Решение № 2-949/2019 2-949/2019~М-772/2019 М-772/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-949/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Ивановой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-949\19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самараоб установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИстецФИО1 обратилась суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, указав следующее

На основании договора купли - продажи от 02.10.2013г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадью 490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 10.10.2013г.

Указанному земельному участку органом кадастрового учета присвоен кадастровый №.

С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № в сведения государственного реестра недвижимости ФИО1 обратилась в ООО «СамараГеометр» для выполнения геодезических и кадастровых работ на свой земельный участок.

Для обращения ФИО1 были получены ответы Росреестра об отсутствии графических материалов по данному участку в инвентаризациях по землям <адрес>.

В связи с отсутствием графических материалов по участку (письма Управления Росреестра: № <дата>, № от 15.06.2017г., № от 18.10.2017г., № от 25.10.2017г.) графические материалы на данный участок отсутствует. Частично имеются картографические материалы по соседним участкам.

На основании полученных ответов Росреестра, кадастровым инженером ФИО2 было подготовлено заключение от 22.02.2019г. о невозможности выполнения межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № в связи с тем, что отсутствие сведений государственного фонда данных о границ земельных участков повлечет за собой решение Управления Росреестра о приостановлении дела по уточнению местоположения границ земельного участка.

Земельный участок огорожен забором, местоположение которого не изменялось.

Отсутствие возражений смежных землепользователей относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом согласования границ земельного участка, в котором границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы по границам с правообладателями смежных земельных участков.

Границы со смежными землепользователями таким образом согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается указанным Актом согласования местоположения границы земельного участка, а также извещением в газету «Самарская газета» № от 10.02.2018г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит установить границы, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340006:590, расположенного по адресу: <адрес>, 19 км, улица 11, участок 4Д, уточненной площадью 591 кв.м. в соответствии с указанными истцом координатами

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управления росреестра по <адрес>, СПК «Звездочка» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка 490 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, 19 км, улица 11, участок 4Д. Данный земельный участок находится на территории <адрес> городского округа Самары.

Право истца зарегистрировано в ЕГРН от 10.10.13г. запись № что видно из выписки от 19.04.19г.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости<дата> со статусом «ранее учтенный», как видно из кадастрового паспорта, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка к кадастровому инженеру для выполнение необходимых кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. кадастровым инженером ООО «СамараГеометр» был изготовлен план-схема границ земельного участка

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь спорного земельного участка превышает площадь по правоустанавливающим документам и составляет 591 кв. м.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера от 22.02.19г. видно, что Координирование всех точек (пикетов) съемки в плане и по высоте выполнено с помощью спутниковой двухчастотной геодезической аппаратуры Leica в режиме RTK. Из ответов Росреестра получена информация об отсутствии графических материалов по данному участку в инвентаризациях по землям <адрес>.

В связи с отсутствием графических материалов по участку (письма Управления Росреестра : № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>) графические материалы на данный участок отсутствуют. Частично имеются картографические материалы по соседним участкам. :

В связи с отсутствием претензий соседних участков, уточнение границы участка 4Д происходило по участкам, расположенным слева от данного участка а именно- участок 4Г с кадастровым номером №, а также задней границей участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>. <адрес> №, участок №Г с кадастровым номером №. В связи с отсутствием представителей владельцев участка, граничащего по правой границе - согласно ведомости СПК Звездочка сведений о владельцах нет, было размещено объявление о проведении собрания о согласовании границ в газете «Самарская газета» № (№ от <дата>.

Из ответа ГФД Росреестра видно, что с ГД имеется землеустроительное дело по инвентаризации земель изготовленное ООО «Изыскатель в 200г. В составе дела отсутствует информация о земельном участке истца. Однако из фрагмента чертежа возможно определить местоположение земельного участка истицы, конфигурация которого совпадает с конфигурацией в представленной истицей план-схеме границ участка.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы согласованы со смежными землепользователями. Фактические границы земельного участка подтверждены и свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показал суду, что он является владельцем участка №а на шестой улице в СНТ, пользуется с 2007г., его участок через2 участка от истца, на участке истца сад, огород, дом, сарай, участок ухожен. Границы земельного участка определены забором, забор металлический, который никогда не смещался, споров с соседям не имеется.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании, показал суду, что является владельцем земельного участка №а на <адрес> кроме того работает в СНТ сварщиком. Истица пользуется участком более 10 лет, ее участок находится через проулок от его участка. Границы земельного участка истца определены забором железным, который был установлен на месте предыдущего деревянного штакетника. О спорах со смежными землепользователями по границам ей ничего не известно. Истец участок обрабатывает, растут деревья кустарники, огород.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что границы спорных земельных участков существуют на местности 15 и более лет.

Судом установлено, что настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от18.04.19г. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов, не находится в береговой полосе и в водоохраной зоне водного объекта (информационные письма от<дата>. № и от <дата> №

Согласно выписки ИСОГД от 19.04.19г. № <адрес> – 0-1 участок истицы находится в зоне коллективных садов Р5, к территории общего пользования не принадлежит, ограничений в использовании не имеет, располагается в границах г.о. Самара в <адрес>.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> уточненной площадью 591 кв.м. со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.05.19г.

Председательствующий подпись Н.Г. Дурнова