Решение № 2-955/2018 2-955/2018 ~ М-751/2018 М-751/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-955/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела № 2-955/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок, признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации городского округа Жигулевск о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г.о. Жигулевск, просила:

- признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, устранив реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН изменения сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами

Обозначение характерных точек

X
Y

Н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, устранив реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН изменения сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами

Обозначение характерных точек

X
Y

Н3

№
№

№
№

№
№

№
№

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование – гараж, расположенный по адресу: <адрес> границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. ФИО5 АА.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако при переходе права собственности на объект капитального строительства – гараж, право собственности на земельный участок, расположенный непосредственно под объектом недвижимости в соответствии с требованиями законодательства не оформлялось и не регистрировалось.

Согласно выписке из ЕГРН гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный земельный участок имеет статус ранее учтенный, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателе объекта недвижимости отсутствуют.

В имеющемся с Жигулевском отделе Управления Росреестра по <адрес> свидетельстве о праве собственности правообладателем спорного земельного участка указана П.В.П.. Вид права в свидетельстве не указан.

Истец считает, что при приобретении гаража к ней перешло также и право собственности на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, и который ранее принадлежал прежнему собственнику гаража.

Для установления границ земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план. При этом было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков в № с кадастровым номером № и место № с кадастровым номером №. Фактически данного пересечения нет, так как гаражи построены, имеют общие стены с соседними гаражами, соответственно, земельные участки под ними примыкают друг к другу и пересечений не имеют.

Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые препятствуют кадастровому учету изменений принадлежащего истцу земельного участка и подлежат исправлению, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО2, просила:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м., по установленным координатам поворотных точек земельного участка согласно межевого плана ООО «Гео-Лайн» от ДД.ММ.ГГГГ;

- исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование встречного иска ФИО3 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, смежного с земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО1

В связи с выявленным пересечением границ указанных выше земельных участков ФИО3 было сделано межевание принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, в котором было подтверждено наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка и определены его фактические границы. При этом площадь земельного участка не изменилась и составила 28 кв.м.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 на исковых требованиях настаивала, против удовлетворения встречного иска ФИО3 и установления местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом ООО «Гео-Лайн» от ДД.ММ.ГГГГ не возражала, данные границы не оспаривала.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>. Повестка ответчиком получена не была, что подтверждается сведениями Интернет-сайта Почты России. Повестки, ранее направленные ответчику по указанному адресу, также возвратились в суд по истечении срока хранения.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако за получением повестки в отделение почтовой связи ответчик не явилась.

Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчики не сообщил. На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала. Ранее в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО1, встречного иска ФИО3 не возражала.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ранее от представителя администрации по доверенности ФИО6 поступил отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Также указала, что площадь принадлежащего ФИО1 гаража составляет 24,2 кв.м., а площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласно свидетельству о праве собственности на земпю, выданному П.В.П. составляет 21 кв.м.

Уточняемый земельный участок находится в зоне К-1, в которой не установлен предельные минимальные размеры земельных участков, в связи с чем в соответствии с подп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» увеличение площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН, возможно не более чем на величину десять процентов.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причину неявки не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.14 действующего до ДД.ММ.ГГГГ Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Р.» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства Р. обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета М. Р. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.8 «Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю», утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью.

На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, Свидетельства подписываются главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка.

Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Частью 2 ст. 59 ЗК РФ предусмотрено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 является собственником гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Указанный гараж был приобретен истцом на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у прежнего собственника П.В.П. (т. 1 л.д. 46-47). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44-45).

Право собственности на земельный участок под гаражом за истцом не зарегистрировано.

Вместе с тем, судом установлено, что П.В.П. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № о праве собственности на землю, согласно которому ей был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>

Указанное свидетельство не оспорено, недействительным не признано.

Змельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании указанного выше свидетельства, что подтверждается представленными документами реестрового дела (т. 1 л.д. 133-139), ему присвоен кадастровый №. В качестве правообладателя земельного участка указана П.В.П.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на него в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь участка является декларированной и указана в размере 21 кв.м. (л.д. 68).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что прежнему собственнику гаража, расположенного по адресу: <адрес>, П.В.П. земельный участок под гаражом был предоставлен в собственность, так как в выданном ему свидетельстве не указан иной вид права. Указанное свидетельство не оспорено, недействительным не признано.

При переходе к истцу ФИО1 права собственности на гараж к ней перешло и право собственности на земельный участок, на котором он расположен, с момента приобретения гаража.

