Решение № 2-1740/2019 2-1740/2019~М-1292/2019 М-1292/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1740/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Долговой К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1740/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об имеющихся координатах узловых и поворотных точек границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1014 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с характеристиками, указанными в исполнительной съемке земельного участка, выполненной ООО «Гео-Лайн» от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

На момент приобретения земельного участка, границы его были уточнены путем проведения межевания. Процедуру землеустройства выполняла сторона продавца перед продажей земельного участка, также, на момент покупки участка по всему его периметру был установлен капитальный забор. В 2019 году истец решила оформить право собственности на жилой дом, находящийся на принадлежащем ей земельном участке. Для чего она обратилась к кадастровому инженеру для составления технического плана на жилой дом. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность и осуществлен замер жилого строения с определением координат характерных точек контура здания. При обработке полученных сведений о координатах строения было установлено, что жилой дом истца оказался вне кадастровых границ, а именно на смежном земельном участке с КН №, имеющего адрес: <адрес>

Для выяснения указанных обстоятельств, истец обратилась в ООО «Гео-Лайн». Указанной организацией был осуществлен выезд на местность для проведения исполнительной съемки земельного участка с целью определения его действительного местоположения на местности.

В заключении от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО6 (является работником ООО «Гео-Лайн») указала, что границы земельного участка, принадлежащего истцу закреплены на местности по всему периметру забором, что позволяет определить их на местности. Замер земельного участка производился геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования. В результате компьютерной обработки были вычислены координаты всех характерных точек углов поворота границ земельного участка.

При анализе данных съемки и сведений единого государственного рее недвижимости, было установлено, что фактические границы земельного участка кадастровым номером 63:32:2501001:323 не совпадают с границами этого земельного участка, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости, а также имеется пересечение границ со смежными земельными участка сведения о границах, которых также содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:

- пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по сведениям ЕГРН, принадлежащего ФИО3, площадь наложе составила 428 кв.м;

- пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> по; сведениям ЕГРН, принадлежащего ФИО5, площадь наложения 40 кв.м;

- пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по сведениям ЕГРН, принадлежащего ФИО4, площадь наложения 32 кв.м.

В свою очередь на местности, все участки имеют общие границы, ограждены заборами. Заборы между участками существует на много лет, границы земельных участков не менялись.

В виду того, что на местности границы земельных участков между собой не пересекаются и не имеют разрывы, следует, что в местоположении границ смежных земельных участков, принадлежащих Ответчикам, а равно как и в местоположении границ земельного участка Истицы, имеется реестровая ошибка, и как следствие этому в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о границах таких земельных участках не соответствующие действительному их местоположению.

Наложение границ земельных участков наглядно отображено на исполнительной съемке земельного участка, выполненной ООО «Гео-Лайн» ДД.ММ.ГГГГ На схеме действительно видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам этого же земельного участка по сведениям ЕГРН и пересекают границы земельных участков, принадлежащих Ответчикам.

В схеме - исполнительной съемке земельного участка приводится сравнение координат характерных точек границ земельного участка с КН №

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты (координаты, содержащиеся в сведения ЕГРН)

Уточненные координаты (координаты по фактическим границам)

X
Y

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка согласно фактическим границам на местности составила 1014 кв.м.

Увеличение площади произошло на 14 кв.м, что явилось следствием работы оборудования, позволяющего вычислить площадь земельного участка с инструктивной точностью и выше, также данная величина составляет не более чем 10 процентов от площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного земельного участка.

До сегодняшнего момента никто из собственников смежных земельных участков не изъявил желания проводить повторные работы по землеустройству и исправить имеющуюся ошибку в местоположении границ земельных участков, что приводит к невозможности Истицей исправить границы своего земельного участка.

Межевание земельного участка истца выполнялось в 2006 году ООО «Тольяттинский центр недвижимости» - организацией, которая прекратила свою деятельность. Обратится за исправлением ошибки в организацию, которая проводила работы по территориальному землеустройству в отношении земельного участка №, не представляется возможным.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения границы земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Администрации пос.Приморский, Администрации м.р.Ставропольский, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, закреплены на местности по всему периметру забором, что позволяет определить их на местности. Замер земельного участка производился геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования. В результате компьютерной обработки были вычислены координаты всех характерных точек углов поворота границ земельного участка.

При анализе данных съемки и сведений единого государственного реестра недвижимости, было установлено, что фактические границы земельного участка кадастровым номером № не совпадают с границами этого земельного участка, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости, а также имеется пересечение границ со смежными земельными участка сведения о границах, которых также содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:

- пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (№ принадлежащего ФИО3, площадь наложения составила 428 кв.м;

- пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № <адрес> по сведениям ЕГРН, принадлежащего ФИО5, площадь наложения 40 кв.м;

- пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по сведениям ЕГРН, принадлежащего ФИО4, площадь наложения 32 кв.м.

В свою очередь на местности, все участки имеют общие границы, ограждены заборами. Заборы между участками существует на много лет, границы земельных участков не менялись.

Ввиду того, что на местности границы земельных участков между собой не пересекаются и не имеют разрывы, следует, что в местоположении границ смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам, а равно как и в местоположении границ земельного участка истца, имеется реестровая ошибка, и как следствие этому в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о границах таких земельных участках не соответствующие действительному их местоположению.

Наложение границ земельных участков наглядно отображено на исполнительной съемке земельного участка, выполненной ООО «Гео-Лайн» ДД.ММ.ГГГГ На схеме действительно видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам этого же земельного участка по сведениям ЕГРН и пересекают границы земельных участков, принадлежащих ответчикам.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровым инженером, в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г) «О кадастровой деятельности» ( с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г) и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», были проведены кадастровые работы и подготовлено заключение в связи с исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Порядок определения местоположения границ земельного участка при его уточнении установлен частью 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ, и ч.1,ст.42.8 Федерального Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой Деятельности», а также пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г№921.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельного участка была выполнена исполнительная съемка земельного участка. Местоположение границ земельного участка было уточнено ранее. Однако, в ходе изучения сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлены несоответствия кадастровых сведений о данном земельном участка их фактическому местоположению. Границы земельного участка, закреплены с северо-запада, северо-востока, юго-востока и юго-запада с использованием объекта искусственного происхождения – забором, позволяющим определить местоположение земельного участка.

При совмещении полученных измерений и данных, содержащихся в ЕГРН, выявлено:

1. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН;

2. Площадь предложенного к замеру земельного участка не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах.

3. Длины сторон границ земельного участка с кадастровым номером № определены не корректно.

4. Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ (в ред. от 03.08.2018г.) «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (в ред. 03.08.2018г.) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения координат своих земельных участков. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных координатах суду не представлено. Суд также учитывает факт наличия вокруг спорного земельного участка зарегистрированных объектов.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об имеющихся координатах узловых и поворотных точек границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1014 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с характеристиками, указанными в исполнительной съемке земельного участка, выполненной ООО «Гео-Лайн» от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2019 года.

Судья