Решение № 2-21/2025 2-21/2025(2-774/2024;)~М-759/2024 2-774/2024 М-759/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-21/2025

Дело № 2-21/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года город Онега

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО5 ..., администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании договора дарения заключенным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» (в настоящее время в соответствии с Законом Архангельской области от <Дата> ...-ОЗ - администрация Онежского муниципального округа Архангельской области) о признании заключенным договора дарения между ФИО3 и ФИО2 от <Дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером <Адрес> площадью 623 кв.м. и жилого дома, площадью 92, 7 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>, д. Прилуки, <Адрес>, а также признании за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок и жилой дом.

В обоснование исковых требований ФИО2 указано, что ее мать ФИО3 <Дата> подарила ей жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <Адрес> по договору дарения от указанного числа. Договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке в силу правовой неграмотности. ФИО3 умерла <Дата>.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 данного Кодекса (в том числе и право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав недвижимости».

В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР от 23.11.90 № 374-1 «О земельной реформе» (далее Закон № 374-1), действующего на момент возникновения спорных правоотношений, в собственность граждан передавались земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства и животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 7 Закона № 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохранялось установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.91 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В силу ст. 18 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1, в первой редакции) в компетенцию сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений входило, в том числе предоставление земельных участков в собственность, регистрация права собственности на землю.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), действовавшего до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с похозяйственной книгой Прилуцкой Сельской администрации с 1999 – 2001 год, индивидуальный жилой дом, расположенный в д. Прилуки принадлежал ФИО3, согласно записи в похозяйственной книге дом подарен ... с земельным участком.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о праве собственности на землю земельный участок в д. Прилуки принадлежал ФИО1 ...

ФИО3 умерла <Дата>.

Согласно условиям договора дарения от <Дата>, ФИО3 подарила своей дочери ФИО2 жилой дом в д.Прилуки с земельным участком.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО3 являются его дети - ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, фактически наследство не принимали.

Поскольку договор дарения квартиры, заключенный между ФИО3 и ФИО2 содержит в себе существенные условия договора дарения объекта недвижимости и земельного участка, письменная форма соблюдена, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дар принят одаряемой, суд приходит к выводу, что ФИО3 выразила свою волю на подписание договора дарения жилого дома и земельного участка в пользу ФИО2

Судом установлено, что дом и земельный участок фактически передан ФИО2, с момента подписания договора дарения истец пользуется спорным домом и земельным участком, несет бремя содержания имущества.

Стороны соблюли все существенные условия, тогда как регистрация не была осуществлена по независящим от истца причинам, в связи со смертью ФИО3, которая при жизни не оспаривала договор, доказательств отсутствия его воли при заключении договора не представлено, тогда как договор дарения реально исполнен, о чем указано выше.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что <Дата> между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером ... площадью 623 кв.м. и жилого дома, площадью 92, 7 кв.м., находящихся по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>, которые фактически переданы истцу, однако государственная регистрация не произведена в связи со смертью дарителя.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом обращение истца ФИО2 в суд вызвано не нарушением ее прав и законных интересов со стороны ответчиков по делу, а возможностью урегулирования спора исключительно в судебном порядке, следовательно, государственная пошлина с ответчиков не подлежит взысканию.

Вместе с тем суд отказывает в удовлетворении исковых требований к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области, который является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ... к ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО5 ... о признании договора дарения заключенным удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО1 ..., <Дата> г.р. и ФИО1 ..., <Дата> г.р. (<Адрес>) <Дата> договор дарения земельного участка с кадастровым номером <Адрес> площадью 623 кв.м. и жилого дома, площадью 92, 7 кв.м., находящихся по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности от ФИО1 ... к ФИО1 ... на земельный участок с кадастровым номером <Адрес> площадью 623 кв.м. и жилого дома, площадью 92, 7 кв.м., находящихся по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании договора дарения заключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<Адрес>