Решение № 2-585/2019 2-585/2019~М-349/2019 М-349/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-585/2019

по делу № 2-585/2019

УИД № 16RS0031-01-2019-000463-13


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Ахметовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратились в Тукаевский районный суд Республики Татарстан с вышеуказанным иском к ФИО3, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ними ФИО1, действующей за себя и по доверенности в интересах ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно договору стоимость земельного участка составляет 300 000 (триста тысяч) рублей. В соответствии с договором купли-продажи ФИО3 взял на себя обязанности покупателя и должен был оплатить товар в полном объеме. Однако, вышеуказанная сумма за земельный участок покупателем внесена не была. При заключении договора купли-продажи ФИО3, злоупотребляя их доверием (он состоит с ними в родственных отношениях), сказал им, что заплатит деньги, когда договор купли-продажи будет зарегистрирован в Регпалате. Вышеуказанный договор был заключен у нотариуса ФИО4, после чего ФИО3 самостоятельно сдал его в МФЦ для регистрации. В договоре по просьбе ФИО3 было указано, что расчет произведен, для того, чтобы не было установлено обременение на земельный участок. При этом расписку они не писали о получении денег, так как ожидали получить деньги после регистрации сделки. Однако после регистрации договора купли-продажи расчет с ними так и не был произведен.

Указывая на то, что ФИО3 обязательства по договору купли-продажи не исполнил, денежные средства за садовый участок им не передал, С-вы просили суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, ПО «Отделочник» СНОГ, участок 1215, в связи с существенным нарушением договора со стороны покупателя, просили также взыскать с ФИО3 судебные расходы за юридические услуги в размере 2000 рублей и за оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, суду предоставила письменный отзыв, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, действующей за себя и по доверенности в интересах ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2., 2.3, 2.4 договора купли-продажи земельного участка, указанный земельный участок стороны оценили в 300 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. До заключении договора купли-продажи земельного участка денежные средства в сумме 300 000 руб. были переданы истице - ФИО1, которая при совершении сделки действовала за себя и за ФИО2. В самом договоре купли-продажи указано о полной оплате стоимости земельного участка. При этом расписка в получении денежных средств не составлялась, поскольку расчет в полном объеме произведен до подписания договора купли-продажи, о чем было указано в самом договоре. Вся сумма за земельный участок, предусмотренная договором купли-продажи ФИО3 была оплачена истцу. Предполагалось, что сделка по покупке земельного участка будет произведена в июле месяце, однако появлялись всякого рода препятствия, были обременения и задолженность по членским взносам, поэтому ФИО3 стал производить оплату еще до оформления сделки, им была оплачена задолженность по членским взносам и за подключение к электрическим сетям в общей сумме 22 203 рублей, с лицевого счета его супруги на счет истицы была переведена часть денежных средств в размере 9000 рублей. Кроме того, на недостающую часть денежных средств его супруга оформила кредит, о чем представлен кредитный договор на сумму 115 804 рубля. В течение пяти месяцев с момента заключения договора купли-продажи истица никаких претензий по поводу неоплаты не высказывала, приостановление регистрации по этой причине не требовала. Учитывая, что договор купли-продажи от 20 сентября 2018 года содержит сведения о получении денежных средств продавцом от покупателя в полном объеме в счет оплаты стоимости имущества до его подписания, довод о том, что ФИО3 не оплатил стоимость имущества не состоятелен и в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

В судебное заседание ФИО2, нотариус ФИО4 не явились, стороны не возражали о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав явившихся лиц, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему выводу.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует материалам дела, по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая за себя и от имени ФИО2, продала ФИО3, принадлежащий им на праве долевой собственности земельный участок, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.2. договора, стороны оценили указанный земельный участок в 300 000 (триста тысяч) рублей.

Согласно пункту 2.4. договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Договор удостоверен нотариусом Набережночелнинского нотариального округа ФИО4 (л.д. 9-11).

Согласно материалам из реестрового дела ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного по запросу суда Тукаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, произведена регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, ПО «Отделочник» СНОГ, участок 1215 (л.д. 43-51).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО3 претензию с требованием погашения стоимости земельного участка, с указанием на то, что в противном случае, она намерена обратиться в суд с требованием о расторжении договора (л.д. 14).

