Решение № 2-1385/2023 2-1385/2023~М-1271/2023 М-1271/2023 от 12 ноября 2023 г. по делу № 2-1385/2023

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> 13 ноября 2023 года

Черемховский районный суд <адрес> в составе судьи Овчинниковой В.М., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО5, ответчика ФИО2 посредством видеоконференц-связи, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, погашении записей об ипотеке, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, погашении записей об ипотеке, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с использованием заемных денежных средств, а конкретно ипотечного займа, заключенного с КПК «Центр Капитал Регион». По условиям договора купли-продажи недвижимости стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 3.1.1 договора: «денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. должна быть передана покупателем продавцу после государственной регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ». Согласно п. 3.1.2 договора «денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. должна быть передана покупателем продавцу после государственной регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ из собственных средств». Согласно п. 3.1.3 договора «денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами после государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру к покупателям, в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного займа по договору займа, не позднее трех банковских дней со дня их поступления. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет является расписка продавца о получении соответствующей денежной суммы». В указанные сроки расчёты с истцом не произведены, денежные средства переданы не были. Фактическая передача имущества из собственности истца не осуществлялась, на сегодняшний день истец проживает в спорном жилом помещении, сохраняет в нем регистрацию. Согласно п. 4.2.1 договора продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств в течение семи дней считая с даты государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру и земельный участок к Покупателям. Согласно п. 2.4 договора с момента государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру, недвижимое имущество считается находящимся в залоге у кредитора в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Полагает, что невыплата ответчиками полной стоимости квартиры является существенным нарушением условий договора купли-продажи. На основании изложенного истец просит: расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ФИО1 и ФИО2, ФИО3; прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в пользу КПК «Центр Капитал Регион»; признать прекращенным право собственности за ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <адрес> кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что до настоящего времени денежные средства по заключенной сделке от ответчика не поступили, ответчики в спорное жилое помещение не вселялись, поэтому она просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1- ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, участвующая в судебном заседании посредством видеоконференц-связи исковые требования не признала, при этом суду пояснила, что денежные средства за дом и земельный участок до настоящего времени истцу она не передавала. Для приобретения спорного недвижимого имущества ею был оформлен кредитный договор с КПК «Центр Капитал Регион», денежные средства от банка она получила в апреле 2023 года, однако не передавала их ФИО1, ожидая решения ПФР о распоряжении средствами МСК, в этот период времени была заключена под стражу и сделку до конца не оформила, поэтому теперь она должна денежные средства Банку. Кроме того, пояснила, что в спорное жилое помещение ни она, ни ее несовершеннолетний сын не вселялись, после заключения ее под стражу сын находится в центре для несовершеннолетних.

Ответчик ФИО3 в лице законного представителя администрации ОГКУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Малютка» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства по <адрес> № <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, представил письменный отзыв, в котором в интересах несовершеннолетнего ФИО3 просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства по <адрес> № по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КПК «Центр Капитал Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что между КПК «Центр Капитал Регион» и ФИО2 был заключен Договор целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Кредитор передал в собственность Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. сроком на 6 месяцев с даты фактического предоставления займа, под <данные изъяты>% годовых, на приобретение в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 объектов недвижимости: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>1. Денежные средства были перечислены ФИО2 согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Заёмщик погасил займ наличными денежными средствами и Кооператив направил заявление на снятие залога в виде ипотеки, которое было исполнено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в настоящее время КПК «Центр Капитал Регион» каких-либо требований к ответчику не имеет.

Представитель третьего лица ФБУ «Управления Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные частью 3 статьи 424 указанного Кодекса, не применяются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основания, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости.

В пункте 1.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами была согласована цена отчуждаемых объектов, стороны определили, что квартира продается по цене <адрес> рублей, земельный участок – <адрес> рублей.

Пунктами 2.1., 2.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что квартира приобретается покупателями у продавца за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Центр Капитал Регион», согласно договору целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., привлекаемых за счет средств материнского капитала, на срок 6 месяцев с даты фактического предоставления займа.

В силу пунктов 3.1.1., 3.1.2, 3.1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата недвижимого имущества производится следующим образом: «Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. должна быть передана покупателем продавцу после государственной регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ; денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. должна быть передана покупателем продавцу после государственной регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ из собственных средств; денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами после государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру к покупателям, в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного займа по договору займа, не позднее трех банковских дней со дня их поступления. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет является расписка продавца о получении соответствующей денежной суммы.

Право собственности ФИО2 на ? долю в праве и ФИО3 на ? долю в праве на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Кирзавод, <адрес>1, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день в отношении данных объектов недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Центр Капитал Регион» до полного расчета.

Согласно выписок из ЕГРН спорные объекты недвижимости, а именно земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и квартира, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>1 принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО2 и ФИО3, что также подтверждается делом правоустанавливающих документов, представленным Управлением Росреестра по <адрес>.

Из пояснений в судебном заседании ответчика ФИО2 следует, что после регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, оплату по договору купли-продажи ФИО1 она не производила.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 450 ГК РФ, исходя из того, что покупатели ФИО2 и ФИО3 не исполнили предусмотренные договором купли-продажи недвижимости обязательства по оплате приобретенных ими квартиры и земельного участка в установленный договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО3

Вопреки доводам ответчика ФИО2, по сообщению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было отказано в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Поскольку требования о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворены, право собственности ФИО2, ФИО3 по ? доле в праве на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, и по ? доле в праве на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № подлежит прекращению. Следует признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом ФИО1

Рассматривая требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу кредитного потребительского кооператива «Центр Капитал Регион» на спорные объекты недвижимости, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, представленных по запросу суда и письменных пояснений представителя третьего лица КПК «Центр Капитал Регион», ипотека на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1, погашена ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя кредитного потребительского кооператива «Центр Капитал Регион».

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу кредитного потребительского кооператива «Центр Капитал Регион» на квартиру и земельный участок удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденными чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, погашении записей об ипотеке, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> (<данные изъяты>) на ? долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, на ? долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (<данные изъяты>) на ? долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, на ? долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки б/п <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки б/п <адрес> (<данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения.

Мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.М. Овчинникова

Копия верна. Судья В.М. Овчинникова

Подлинник решения подшит в деле Черемховского районного суда <адрес> № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, погашении записей об ипотеке, взыскании судебных расходов.