Решение № 2-1840/2017 2-1840/2017~М-1476/2017 М-1476/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1840/2017

Дело № 2-1840/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре Будажаповой А.Б., с участием представителя истца ФИО1. действующего на основании доверенности от 20.09.2016г. представителя третьего лица ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2017г. № 3 рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3. обращаясь в суд просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком ФИО5, *** в части помещения площадью ... кв.м., номер на поэтажном плане XVII: 1-4 этаж цокольный, расположенное по адресу <адрес> кадастровый ....

Исковые требования мотивированы тем, что ... ответчик ФИО4, заключила с истцом ФИО3. договор купли-продажи нежилых помещений площадью ...., и площадью ... кв.м.. по адресу <адрес>. Переход права собственности на помещение площадью ... кв.м. был зарегистрирован Росреестром, подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от *** В части помещения площадью ... кв.м. было отказано в регистрации так как у Росреестра возникли сомнения в подлинности договора купли-продажи от ***. ответчик ФИО4. обратилась в Росрестр с заявлением о государственной регистрации нежилого помещения площадью ... кв.м, однако Росреестр ей отказал, в связи с чем ФИО4. обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском о признании отказа в государственной регистрации незаконным. Решением Арбитражного суда РБ от 07.06.2016г. исковые требования ФИО4, были удовлетворены. Истец обратилась к ответчику с предложением зарегистрировать переход права по договору купли-продажи от ***. в отношении помещения площадью ... кв.м., однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в добровольном порядке.

Истец ФИО3, на судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, в суде требования поддержал по изложенным в исковом заявлении мотивам, просит иск удовлетворить, согласен на заочное решение.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО7. на судебное заседание не явились, надлежаще извещены в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ.

Представитель третьего лица ФИО2. в судебном заседании представила письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения иска, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Дело рассматривается в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ(далее ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя-обязанности принять имущество.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним –это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения(обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ(п.52).

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 20.04.2010г.).

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилых помещений от *** по которому ФИО4, (продавец) продает, а ФИО3(покупатель) принимает в собственность 1) нежилое помещение магазин (пристроенная часть к жилому дому), площадь общая ... кв.м. номера на поэтажном плане XVII: 5-9 этаж цокольный адрес <адрес>адастровый номер ... нежилое помещение принадлежит Продавцу на основании Разрешения на эксплуатацию объекта от *** Свидетельство государственной регистрации права <адрес> от ***

2) нежилое помещение цокольного этажа площадь ... кв.м. номер на поэтажном плане XVII:... цокольный адрес <адрес> кадастровый ..., нежилое помещение принадлежит продавцу, зарегистрировано в БТИ *** в реестровой книге ....

Нежилое помещение общей площадью ... кв.м., оценивается в ...., Нежилое помещение общей площадью ... кв.м., оценивается .... Расчет между сторонами произведен в полном размере до подписания настоящего договора.

Согласно передаточного Акта от ***. ИП ФИО4. в лице *** действующего на основании доверенности от ***. (продавец) передает а ФИО3. (покупатель) принимает в собственность а) нежилое помещение объект права: Магазин (пристроенная часть к жилому дому) площадь ... кв.м.. номера на поэтажном плане XVII: 5-9 этаж цокольный(стелобат) по адресу <адрес> кадастровый ...; б) нежилое помещение цокольного этажа площадь ... кв.м. номер на поэтажном плане XVII:1-4 этаж цокольный по адресу <адрес> кадастровый ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2013г. ФИО3. является собственником Магазина (пристроенная часть к жилому дому) площадью 24,0 кв.м.. номера на поэтажном плане XVII: ... этаж цокольный(стелобат) по адресу <адрес> кадастровый ....

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07.06.2016г. были удовлетворены исковые требования ИП ФИО4. к Управлению Росреестра по РБ о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***. обязании устранить допущенные нарушения.

Согласно Выписке из ЕГРП от 14.09.2016г. собственником нежилого помещения цокольного этажа площадью ... кв.м. номер на поэтажном плане XVII:... цокольный по адресу <адрес> является ФИО4

В период с 2013г. по 2017г. ответчиком ФИО4. неоднократно в суде оспаривался предмет договора -нежилые помещения по адресу <адрес>, также оспаривался договор купли-продажи нежилых помещений третьим лицом *** в 2017г.

Так, решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 19.08.2014г. было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4. К ФИО3. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 24.09.2013г. в отношении нежилого помещения площадью ... кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 05.05.2015г. было отказано в удовлетворении исковых требований по иску ИП ФИО4. к ФИО3. о взыскании денежных средств.

Решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 22.12.2016г. было отказано в удовлетворении исковых требований *** к ФИО3. ИП ФИО4, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки в частности договора купли-продажи нежилых помещений по адресу <адрес> нежилое помещение площадью ... кв.м., и нежилое помещение площадью ... кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 14.02.2017г. было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4. к ФИО3. об истребовании имущества в виде нежилого помещения площадью 58.8 кв.м.из чужого незаконного владения.

Данные судебные акты имеют преюдициальное значение при принятии решения по данному иску. Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи от ***. нежилого помещения общей площадью ... кв.м., оценивается в .... Расчет между сторонами произведен в полном размере до подписания настоящего договора, имущество было передано истцу на основании акта передачи от ***

После вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Бурятия от ***. истец уведомила ответчика ее представителя ***. телеграфом о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ***. нежилого помещения общей площадью ... кв.м, ожидала ответчика ***. в Росреестре, МФЦ по <адрес>А зал ..., телеграммы представлены. Однако ни ответчик, ни ее представитель не явились, что свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к истцу.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ст. 237 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения, заключенного между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО5 ***г. в части помещения площадью ... кв.м.. номер на поэтажном плане XVII: ..., этаж цокольный, расположенное по адресу <адрес> кадастровый ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого, заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.П. Николаева.