В силу приведенных выше норм право собственности является действительным и при отсутствии государственной регистрации, так как возникло до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В целях уточнения. местоположения границ земельного участка истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. ФИО5 АА.

Как следует из заключения кадастрового инженера (т. 1 л.д. 38-39), а также дополнительного заключения кадастрового инженера (т. 1 л.д. 202-203) границы земельного участка определены в ходе выезда на местность по фактическим границам.

<адрес> земельного участка составила 27 кв.м., что превышает площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности на землю, а также в ЕГРН более чем на десять процентов.

Вместе с тем указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут препятствовать в предоставлении истцу земельного участка в тех же границах, в которых он был предоставлен первоначальному собственнику.

Так, судом установлено, что земельный участок П.В.П. был предоставлен под гаражом. При этом, как следует из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 209-212) гараж был построен в 1970 году, то есть еще до предоставления земельного участка. Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка под гаражом составляет 25,9 кв.м. Расхождения в 1 кв.м. между данной площадью и площадью, определенной кадастровым инженером объясняется неточностью замеров, так как технический паспорт составлялся по натурным замерам, тогда как кадастровые работы производились геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования.

Таким образом, у суда отсутствуют основания считать, что земельный участок был предоставлен истцу в меньшем размере, чем площадь имевшегося на тот момента гаража.

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось путем опубликования извещения в газете «Жигулевский рабочий» от ДД.ММ.ГГГГ № (10167). Возражений относительно границ земельного участка кадастровому инженеру не поступало.

В ходе рассмотрения настоящего дела споров о границах земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями установлено не было.

Также в ходе проведения кадастровых работ при сопоставлении фактических границ и сведений ЕГРН было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № Указанные земельные участки накладываются на утоняемый земельный участок на 2,4 кв.м. с юго-западной стороны этих участков.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 31 +/- 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 69-70).

Сведения о местоположении и площади земельного участка являются уточенными, внесены в ЕГРН на основании межевания, выполненного МУП «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 157-171).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 28 +/- 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 71-72).

Сведения о местоположении и площади земельного участка являются уточенными, внесены в ЕГРН на основании межевания, выполненного МУП «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 179-191).

При этом, согласно заключению кадастрового инженера фактически данный пересечений нет, гаражи построены таким образом, что имеют общие стены, соответственно, земельные участки под ними примыкают друг к другу пересечение не имеют. Наложение границ произошло в результате смещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № на юго-запад относительно фактических границ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Наличие реестровой ошибки подтверждается также ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на запрос суда, согласно которому при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, приведенном в межевом план от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Пересечений с границами иных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Доказательств в опровержение выводов кадастрового инженера М.АА. о наличии реестровых ошибок суду не представлено. Ответчик ФИО3 факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала, представила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ООО «Гео-Лайн» Б.Т.А., который также подтверждает наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка.

Наличие данных реестровых ошибок нарушает права истца и препятствует ей в уточнении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Принимая во внимание, что истцом по встречному иску ФИО3 в подтверждение уточенных границ земельного участка с кадастровым номером № представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ООО «Гео-Лайн» Б.Т.А., суд считает возможным исправить реестровую ошибка в сведениях ЕГРН путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ указанного земельного участка в соответствии с представленным межевым планом, так как данные граница земельного участка сторонами не оспаривались, согласованы со смежными землепользователями.

Что касается исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд учитывает, что границы указанного земельного участка налагаются на фактические границы как земельного участка с кадастровым номером №, так и земельного участка с кадастровым номером № С учетом того, что координаты всего земельного участка смещены на юго-запад относительно его фактического местоположения, установление местоположение границ, смежных земельными участками с кадастровыми номерами №, приведет к уменьшению площади земельного участка и не позволит исправить реестровую ошибку и установить верное местоположение земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, принимая во внимание, что сведения верных координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду не предоставлено, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка, что не лишает его собственника права впоследствии уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка в установленном законом порядке.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных ФИО1 к ФИО4, у суда не имеется, поскольку принадлежащий последней земельный участок с кадастровым номером № границы спорного земельного участка № не нарушает, спора о границах принадлежащего ФИО1 и ФИО4 земельных участков не имеется, что подтверждается пояснениями сторон в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 218, 271 ГК РФ, ст. 1, 6, 35, 70 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Гео-Лайн» Б.Т.А. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гараж, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. ФИО5 АА. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Неугодников