,

Используемая ФИО доля домовладения расположена на земельном участке с кадастровым номером №, образованного путем перераспределения между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 330 кв.м.

Ранее раздела домовладения между сторонами не производился, однако сложился между сторонами порядок пользования домовладением и спора по фактическому пользованию не имеется, и в соответствии со ст. 247 ГК РФ, просят произвести выдел их долей домовладения в натуре.

Ответчики ФИО., ФИО., ФИО.,, ФИО., в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Адлерский отдел) о рассмотрении дела надлежащим образом извещены, о причинах не явки суду не сообщили. Ходатайств об отложении дела не представили.

И суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Так согласно материалам дела ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит 313/1350 доли жилого дома (Лит А), площадью 241,4 кв.м., этажность 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.10.2016 года №, согласно которой произведена запись регистрации № от 26.10.2015 года.

ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, для приусадебного участка, площадью 299 кв.м., запись регистрации № от 01.06.2010 года, из которого путем перераспределения с земельным участком с кадастровым номером №, образован земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит 512/1350 доли жилого дома площадью 241,4 кв.м., этажность 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.На основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.10.2016 года №, согласно которой произведена запись регистрации № от 13.03.2015 года.

ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 330 кв.м., запись регистрации № от 13.03.2015 года, из которого путем перераспределения с земельным участком с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит 7/72 доли жилого дома площадью 241,34 кв.м., этажность 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.10.2016 года №, согласно которой произведена запись регистрации № от 22.11.2000 года.

ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит 7/72 доли жилого дома площадью 241,34 кв.м., этажность 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.10.2016 года №, согласно которой произведена запись регистрации № от 22.11.2000 года.

ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит 7/72 доли жилого дома площадью 241,34 кв.м., этажность 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.10.2016 года №, согласно которой произведена запись регистрации № от 22.11.2000 года.

ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит 7/72 доли жилого дома площадью 241,34 кв.м., этажность 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.10.2016 года №, согласно которой произведена запись регистрации № от 22.11.2000 года.

Как видно из материалов дела, судебной экспертизы и установлено в судебном заседании, истцу - ФИО– принадлежит 313/1350 долей в праве общей долевой собственности, истице - ФИО- 512/1350 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из 2-х этажей, общей площадью 241.4 кв.м,

Ответчику ФИО принадлежит 7/72 долей, ответчице ФИО - 7/72, ФИО.,– 7/72 долей, ФИО - 7/72 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Указанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, собственником которого является истица ФИО., с кадастровым номером №, собственником которого является истец ФИО., с кадастровым номером №, собственником которого являются ответчики ФИО., ФИО., ФИО., ФИО.

Экспертом установлено, что реального раздела исследуемого жилого дома не производилось, однако порядок пользования помещениями в доме между сособственниками сложился, и спора по фактическому использованию нет. Каждый сособственник имеет изолированную часть дома с отдельным входом.

И в связи с тем, что жилой дом <адрес> фактически поделен с учетом сложившегося порядка пользования на группы помещений, то экспертом предложен единственный вариант выдела долей истцов из данного жилого дома.

Так экспертом установлено, что выдел доли в натуре сособственникам жилого дома с кадастровым номером № по <адрес> возможен с учетом фактического его использования, но с отступлением от размера идеальной доли. Кроме того, указано, что в связи с тем, что в закономерную площадь дома включены пристройки лит. А2, А5 и а2, на которые имеет разрешение один из сособственников жилого дома, а именно ФИО., и которые им возведены за счет личных средств, т.е. при расчете долей была допущена техническая ошибка, и в данном исследуемом случае правило о разделе пропорционально долям не применимо.

В связи с чем, экспертом на усмотрение суда, предлагается выделить:

- ФИО помещения №№ 1, 6, 6а, 8, общей площадью 26.6 кв. м, расположенные на первом этаже, №№ 2, 7, общей площадью 16.7 кв.м, расположенные на втором этаже, общая площадь которых составляет 43.3 кв.м,, расположенные в жилом доме № по <адрес> с кадастровым номером №, которые составляют изолированную часть дома с отдельным входом и расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, образованного путем перераспределения между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

- ФИО помещения №№ 2,9, общей площадью 18.3 кв. м, и №№ 3,12,12а,13,14,17,18, 19, общей площадью 61.6 кв.м, расположенные на первом этаже, №№ 3,8, общей площадью 19.7 кв.м, №№ 4,15,16, общей площадью 32.3 кв.м, расположенные на втором этаже, общая площадь которых составляет 131.9 кв.м, расположенные в жилом доме № по <адрес> с кадастровым номером №, которые составляют изолированную часть дома с отдельным входом и расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, образованного путем перераспределения между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

В фактическом пользовании ФИО., ФИО., ФИО., ФИО находятся помещения №№ 4,5, общей площадью 20.1 кв. м, расположенные на первом этаже, №№ 1,5,6, общей площадью 31.8 кв.м, расположенные на втором этаже, помещение № 11, общей площадью 14.3 кв.м, расположенное на мансардном этаже, общая площадь которых составляет 66.2 кв.м., которые составляют изолированную часть дома с отдельным входом и расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Суд доверяет заключению судебного эксперта, поскольку оно обоснованно, выводы в экспертном заключении мотивированы, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, данное заключение не вызывает у суда сомнений.

Кроме того, предложенный вариант раздела домовладения предложен с учетом порядка пользования и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. Указанные помещения, предлагаемые для реального выдела в переоборудовании не нуждаются. Каждый сособственник имеет изолированную часть дома с отдельным входом, выделяемые помещения расположены на отдельно сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участках. Для реализации представленного варианта выдела, необходимо выделяемые помещения поставить на государственный кадастровый учет.

Так в соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о выделе доли домовладения в натуре - удовлетворить.

Произвести выдел домовладения в натуре, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО на выделенные ей помещения №№ 1, 6, 6а, 8, общей площадью 26.6 кв. м, расположенные на первом этаже, №№ 2, 7, общей площадью 16.7 кв.м, расположенные на втором этаже - общая площадь которых составляет 43.3 кв.м, расположенные в жилом доме № по <адрес> с кадастровым номером №;

Признать право собственности за ФИО на выделенные ему помещения №№ 2,9, общей площадью 18.3 кв. м, и №№ 3,12,12а,13,14,17,18, 19, общей площадью 61.6 кв.м, расположенные на первом этаже, №№ 3,8, общей площадью 19.7 кв.м, №№ 4,15,16, общей площадью 32.3 кв.м, расположенные на втором этаже - общая площадь которых составляет 131.9 кв.м, расположенные в жилом доме № по <адрес> с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО и ФИО на жилой дом с кадастровым номером №, учитывая, что за ФИО, ФИО, ФИО, ФИО право общей долевой собственности сохраняется с учетом пересчета долей за счет выдела из долевой собственности ФИО и ФИО.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных жилых помещений на основании технических планов, без истребования иных документов и регистрации права собственности выделенных помещений.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья - подпись.