Решение № 2-741/2018 2-741/2018 ~ М-663/2018 М-663/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-741/2018

Дело № 2-741/2018 29 июня 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Первушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Уемское», ФИО2, ФИО3 о признании сведений о координатах земельного участка недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Уемское» о признании сведений о координатах земельного участка недействительными. В обоснование требований указала, что при выполнении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка <адрес> было выявлено, что по сведениям кадастрового плана территории на месте ее участка находится земельный участок с кадастровым номером 29:16:080601:423 участок №, принадлежащий Ч.А., который умер <дата>. После смерти Ч.А. наследственное дело не открывалось. Земельный участок с кадастровым номером 29:16:080601:423 не может находится на месте, указанном в плане территории, поскольку является соседним по отношению к участку истца. Просит признать недействительными сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 29:16:080601:423, содержащихся в изменениях инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 29:16:080601 СНТ «У.» от 21.10.2008.

Определением судьи от 14.06.2018 к участию в деле в качестве в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом, не явилась, в заявлении от 14.06.2018, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации МО «Уемское», ответчики ФИО2, ФИО3 представитель третьего лица – Управления Росреестра по Архангельской области и НАО, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица СНТ «У.» председатель ФИО4 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что земельный участок № не является смежным по отношению к земельному участку истца, находится через земельный участок №

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела №2-1480/2017, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определены ст. 14 Закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом СНТ «У.», в ее пользовании находится земельный участок №, площадью 647 кв.м.

В декабре 2016 году по заказу истца были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка №, изготовлен межевой план.

27.03.2017 Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка №. В обоснование решения указано, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 29:16:080601:423, сведения о котором внесены на основании Изменений в инвентаризационную опись ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 29:16:080601 от 21.10.2008.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 29:16:080601:423, местоположение Архангельская область, Приморский район, СНТ «У.», участок №, правообладателем которого числится Ч.А., умерший <дата>.

Как следует из выписки из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 29:16:080601:423 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 29:16:080601:423 внесены в ЕГРН на основании изменений в инвентарную опись ранее учтенных земельных участков границах квартала 29:16:080601 от 21.10.2008.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании ч. 4 ст. 61 того же Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 23.12.2016, выполненном по заданию истца следует, что согласно схеме расположения земельных участков СНТ «У.», утвержденной Постановлением главы МО «Приморский муниципальный район» №407 от 06.05.2014, земельный участок с кадастровым номером 29:16:080601:423 фактически расположен выше (через два земельный участка) от образуемого земельного участка №. Участок № был предоставлен в 1990 году М.З., которая до 2015 года использовала его строго по назначению и своевременно оплачивала все взносы и налоги. В 2015 году земельный участок № по заявлению М.З. был переоформлен на дочь – ФИО1 Данный земельный участок граничит с земельными участками №, №, №.

Указанные выводы кадастрового инженера подтверждаются материалами дела, пояснениями представителя третьего лица, данными в судебном заседании, схемой расположения земельных участков СНТ «У.», ответчиками не оспариваются.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 29:16:080601:423, содержащихся в инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 29:16:080601 от 30.11.2005, внесенных изменениями от 21.10.2008, поскольку фактическое местоположение указанного земельного участка не соответствует указанным координатам.

Данная ошибка нарушает права истца, поскольку препятствует осуществлению действий по государственному кадастровому учету изменений принадлежащего истцу земельного участка (внесению сведений о координатах характерных точек границ земельного участка), следовательно, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 29:16:080601:383, содержащиеся в инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 29:16:080601 СНТ «У.» от 30.11.2005, внесенные изменениями от 21.10.2008, подлежат признанию недействительными.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Соответственно, данное решение будет основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 29:16:080601:423, расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский район, СТ «У.», участок №, содержащихся в инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 29:16:080601 СНТ «У.» от 30.11.2005, внесенных изменениями от 21.10.2008.

Разрешая вопрос о надлежащих ответчиках по делу, суд приходит к следующему.

Согласно сообщению нотариуса ФИО5 от 14.12.2017 наследственное дело к имуществу Ч.А., умершего <дата>, постоянно на день смерти зарегистрированного по адресу: <адрес>, не заводилось.

По сообщению отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области по указанному адресу постоянно с 1992 и 2000 года зарегистрированы жена Ч.А. ФИО3 и сын ФИО2

Учитывая факт совместного проживания, регистрации по одному адресу с умершим, ФИО6 и ФИО3 являются наследниками к имуществу Ч.А., в том числе и земельного участка с кадастровым номером 29:16:080601:423, следовательно, являются надлежащими ответчиками по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Уемское», ФИО2, ФИО3 о признании сведений о координатах земельного участка недействительными удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 29:16:080601:423, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 29:16:080601 СНТ «У.» от 30.11.2005, внесенные изменениями от 21.10.2008.

Указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 29:16:080601:423, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 29:16:080601 СНТ «У.» от 30.11.2005, внесенных изменениями от 21.10.2008.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Уемское» отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова