Решение № 2-352/2026 2-352/2026~М-149/2026 М-149/2026 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-352/2026

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДРАЦИИ

04 марта 2026 года <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Моловой Ж.Г., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики поступило исковое заявление Акционерного общества «ТБанк» к ФИО2, в котором истец просит: «взыскать с ответчика ФИО2 в пользу АО «ТБанк»: задолженность по кредитному договору в размере 488 694,94 рублей, включая: 444 672,40 рублей - сумма основного долга; 42 204,22 рублей - сумма просроченных процентов; 1 818,32 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; - проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 444 672,40 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 486 876,62 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> (кадастровый №), путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 414 472,80 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 717,00 рублей, расходы по оплате отчёта об оценке №(2107/2025) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000,00 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого, Банк предоставил кредит в размере 501 500, 00 рублей на срок 37 месяцев, под 28,6% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 Индивидуальных условий – 28,6 % годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, Заречное, <адрес> (кадастровый №).

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 501500,00 рублей на текущий счет Ответчика 40№ (в соответствии с Заявлением-Анкетой клиента).

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере – 488694,94 рубля, в том числе: просроченный основной долг – 444672,40 рубля, сумма просроченных процентов – 42204,22 рубля, неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору – 1818,32 рублей.

Поскольку задолженность по кредитному договору не погашена, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец АО «ТБанк», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО2 вернулось с отметкой «истек срок хранения». Регистрационным досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчик зарегистрирован по адресу, указанному в исковом заявлении. Иными сведениями о месте ее пребывания и возможностях извещения суд не располагает.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации; сообщения, доставленные по названному адресу считается полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При этом пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из изложенного, суд полагает, что ответчик, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, своего представителя не направил, об отложении разбирательства ходатайств не представил.

Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие всех участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком в офертно-акцептной форме заключен кредитный договор №. Согласно Индивидуальным условиям договора кредита под залог недвижимости заемщику предоставлен кредит в сумме 501500,00 рублей, под 28,6% годовых сроком на 37 месяцев. За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере 1/366 ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, до поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Исполнение обязательств по заключенному договору кредита обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, Заречное, <адрес> (кадастровый №).

Право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества, а также обременение права (ипотека в силу договора) зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют сведения ЕГРН, а также представленное по запросу суда дело правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру.

Согласно условиям договора об ипотеке (п. 2.4.4) залогодержатель вправе потребовать обращения взыскания на заложенное имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, путем направления соответствующего письменного требования, в том числе, при просрочке заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа более, чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком по кредитному договору и/или залогодателем обязательств по настоящему договору, кредитному договору. Кроме того, залогодержатель имеет право обратиться в суд в целях осуществления принудительного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе за счет недвижимого имущества, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Обязательства по предоставлению денежных средств заемщику банком исполнены в полном объеме.

Из материалов дела следует, и подтверждается, в том числе выпиской по счету, что заемщиком регулярно нарушались сроки внесения платежей в погашение суммы основного долга, а также процентов за пользование кредитом.

Судом установлено, и подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности, что в нарушение условий кредитного договора сумма долга не была возвращена в полном объеме, что привело к возникновению просроченной задолженности.

В адрес ответчика банком направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, однако задолженность по кредитному договору не погашена до настоящего времени.

Из расчета задолженности по кредитному договору следует, что задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 488694,94 рубля, в том числе: просроченный основной долг – 444672,40 рубля, сумма просроченных процентов – 42204,22 рубля, неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору – 1818,32 рублей.

Судом расчет проверен, является арифметически верным.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку условия кредитного договора заёмщиком были нарушены, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств надлежащего исполнения обязательств, иного размера задолженности суду ответчиком представлено не было, то исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере 448694 рубля 94 копеек, включая: 444672 рубля 40 копеек – сумму просроченного основного долга, 42204 рубля 22 копейки – сумму просроченных процентов, 1818 рублей 32 копейки – неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 444 672,40 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 486 876,62 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из положений статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) следует, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество ;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Поскольку законом предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество, при этом факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора установлен бесспорно, исковые требования АО «ТБанк» в части обращения взыскания на принадлежащий ответчику объект недвижимости, являющийся предметом залога, подлежат удовлетворению.

Кроме то, из материалов дела с очевидностью следует, что со стороны ответчика имело место длительное нарушение принятых на себя в соответствии с кредитным договором обязательств, денежные средства в счет исполнения обязательств вносились ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме, что повлекло направление в его адрес от банка требований о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые исполнены не были.

Помимо этого, стороной ответчика в материалы дела не представлено доказательств того, что в настоящее время обязательства по кредитному договору им продолжают исполняться, а имевшаяся просрочка устранена, разногласия с банком урегулированы.

Сумма задолженности по кредитному договору, заявленная в иске, составила 488694,94 рублей, что составляет 27,64% от рыночной стоимости предмета залога, определенной отчетом об оценке.

Указанное обстоятельство свидетельствует о несоблюдении критериев, определенных приведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона об ипотеке, исключающих обращение взыскания на предмет залога.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером 07:04:0500004:225, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, Заречное, <адрес>.

Сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из содержания Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) №) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, определена в размере 1768091,00 рубля.

Указанная стоимость квартиры стороной ответчика в установленном законом порядке не оспорена.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, Заречное, <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости объекта –1414472 рубля 80 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Для определения рыночной стоимости предмета залога, истцом понесены расходы на подготовку Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО «Бюро оценки бизнеса», стоимость которого составила 5 000 рублей.

Учитывая, что выводы названного Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) № (№) от ДД.ММ.ГГГГ положены в основу настоящего решения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате подготовки отчета об оценке в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 34717,00 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору ИФ-№ размере в размере 488 694,94 рублей, включая: - 444 672,40 рублей - сумма основного долга; - 42 204,22 рублей - сумма просроченных процентов; - 1 818,32 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 444 672,40 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 486 876,62 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> (кадастровый №), путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 414 472,80 рублей.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 8316 №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 717,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 8316 №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате отчёта об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО5 <данные изъяты>