Решение № 2-1364/2017 2-1364/2017~М-1346/2017 М-1346/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1364/2017

Дело № 2-1364/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Гильвановой Л.Ф.,

с участием представителя истца - К.Э.Х.., представителя ответчика Г.К.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Эверест» к А.Г.Х. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Эверест» обратилось с иском к А.Г.Х.., в котором указало следующее.

ООО «УК «Эверест» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания многоквартирного дома от 12.02.2015 г.

Согласно односторонним актам передачи квартир от 15 апреля 2015 г. собственником жилых помещений ( квартир) № <адрес>, является А.Г.Х..

Ответчица свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии со ст.ст. 153,155 ЖК РФ не исполняет, в связи с чем по состоянию на 30.04.2017 г. перед истцом образовалась задолженность:

- по квартире № № - <данные изъяты> руб. ( из них: сумма основного долга - <данные изъяты> руб. и пени - <данные изъяты> руб.),

- по квартире № № - <данные изъяты> руб. ( из них: сумма основного долга - <данные изъяты> руб. и пени - <данные изъяты> руб.),

- по квартире № №- <данные изъяты> руб. ( из них: сумма основного долга - <данные изъяты> руб. и пени - <данные изъяты> руб.),

- по квартире № №- <данные изъяты> руб. ( из них: сумма основного долга - <данные изъяты> руб. и пени - <данные изъяты> руб.),

В иске просит взыскать с А.Г.Х.. сумму долга за техническое обслуживание и коммунальные услуги по состоянию на 30.04.2017 г. по квартирам № № в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности от 19.04.2017 г. Г.К.С.. в судебном заседании заявленные ООО «УК «Эверест» требования поддержал, просил удовлетворить полностью.

Добавил, что суду представляет сведения о ценах ( тарифах) на коммунальные услуги, примененные ООО «УК «Эверест» в 2015-2017 годах. Тарифы по жилищным услугам с февраля 2015 г. применяются истцом в соответствии с п.6 протокола № № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес>. в размере <данные изъяты> руб. Расчет по начислениям и долгам по 4-м квартирам ответчицы произведен с апреля 2015 г. по 30.04.2017 г.

Ответчица А.Г.Х.. приобрела на основании договоров долевого участия многоквартирного дома с застройщиком ООО «Белый город» четыре квартиры № № в доме № <адрес>. В феврале 2015 г. состоялось собрание жильцов указанного дома, на котором была выбрана управляющая компания - ООО УК «Эверест». Застройщик ООО «Белый город» на основании реестра от 15.05.2015 г. передал все акты приема-передачи квартир названного дома, в том числе, 4 односторонних акта от 20.04.2015 г. по А.Г.Х.. Данные акты не были подписаны дольщиком А.Г.Х. в нарушение положений п.5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», т.к. ответчица уклонилась от их подписания, что подтверждается тремя направленными в адрес А.Г.Х. по месту ее жительства телеграммами: от 03.12.2014 г., 23.03.2015 г., 17.04.2015 г.

С учетом данного обстоятельства А.Г.Х.. обязана нести расходы с 20.04.2015 г. и не будучи собственником. Начисление коммунальных платежей производится ООО УК «Эверест» на основании положений п.п. 59,60 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354.

Ответчица А.Г.Х. на рассмотрение дела не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела по существу.

Представитель ответчицы на основании ордера от 21.07.2017 г. К.Э.Х.. иск не признала, ранее суду представила возражение в письменном виде, в котором признала заключение с ООО «Белый город», от имени и в интересах которого действовал ООО «Жилстройинвест» по агентскому договору, договоров долевого участия жилого дома № № на четыре однокомнатные квартиры №№ № в доме № <адрес>

Застройщик обязался обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 3.1.7 Договора не позднее 4 квартала 2014 года. Согласно п. 2.4 Договора Застройщик после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать причитающуюся Дольщику квартиру в срок до 30.03.2015 г.

06.04.2016 г. в адрес ООО «Жилстройинвест» по электронной почте была направлена претензия по выявленным недостаткам вышеуказанных квартир. Указанные недостатки устранялись ООО «Жилстройинвест» до мая 2016 г.

28.03.2016 г. А.Г.Х. произвела доплату по договорам в соответствии с п.п. 7.4. и 7.5, а именно: по квартире № № - <данные изъяты> руб., по квартире № № - <данные изъяты> руб., по квартире № № - <данные изъяты> руб., по квартире № №- <данные изъяты> руб.

22.04.2016 г. А.Г.Х.. прислали по почте односторонние акты приема-передачи квартир № № в доме № <адрес>. Данные акты датированы 20 апреля 2015 г, где в п.5 указано о наличии задолженности по стоимости квартир в связи с увеличением их площадей.

Акты являются недействительными, т.к. на дату направления их в адрес А.Г.Х.. по состоянию на 22.04.2016 г. задолженность отсутствовала.

Требования о надлежащем оформлении двусторонних актов приема-передачи с фактической датой А.Г.Х. не направлялись.

Претензия А.Г.Х.. в адрес ООО «Жилстройинвест» от 17.02.2017 г. оставлена последним без ответа.

В связи с тем, что акты приема-передачи квартир истица не подписывала, у нее не могла возникнуть обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по названным квартирам.

