Решение № 2-524/2025 2-524/2025~М-462/2025 М-462/2025 от 2 июня 2025 г. по делу № 2-524/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 03 июня 2025 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 об установлении факта владения индивидуальным жилым домом и земельным участком на праве личной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с заявлением, в котором просит установить факт владения на праве собственности индивидуальным жилым домом, общей площадью 142,3 кв.м., и земельным участком, площадью 520 кв.м., на котором расположен указанный дом, находящихся по адресу: ЧР, <адрес>. В обоснование заявления указал, что на основании договора купли продажи от 1996 года он приобрел ? долю от целого домовладения, расположенного по указанному адресу. Приобретённая недвижимость представляла собой индивидуальный жилой дом с отдельным огороженным земельным участком. С момента приобретения и по настоящее время в доме проживают со своей семьей. Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на указанную недвижимость выяснилось, что второй собственник недвижимости, расположенной по тому же адресу, ФИО5-С. зарегистрировала своё право на целое нежилое строение и земельный участок, на котором расположено это строение, то есть на имущество, которым она фактически владеет единолично. Заявителем произведены замеры земельного участка, на котором располагается его жилой дом, в результате чего выяснилось, что спора между ним и ФИО5-С. по владению как землей, так и расположенными на них строениями нет. В связи с отсутствием фактической долевой собственности, подлежащей разделу или выделу, просит установить факт владения им индивидуальным жилым домом, находящимся по адресу: ЧР, <адрес>, и земельным участком, площадью 520 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом. Установление факта владения индивидуальным жилым домом и земельным участком, на котором расположен указанный дом, необходимо для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании заявитель ФИО3 не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела без его участия.

Представитель заинтересованного лица из Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> в судебное заседание извещенный надлежащим образом не явился, однако представил заявление о рассмотрении данного дела без его участия, и не возражал в установлении факта владения ФИО3 на праве собственности индивидуальным жилым домом и земельным участком, на котором расположен указанный дом.

Суд, изучив заявление ФИО3, приняв во внимание отзыв заинтересованного лица по делу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.264, 265 ГПК РФ, суд рассматривает, в том числе дела об установлении факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Следовательно, суд вправе принять по делу решение в соответствии с требованиями закона.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили принадлежность индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ЧР, <адрес> «а», на праве личной собственности ФИО3 и пояснили, что это им известно потому, что они много лет знакомы с заявителем и его семьёй, поскольку живут с ними по соседству. Также со слов заявителя им известно, что в правоустанавливающих документах на принадлежащую заявителю недвижимость указано, что он является собственником ? части домовладения, хотя фактически он владеет индивидуальным жилым домом, расположенным на огороженном земельном участке. О спорах в отношении указанного дома с долевиками или иными лицами свидетели никогда не слышали.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку их показания соответствуют и не противоречат материалам гражданского дела.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения зарегистрированном праве ФИО3 на объект недвижимости, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 (Продавец) продал ФИО3 (Покупатель) ? долю от целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого кирпичного дома под литерой «А», общей площадью 101 кв.м., расположенного на земельном участке мерой 1950 кв.м. Договор подписан сторонами сделки, удостоверен нотариусом.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий заявителю, имеет площадь 520 кв.м.

Из выписок из ЕГРН следует, что ФИО5-С. является единоличным собственником земельного участка, площадью 612 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0112012:53, и нежилого строения, площадь. 381 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0112012:51, расположенных по адресу: ЧР, <адрес>. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установление данного факта порождает для заявителя правовые последствия, и он не имеет возможности установить его в ином, внесудебном порядке.

Кроме того, суд считает необходимым обратить к немедленному исполнению данное решение суда, так как замедление его исполнения приведет к значительному ущербу для заявителя.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 264, 265, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО3 удовлетворить.

Установить факт владения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР, (паспорт <...>), на праве собственности индивидуальным жилым домом, общей площадью 142,3 кв.м., и земельным участком, площадью 520 кв.м., расположенными по адресу: ЧР, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 142,3 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес> «а», и земельный участок, мерой 520 кв.м., на котором расположен жилой дом, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Висаитовский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда подлежит немедленному исполнению.

Судья (подпись) З.<адрес>

Подлинник решения хранится в деле №

Копия верна:

Судья З.<адрес>