Согласно материалам КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного по запросу суда отделом полиции № «Автозаводский», по обращению ФИО1 о привлечении к ответственности ФИО3 по факту мошенничества при осуществлении купли-продажи земельного участка, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ и.о. дознавателя оперуполномоченного ОУР ОП № «Автозаводский» УМВД России по <адрес>, капитана полиции ФИО7 отказано в возбуждении уголовного дела.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела указано, что опрошенный ФИО3 пояснил, что примерно 10 лет назад он познакомился с женщиной по имени Синилова Л., с которой были в дружеских отношениях, в 2018 году он узнал, что они продают 2 земельных участка в СНТ «Локомотив отделочник», участок 1215. Примерно в июле 2018 года Лариса собралась продавать участок за 80 000 рублей, и он согласился, но так как Лариса не смогла найти оригинал документов на свой участок, сделка не состоялась, но при этом он ей передал предоплату за ее участок в сумме 40 000 рублей, передал ей еще 25 000 рублей, когда узнал, что имеется задолженность по земельному участку, далее он стал ожидать сделки и собирался приводить в порядок участок. Пока ждал сделку, периодически давал Ларисе 10000 и 30000 рублей для оформления сделки. ДД.ММ.ГГГГ сделка была отменена, поскольку требовалось присутствие супруги, но он уже передал Ларисе 300 000 рублей, при этом присутствовал нотариус и задавал вопросы ФИО1, которая ответила, что по оплате все нормально. ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка с составлением договора купли- продажи, у нотариуса, после чего он отнес документы в МФЦ.

Ответчиком в суд предоставлена копия кредитного договора, заключенного между ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ПАО «Сбербанк России» предоставил ФИО8 (согласно свидетельству о заключении брака серия II-КБ № является женой ФИО3) денежную сумму в размере 115 804 рублей; выписка из лицевого счета по вкладу, вкладчик ФИО8, в которой указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ был перевод на счет № в размере 9000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО3, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В п. 2.2. договора купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена земельного участка определена в сумме 300 000 рублей.

В п. 2.4 купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами, указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истица подтвердила факт оплаты ей стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

При рассмотрении дела судом установлено и не опровергнуто, что покупатель лично передал необходимые документы на государственную регистрацию договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано за покупателем ФИО3, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств того, что после сдачи документов на государственную регистрацию и в течение пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, в течение полугода, истица предъявляла претензии по поводу этого участка покупателю, истцом не предоставлено.

Оснований для иного толкования содержания договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не принимая во внимание буквального значения содержащихся в пунктах 2.2, 2.4 договора слов и выражений, у суда не имеется.

Ответчиком суду представлены документы в обоснование произведенной им оплаты, исследованы материалы КУСП с пояснениями, данными ответчиком при произведении проверки заявления ФИО1, в то же время у суда отсутствуют основания для анализа представленных документов как доказательств оплаты по договору, поскольку в подписанном продавцом лично договоре купли-продажи содержится, не опровергнутый истцом факт получения им, как продавцом, денежных средств. Доказательств того, что ФИО3 не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, истцом в судебном заседании не представлено. Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты денежных средств ни на момент заключения договора, ни в течение последующих шести месяцев продавец покупателю не предъявлял.

Указание в договоре купли-продажи на то, что покупатель оплатил продавцу стоимость земельного участка до подписания договора, подтверждает надлежащее исполнение покупателем своего обязательства по оплате договора.

В указанном случае не подлежит удовлетворению иск продавца к покупателю о расторжении договора в связи с неоплатой последним стоимости земельного участка и требование продавца о возврате ему земельного участка, на которое зарегистрировано право собственности покупателя, подлежит отклонению на основании п. 4 ст. 453 ГК РФ.

При отсутствии расписки как отдельного письменного документа, изложенные выше положения закона, позволяют оценить условие пункта 2.4 договора купли- продажи, как допустимое прямое письменное доказательство факта исполнения ответчиком своей обязанности по передаче денежных средств истцу.

Таким образом у суда отсутствуют правовые основания для расторжения договора купли- продажи с лишением покупателя права собственности на объект недвижимости по заявленным истцом основаниям, существенное нарушение условий договора не нашло своего подтверждения в судебном заседании и в удовлетворении требований, как в части основного искового требования, так и в заявленной части судебных расходов, понесенных истцом при подаче иска, истцу следует оказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: «подпись»

Копия верна

Судья: Ибрагимова Э.Ф.