Представитель К.Э.Х. просила в иске отказать, пояснив, что в адрес ответчицы от агента застройщика ООО «Жилстройинвест» в декабре 2014 г. поступило сообщение о том, что прием-передача квартир в доме № <адрес> будет производится в порядке очередности с 01.01.2015 г., при этом конечная дата либо срок для принятия квартир в этом извещении оговорены не были. В силу ст. 431 ГК РФ это означает, что ответчица имеет право принять квартиру и в настоящее время.

А.Г.Х. не является собственником квартир № № в доме № <адрес>, и этот факт подтверждается выписками из ЕГРН. Следовательно, на ней не лежит обязанность по несению бремени содержания данного имущества. А.Г.Х.. также не заключала договор с ООО УК «Эверест» на оказание каких-либо услуг.

06.04.2016 г. А.Г.Х. направила в адрес ООО «Жилстройинвести» претензии относительно качества квартир в целях их устранения. До настоящего времени застройщик указанные в претензии недостатки не устранил.

28.03.2016 г. А.Г.Х.. полностью рассчиталась перед застройщиком ООО «Белый город» по стоимостям квартир ( в связи с увеличением их площадей в ходе строительства).

22.04.2016 г. ООО «Белый город» выслал в адрес А.Г.Х.. 4 односторонних акта от 20.04.2015 г. Однако А.Г.Х. квартиры от застройщика не принимала, ключи от квартир ей не переданы.

В иске просит отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

Согласно ч.ч. 4-6 ст. 8 названного ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Разрешение на ввод жилого дома № <адрес>, получено Застройщиком ООО «Белый город» из Администрации ГО г. <адрес> 09 февраля 2015 г.

ООО «УК «Эверест» является управляющей компанией многоквартирного дома № <адрес> согласно протокола № № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.02.2015 г.

Односторонние акты приема-передачи ( все 4 - от 20 апреля 2015 г.) по четырем квартирам - № <адрес> истцом представлены, акты подписаны Застройщиком ООО «Белый город».

Сроки подписания актов приема-передачи, предусмотренные ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, Застройщиком соблюдены.

При рассмотрении настоящего дела суд установил, что Застройщик ООО «Белый город» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица 02.06.2016 г. согласно выписке из ЕГРЮЛ ( информация имеется в общем доступе).

В письменном возражении на иск А.Г.Х.. указывает на то, что она 06.04.2016 г. в адрес ООО «Жилстройинвест» ( действующий по агентскому договору) по электронной почте направила претензию по выявленным недостаткам вышеуказанных квартир, а 28.03.2016 г. ею была произведена доплата по договором на основании п.п. 7.4. и 7.5 Договоров (по квартире № № - <данные изъяты> руб., по квартире № № - <данные изъяты> руб., по квартире № № - <данные изъяты> руб., по квартире № №- <данные изъяты> руб.).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1,4,5 ст. 10 ГК РФ:

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В своем возражении ( стр.2) истица А.Г.Х.. указала, что согласно п.3.1.7 Договора долевого участия Застройщик обязался передать объект в эксплуатацию не позднее срока: 4 квартал 2014 г. 28.03.2016 г. А.Г.Х. полностью рассчиталась по стоимостям всех 4-х квартир.

Т.о., уже с 01.01.2015 г. А.Г.Х.. как сторона Договора долевого участия знала о наступлении у Застройщика обязанности по передаче ей квартир, а также о своей обязанности принятия указанных квартир по акту приема-передачи.

Согласно п.5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что со стороны А.Г.Х.. имело место быть злоупотребление правом, которое выразилось в длительном бездействии по совершению активных действий по принятию квартир от застройщика и подписанию актов приема-передачи ( в том числе, с указанием в них претензий либо отказа от их подписания в соответствии с п.5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ).

Со своей стороны, Застройщик ООО «Белый город» исполнил все вытекающие из положений Федерального закона № 214 -ФЗ и договоров долевого участия обязанности по своевременному строительству многоквартирного дома и передаче квартир потребителям.

Как указано выше, Застройщик ООО «Белый город» ликвидирован из ЕГРЮЛ в качестве юридического лица. Все акты приема-передачи квартир по дому № <адрес> переданы Застройщиком Управляющей компании ООО «УК «Эверест».

Подробный расчет по начислениям и долгам по всем 4-м квартирам истцом представлен, судом исследован. Суд с указанным расчетом соглашается.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

Согласно представленным истцом расчетом задолженность А.Г.Х. перед ООО «УК «Эверест» по состоянию на 30.04.2017 г. составляет:

- по квартире № № - <данные изъяты> руб. ( из них: сумма основного долга - <данные изъяты> руб. и пени - <данные изъяты> руб.),

- по квартире № № - <данные изъяты> руб. ( из них: сумма основного долга - <данные изъяты> руб. и пени - <данные изъяты> руб.),

- по квартире № №- <данные изъяты> руб. ( из них: сумма основного долга - <данные изъяты> руб. и пени - <данные изъяты> руб.),

- по квартире № №- <данные изъяты> руб. ( из них: сумма основного долга - <данные изъяты> руб. и пени - <данные изъяты> руб.).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца в связи с полным удовлетворением иска подлежит взысканию государственная пошлина в порядке возврата в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «УК «Эверест» к А.Г.Х. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги удовлетворить полностью.

Взыскать с А.Г.Х. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Эверест» задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги по состоянию на 30 апреля 2017 г. в общем размере <данные изъяты> коп. ( из них: основной долг - <данные изъяты> коп, пени - <данные изъяты> коп.) и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2017 года в 16.00 час.

Судья И.Ф. Сафина

Решение в законную силу не вступилоа