Решение № 2-693/2019 2-693/2019~М-290/2019 М-290/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-693/2019

Дело №2-693/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 20 мая 2019 г.

Северский райсуд Краснодарского края в составе судьи Макаренко В.В.,

при секретаре Пузаковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску ФИО1 к администрации Львовского сельского поселения Северского района о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование указанных требований ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у ООО «<данные изъяты> два производственных здания- Литер А площадью 1402кв.м. и Литер Б площадью 1377кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Обязательство по договору в части уплаты продавцу его стоимости исполнила надлежащим образом, в связи с чем ООО <данные изъяты> передало ей указанные объекты недвижимости. В то же время, договор купли-продажи при его заключении на данные объекты не оформили, поскольку ООО <данные изъяты> было признано банкротом. Данные строения не нарушают прав законных интересов третьих лиц. В настоящее время ООО <данные изъяты> ликвидировано, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на купленные ею производственные здания. Просила признать договор купли-продажи двух производственных зданий Литер А площадью 1402кв.м., Литер Б площадью 1377кв.м. заключенным, признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Стороны просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи двух производственных зданий - Литер А площадью 1402кв.м. и Литер Б площадью 1377кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым № площадью 10541кв.м., предоставленного ООО <данные изъяты> в аренду сроком на 3 года на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В судебном заседании установлено, что истица пользуется спорными объектами недвижимости, несет бремя их содержания, иные правопритязатели в отношении спорных объектов за указанный период по настоящее время отсутствуют.

В материалах дела имеются копии технических паспортов, выданных Южным филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ от 24.12.2018г. на производственное здание Литер Б, в котором указано, что площадь данного здания составляет 1377,9кв.м. и на производственное здание Литер А площадью 1402,9кв.м. Также указано, что данные объекты капитального строительства расположены в границах земельного участка с кадастровым №

По заключению эксперта № от 06.05.2019г. производственные здания-, литер А, площадью 1402,9кв.м., литер Б, площадью 1377,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным нормам частично, при условии выполнения требований и норм правил до обеспечения безопасности эксплуатации здания и соблюдения противопожарных требований; сохранение вышеуказанных зданий не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает.Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ООО «<данные изъяты>» не выразило каких-либо возражений относительно обладания истицей спорных объектов, суд полагает возможным признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО <данные изъяты> договор купли-продажи производственных зданий Литер А площадью 1402кв.м. и Литер Б площадью 1377кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, поскольку существенные условия договора его сторонами были согласованы, расчет по договору произведен в полном объеме, фактическая передачи предмета договора произведена при расчете сторон.

Поскольку в настоящее время обращение продавца с заявлением о регистрации за ним права собственности на спорные объекты невозможно, поскольку он признан банкротом то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на объекты недвижимости истица возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истицы правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Львовского сельского поселения Северского района о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «<данные изъяты> договор купли-продажи производственных зданий - Литер А площадью 1402,9кв.м., инвентарный №:-1489 и Литер Б площадью 1377,9кв.м., инвентарный №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на производственное здание - Литер А площадью 1402,9кв.м., инвентарный № и производственное здание Литер Б площадью 1377,9кв.м., инвентарный №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 28.05.2019г.

Судья

Северского райсуда В.В. Макаренко