Решение № 2-2491/2019 2-2491/2019~М-2038/2019 М-2038/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-2491/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Мухтасимовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> Данный участок принадлежит истцу на праве собственности, согласно выписке из ЕГРН, запись регистрации № от <данные изъяты>

На принадлежащем истцу земельном участке находится объект капитального строительства - «Нежилое здание. Контора» с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Была произведена реконструкция объекта капитального строительства в многоквартирный жилой дом малой этажности.

При обращении в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан письмом № от ДД.ММ.ГГГГ был полущен отказ в оформлении и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Получен технический паспорт от <данные изъяты>. на данное жилое здание, расположенное по адресу <данные изъяты>

Истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное здание Многоквартирный жилой дом малой этажности, расположенный по адресу <данные изъяты>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 686,3 кв. м.

Истец, ответчик, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Данный участок принадлежит истцу на праве собственности, согласно выписке из ЕГРН, запись регистрации № от <данные изъяты>.

На принадлежащем истцу земельном участке находится объект капитального строительства - «Нежилое здание. Контора» с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Была произведена реконструкция объекта капитального строительства в многоквартирный жилой дом малой этажности.

При обращении в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан письмом № от ДД.ММ.ГГГГ был полущен отказ в оформлении и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Получен технический паспорт от 12.09.2018г. на данное жилое здание, расположенное по адресу <данные изъяты>

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, техпаспорт, градостроительный план. Истцом было подано обращение в Администрацию Уфимского района РБ о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, но был получен отрицательный ответ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключения ФГБОУВО «УГНТУ», обследуемое здание требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-технических норм и правил соответствуют, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, безопасная эксплуатация обеспечена.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное здание Многоквартирный жилой дом малой этажности, расположенный по адресу <данные изъяты>, <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 686,3 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов