Решение № 2-452/2026 2-452/2026~М-2408/2025 М-2408/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-452/2026

КОПИЯ Дело № 2-452/2026УИД 41RS0002-01-2025-003998-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

24 апреля 2026 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Комлевой О.В., при секретаре судебного заседания Гевеленко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 250 кв. м с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в его владении с 2006 года находится спорный земельный участок с номером согласно генеральному плану товарищества №, ранее предоставленный на основании постановления № 1001/1 от 27.07.1993 ФИО1, которая участком не пользовалась, его не посещала, взносы не платила. В 2006 году по решению общего собрания он принял в пользование данный участок, председателем была выдана членская книжка. С указанного времени он стал использовать земельный участок в своих целях, стал выращивать сельскохозяйственные культуры, проводит время со своей семьей. В 2025 году при проведении работ по установлению границ земельного участка выяснилось, что он до настоящего времени числится за ФИО1 По имеющейся информации ФИО1 убыла за пределы Камчатского края, а затем умерла, и поскольку сведения о наследниках отсутствуют, требования предъявлены к администрации Елизовского муниципального района. С 2006 года земельный участок используется истцом открыто, добросовестно и по назначению, свои права на участок он ни от кого не скрывает, владение осуществляет непрерывно, уплачивает членские взносы и прочие платежи, несет бремя содержания имуществом. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 11.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2, исключенный из числа третьих лиц протокольным определением суда от 02.04.2026 в связи со смертью.

По ходатайству представителя истца протокольным определением суда от 02.04.2026 произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Елизовского муниципального района на надлежащего ответчика – ФИО4

Истец ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представитель просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд письменное заявление о признании исковых требований, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо СНТ «<данные изъяты>», Управление Росреестра по Камчатскому краю в зал суда своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено при установленной явке.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации Елизовского района от 07.09.1994 № 1121 из земель Базы океанического рыболовства в районе 14 км объездной автодороги Петропавловск – Елизово изъяты и предоставлены земельные участки общей площадью 16,8 га, в том числе, земельные участки площадью 7,9 га садоводческому товариществу «<данные изъяты>» в общую совместную собственность, земельные участки общей площадью 8,9 га под садовые участки в собственность бесплатно членам садоводческого товарищества согласно приложению № 2.

Согласно названному приложению № 2 к постановлению земельный участок № № в СТ «<данные изъяты>» предоставлен ФИО1

Как следует из содержания искового заявления, спорный земельный участок правообладателем не использовался, в связи с чем на основании решения общего собрания в 2006 году был предоставлен в пользование истца. С указанного времени истец пользуется участком как своим собственным, владеет им открыто, добросовестно, ни от кого не скрывая своих прав на него.

Тот факт, что ФИО3 является членом СНТ «<данные изъяты>», с указанного времени владеет и пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, задолженности по уплате членских взносов не имеет, подтверждается справкой председателя правления СНТ «<данные изъяты>» от 30.10.2025, а также копией членской книжки.

Исходя из искового заявления в ходе проведения межевания земельного участка выяснилось, что истец не может им распоряжаться, поскольку право собственности на участок зарегистрировано за первоначальным собственником. Поскольку согласно выписке из ЕГРН в настоящее время участок числится за ФИО1, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Однако в ходе судебного разбирательства на основании выписки из ЕГРН по состоянию на 09.02.2026 было установлено, что право собственности на земельный участок № № в СТ «<данные изъяты>», которому впоследствии был присвоен кадастровый номер №, с 24.07.2013 зарегистрировано за ФИО2, умершим 05.05.2025.

Согласно материалам наследственного дела № 106/2025 наследником, принявшим наследственное имущество ФИО2, и надлежащим ответчиком, является ФИО4

Сведений об иных наследниках, в том числе вступивших в права наследования путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, материалы дела не содержат.

До начала судебного заседания от ФИО6 поступило заявление, в котором она исковые требования признала.

Оценив признание иска ответчиком, принимая во внимание положения вышеназванных норм материального и процессуального права, суд находит, что эти признания не противоречат закону, не затрагивают прав или охраняемых законом интересов других лиц, сделаны добровольно, в связи с чем могут быть приняты и принимаются судом.

При этом обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не имеется. Обратного в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что вступивший в права наследования ответчик исковые требования признал, иные лица своих прав на земельный участок за весь период пользования истцом земельным участком не предъявляли, истец использует данное имущество по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, своевременно уплачивает членские и целевые взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, ни за кем не зарегистрировано, не обременено, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 250 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Комлева

ВЕРНО:

Судья О.В. Комлева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-452/2026, находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края 41RS0002-01-2025-003998-19