Решение № 2-3363/2025 2-3363/2025~М-1971/2025 М-1971/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-3363/2025

63RS0№-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В иске указала, ей на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Березовский», участок №, в связи с чем, выдано свидетельство без указания его номер, от марта 1992 года, без указания даты его выдачи, выданного К. по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>. В свидетельстве о праве собственности на землю допущены ошибки в имени и фамилии истца: вместо «Гельзяре» вписано «Гельзяле», в фамилии пропущена одна буква «л», вместо «ФИО1» написано «Фатхулиной».

Истцом был заказан выезд кадастрового инженера по месту нахождения земельного участка для измерения его площади и установления границ, по результатам которого площадь участка составила 828 кв. м.

Однако, зарегистрировать свое право собственности на земельный участок не предоставляется возможным в связи с тем, что в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей допущены явные ошибки в указании фамилии и имени истца, также отсутствует номер и дата его выдачи.

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 828 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Березовский», участок №, в границах согласно представленных координат.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СНТ «Березовский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, в суд представил отзыв, согласно которому истец ФИО1 является членом садоводческого товарищества. Использует земельный участок с 1991 года по целевому назначению, своевременно оплачивает членские вносы и другие необходимые взносы для благоустройства территории. В соответствии с законом истцом проведены кадастровые работы по определению местоположения границ участка. Фактическое местоположение участка соответствует адресному местоположению, размер участка соответствует содержащимся в Свидетельстве на землю сведениям. СНТ «Березовский» поддерживает требования истца, просил рассмотреть вопрос без присутствия председателя, суду доверяет, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения искового заявления, пояснила, что они совместно с истицей получали вышеуказанные земельные участки в 1991 году. Границы земельного участка ФИО1 не меняла, забор не переносила. Возражений ФИО2 не имеет.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Судом установлено, что на имя ФИО1 К. по земельной реформе <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю без номера от марта 1992 г., согласно которому ей предоставлен в собственность земельный участок для коллективного садоводства площадью 0,08 га по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Березовский», участок 14/2. В свидетельстве о праве собственности на землю фамилия правообладателя написана неверно – «Фатхулина» вместо правильного «Фатхуллина», имя правообладателя также указано неверно – «Гельзяля» вместо правильного «Гельяря», также не проставлены подпись и печать органа, подготовившего данный документ.

Указанное свидетельство никем не отменялось и незаконным не признавалось.

В письме Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Березовский», участок 14/2, для коллективного садоводства, в собственность, на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеется приложение: заверенная копия свидетельства.

Вместе с тем, в подлинном втором экземпляре указанного свидетельства, находящемся на архивном хранении в органе Росреестра, также отсутствует указание на дату выдачи свидетельства и имеются ошибки в указании фамилии и имени истца.

Данное обстоятельство явилось основанием для уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный участок, поскольку дата выдачи документа имеет принципиальное значение, так как влечет признание действительности документа, что следует из уведомления органа Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является членом СНТ «Березовский», в ее фактическом пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Березовский», участок 14/2, границы участка за время пользования не изменялись; участок ФИО1 расположен в границах территории СНТ; задолженности по членским, целевым взносам не числится, что подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой садовода.

Председателем СНТ «Березовский» суду представлен Устав товарищества, протокол № внеочередного общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березовский» об избрании председателя СНТ, изменения в Устав СНТ, представлен реестр дачников СНТ СН «Березовский», в котором под номером № значится контактная информация истца.

Согласно Уставу СНТ, товарищество осуществляет свою деятельность в течение длительного времени на землях, предоставленных под коллективное садоводство.

Также имеется общая план-схема организации всего массива СНТ «Березовский» с отображением и нарезкой всех земельных участков, на указанном плане отображен участок истца под номером 14/2.

Из представленных документов следует, что СНТ «Березовский» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, спорный земельный участок входит в границы СНТ «Березовский», истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива, несет расходы на его содержание, что подтверждается справкой товарищества, членской книжкой, квитанциями об оплате членских взносов, а также иными квитанциями о различных оплатах.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не отменено и незаконным не признано.

Кроме этого, истец просит суд установить местоположение границ указанного земельного участка согласно представленным координатам поворотных точек границ земельного участка, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8-10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 05.12.2022г.) «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно Приказу Росреестра от 14.12.2021г. №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022г. №) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 828 кв. м., что подтверждается межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 ООО «Землеустроитель». Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ участка, по территориям общего пользования граница участка также согласована председателем СНТ «Березовский» ФИО4.

Таким образом, кадастровым инженером установлена фактическая площадь находящегося в собственности истца земельного участка. Истец владеет и пользуется земельным участком, предоставленным ему в собственность, площадь земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков, установленные в соответствии с законом.

Согласно экспертному заключению кадастрового инженера ФИО3 ООО «Землеустроитель» геодезические измерения выполнены по существующему ограждению участка. Подготовлен межевой план, в котором в соответствующих разделах описан каталог координат и линейные размеры от каждой характерной точки до следующей характерной точки. Графическая часть участка представлена на Схеме расположения земельных участков, отображающей границы участков, учтенных в реестре недвижимости и границы уточняемого земельного участка. Земельный участок правильной конфигурации, его изображение по форме соответствует очерченному участку на разбивочном чертеже садоводческого товарищества. Общие места (характерные точки) пограничных линий соответствуют границам существующих участков на местности.

По результатам измерений площадь участка составляет 828 кв. м., что отличается от значения площадь 800 кв. м., указанной в свидетельстве на право собственности на землю от … марта 1992г., такое отличие не является нарушением требований законодательства, т.к. значение площади не превышает установленных 10 % (п. 32 ст. 26 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Отсутствуют чересполосицы и пересечения (наложения) границ земельного участка (в отношение которого осуществляются кадастровые работы) с границами смежных земельных участков, что подтверждается проведенным согласованием местоположения границ земельного участка путем публикации в средствах массовой информации.

Земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, что подтверждается ответом Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от 01.10.2025г.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, (паспорт серии №, выдан <данные изъяты> РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на земельный участок площадью 828 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, <адрес>, в границах, согласно каталогу координат, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 ООО «<данные изъяты>», в следующих координатах:

№
X

Y
н1

370 433,79

1 387 470,42

3
370 436,75

1 387 488,83

4
370 427,06

1 387 489,98

н3

370 410,28

1 387 493,02

н4

370 392,61

1 387 495,73

н2

370 390,70

1 387 476,74

н1

370 433,79

1 387 470,42

После вступления в законную силу настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о характеристиках вышеуказанного земельного участка, а также является основанием регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.А. Свиридова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _______________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Секретарь судебного

заседания Гурьянова Е.О.

(Инициалы, фамилия)

«___» ______________ 20___ г.