Решение № 2-779/2020 2-779/2020~М-689/2020 М-689/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-779/2020

.


Решение в окончательной форме принято 16.11.2020.

дело № 2-779/2020

УИД 66RS0057-01-2020-001268-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Талица 09.11.2020

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Анохина С. П.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой М. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию жилого помещения (квартиры), признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Талицкого городского округа (далее - Администрация ТГО), Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа (далее - УРИЗО Администрации ТГО).

В обоснование иска истец указал, что жилое помещение – квартира под №, общей площадью - 40,3 кв.м, расположенная в <адрес>, состоит на инвентаризационном учете в Филиале «Талицкое БТИ». Также данная квартира значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа Свердловской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ТГО УРИЗО Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Нанимателю жилого помещения ФИО3 19.06.2020 Управлением жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации ТГО был выдан договор социального найма за №, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ее сын - ФИО1 ФИО7, который намерен приватизировать жилое помещение в собственность.

В квартире зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, он сам (ФИО1) зарегистрирован и проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией карточки о прописке и справкой, выданной Горбуновской управой Администрации ТГО от 07.09.2020.

Право на приватизацию он не использовал с 1991 года по настоящее время, что подтверждается справкой выданной Горбуновской управой Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО3 принимать участие в приватизации не намерена.

Он (истец) в 2010 году в квартире самовольно провел комплекс работ по переустройству жилого помещения. Демонтировал печь между помещениями (1) - жилая комната и (2) - жилая комната (см. Приложение 1.2). Дымоход у печи был выведен в вентиляционную трубу дома. Пробивки для домовой трубы печи в междуэтажном перекрытии не было. В результате чего площадь жилого помещения составила 40,8 кв.м. Разрешения на строительство (реконструкцию) и ввода объекта в эксплуатацию отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170), перепланировка жилых помещений может включить перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепление или укрепление многокомнатых квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».

Согласно техническому заключению, составленному Талицким БТИ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, так как выявленные перепланировка и реконструкция помещений сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку в соответствии с нормами. Физическое состояние строительных конструкций квартиры № можно оценивать как работоспособное. Оценка технического состояния строительных конструкций производилась в соответствии со строительными нормами и правилами. При этом использовалась терминология категорий технического состояния по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 27.002-2009 «Надежность в технике. Основные термины и определения»:

Работоспособное состояние - «состояние строительных конструкций, при котором некоторые из числено оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартам, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается».

В настоящее время истцу необходимо приватизировать и поставить объект недвижимости на кадастровый учет в специализированных органах, для чего необходимо узаконить реконструкцию жилого помещения.

В виду отсутствия разрешений на реконструкцию и ввода объекта в эксплуатацию, ему необходимо в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку на основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ:

1. В настоящее время строительные конструкции и элементы обследованной квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено;

2. Проведенные перепланировка и реконструкция не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила;

3. Проведенные перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан;

4. Соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

5. Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ помещение не создает угрозу жизни или здоровью, поэтому квартира № по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

В связи с чем, истец просит:

- сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

- признать за ФИО1 ФИО8 право на приватизацию жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>, расположенную в доме <адрес>.

В суд на рассмотрение дела истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие. ФИО3 представила заявление, в котором указала, что участвовать в приватизации жилого помещения общей площадью <данные изъяты> (квартира №) расположенного по адресу: <адрес>, не будет.

Представители ответчиков - Администрации ТГО и УРИЗО Администрации ТГО в суд на рассмотрение дела не прибыли.

Представителем Администрации ТГО представлен отзыв, в котором указано, что при вынесении решения они полагаются на суд.

Представитель УРИЗО Администрации ТГО возражений на требования истца не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества Талицкого городского округа, квартира № в доме <адрес>, принадлежит Талицкому городскому округу и является муниципальной собственностью (л. д. 16).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения в бессрочное владение и пользование, для проживания, ФИО3 предоставлено жилое помещение - <адрес> (л. д. 11-14), где в настоящее время зарегистрированы она и ФИО1 (л. <...>).

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица. На основании ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справкам, выданным Горбуновской управой Администрации Талицкого ГО, ФИО3 и ФИО1 ФИО10 свое право на приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде не использовали (л. <...>), следовательно, истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

В силу ч. ч. 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Учитывая, что в силу ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования, то суд полагает возможным признать за ФИО1 право на приватизацию жилого помещения общей площадью <данные изъяты> (квартира №) расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением филиала «Талицкое БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» в ходе проведенной перепланировки и реконструкции фактически занимаемое ФИО1 и его матерью жилое помещение - квартира № в жилом доме <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии (л. д. 21-28).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 отказалась принимать участие в приватизации жилого помещения, в котором проживает вместе с сыном, то суд полагает, что ФИО1 имеет право на приватизацию занимаемого им спорного жилого помещения, соответственно, за ним может быть признано право собственности на эту квартиру в порядке приватизации.

При таких установленных судом обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО11 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию жилого помещения (квартиры), признании права собственности на жилое помещение (квартиру), удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право на приватизацию жилого помещения площадью <данные изъяты> (квартира за №) в доме <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на квартиру за № площадью <данные изъяты>, расположенную в доме <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью <данные изъяты> (квартиру за №) в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Анохин С. П.