Решение № 2-1486/2017 2-1486/2017~М-1386/2017 М-1386/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1486/2017

Гр.дело № 2-1486/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Мичуринск 25 декабря 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Уваровой А.А.,

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2,

ответчика, истца по встречному иску ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение, встречному иску ФИО6, ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на подвальное помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на нежилое помещение № (овощной цех), площадью 2455,1 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4124,0 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Выделено в натуре принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и признано право собственности на часть нежилого помещения №, состоящего из помещений: (строение Литер В) помещение №(цех) площадью 408,7 кв.м, помещение №(цех) площадью 731,2 кв.м. Под выделенным ей помещением находится подвальное помещение площадью 1116,2 кв.м.

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на подвальное помещение.

Ответчик ФИО3 предъявил в суд встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на подвальное помещение.

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на подвальное помещение.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2 заявленные требования поддержала просила их удовлетворить, пояснила что помещение ей было приобретено вместе с подвалом. Встречные исковые требования признала. Просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 2244,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, часть нежилого помещения №, в целом состоящее из подвального помещения: комната № (лестница) площадью 9,5 кв.м., комната № (торговая) площадью 372,0 кв.м., комната № (подсобная) площадью 13,0 кв.м., комната № (производственная) площадью 680,1 кв.м., комната № (лестница) площадью 6,7 кв.м., комната № (подсобная) площадью 25,5 кв.м., комната № (подсобная) площадью 3,0 кв.м., комната № (подсобная) площадью 3,5 кв.м., комната № (подсобная) площадью 2,9 кв.м., а всего общей площадью подвальное помещение 1116,20 кв.м.; первый этаж в целом состоящий из помещений: комната № (тамбур) площадью 15,3 кв.м., комната № (тамбур) площадью 14,4 кв.м., комната № (подсобная) площадью 11,7 кв.м., комната № (торговая) площадью 362,5 кв.м., комната № (подсобная) площадью 11,6 кв.м., комната № (торговая) площадью 700,2 кв.м., комната № (подсобная) площадью 9,2 кв.м., комната № (подсобная) площадью 1,6 кв.м., комната № (подсобная) площадью 2,0 кв.м., общая площадь первого этажа 1128,5 кв.м.

В судебном заседании ответчик, истец по встречному иску ФИО3 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что он как собственник помещений первого этажа пользуется соответствующей частью подвальных помещений, как и остальные собственники. Помещения подвалов никогда не являлись отдельным объектом, и являлись принадлежностью помещений основного этажа. То есть помещения подвалов приобретались по договорам купли - продажи основных помещений. Перепланировку помещений с установкой перегородок производила ФИО1 Встречные требования признал. Просит суд признать за ним право собственности на вновь образованную часть нежилого помещения - подвал общей площадью 228,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из комнат №, №, №, и считать его самостоятельным объектом кадастрового учета. Сохранить в реконструированном состоянии часть № нежилого помещения № с кадастровым номером №, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 176,5 кв.м., согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики, истцы по встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, что подтверждается заявлениями, приобщенными к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит часть нежилого помещения №, состоящего из помещений: (строение Литер В) помещение №(цех) площадью 408,7 кв.м, помещение №(цех) площадью 731,2 кв.м. В настоящее время указанное помещение состоит в целом из подвального помещения: комната № (лестница) площадью 9,5 кв.м., комната № (торговая) площадью 372,0 кв.м., комната № (подсобная) площадью 13,0 кв.м., комната № (производственная) площадью 680,1 кв.м., комната № (лестница) площадью 6,7 кв.м., комната № (подсобная) площадью 25,5 кв.м., комната № (подсобная) площадью 3,0 кв.м., комната № (подсобная) площадью 3,5 кв.м., комната № (подсобная) площадью 2,9 кв.м., а всего общей площадью подвальное помещение 1116,20 кв.м.; первый этаж в целом состоящий из помещений: комната № (тамбур) площадью 15,3 кв.м., комната № (тамбур) площадью 14,4 кв.м., комната № (подсобная) площадью 11,7 кв.м., комната № (торговая) площадью 362,5 кв.м., комната № (подсобная) площадью 11,6 кв.м., комната № (торговая) площадью 700,2 кв.м., комната № (подсобная) площадью 9,2 кв.м., комната № (подсобная) площадью 1,6 кв.м., комната № (подсобная) площадью 2,0 кв.м., общая площадь первого этажа 1128,5 кв.м. При этом как установлено при рассмотрении дела и не отрицается представителем истца ФИО1, установку перегородок, в результате которой помещения имеют площадь, указанную в исковых заявлениях, производила ФИО1 Заключением о техническом состоянии несущих конструкций нежилого помещения № по указанному адресу, составленным экспертом АО ПИ «Тамбовгражданпроект» (договор 283/15) подтверждено, что основные несущие конструкции помещения, принадлежащего ФИО1, находится в работоспособном состоянии.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит часть №, площадью 200 кв.м. нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено, что под принадлежащим ФИО3 помещением расположен подвал площадью 206,3 кв.м., состоящий из комнат №, №, №, образованный из общего подвального помещения. Для образования входа в подвал ФИО3 была произведена реконструкция, изменилась внутренняя конфигурация обоих помещений, площадь подвала составляет 228,6 кв.м., а площадь помещения 176,5 кв.м.

На основании соглашения о прекращении общей долевой собственности на нежилое помещение и определение долей в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 части нежилого помещения №, часть №, площадью 579 кв.м. и часть №, площадью 534,4 кв.м.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Подвальные помещения, используемые сторонами спора, исходя из представленной в материалы дела технической документации, являлись вспомогательными помещениями относительно помещений этажа здания, и соответственно, были приобретены в результате сделок купли - продажи помещений и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что под принадлежащими ФИО5, ФИО6, ФИО4 помещениями расположен подвал общей площадью 992,7 кв.м., литер В, состоящий, согласно технического паспорта нежилого помещения из помещений №а, площадью 48,1 кв.м., №в площадью 9,90 кв.м., №а площадью 33,4 кв.м., № площадью 369,5 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 97,8 кв.м., № площадью 236,4 кв.м., № площадью 66,3 кв.м., № площадью 103,3 кв.м.

Кроме того установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО4 проведена реконструкция подвального помещения, в ходе которой между подвальными помещениями возведены капитальные железобетонные перегородки с сохранением имевшихся опор. Указанная реконструкция безопасна для пребывания в помещении людей, а также не представляет угрозу для жизни и безопасности третьих лиц.

Таким образом, спорное имущество - подвальные помещения используются ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 самостоятельно, в них отсутствуют коммуникации и инженерные устройства, необходимые для обслуживания здания, имеют отдельные входы. Следовательно, возможно признать право собственности на подвальные помещения, принадлежащие ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6

Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 2244,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, часть нежилого помещения №, в целом состоящее из помещения подвала: комната № (лестница) площадью 9,5 кв.м., комната № (торговая) площадью 372,0 кв.м., комната № (подсобная) площадью 13,0 кв.м., комната № (производственная) площадью 680,1 кв.м., комната № (лестница) площадью 6,7 кв.м., комната № (подсобная) площадью 25,5 кв.м., комната № (подсобная) площадью 3,0 кв.м., комната № (подсобная) площадью 3,5 кв.м., комната № (подсобная) площадью 2,9 кв.м., а всего общей площадью подвальное помещение 1116,20 кв.м.; помещений первого этажа, состоящих из нежилых помещений: комната № (тамбур) площадью 15,3 кв.м., комната № (тамбур) площадью 14,4 кв.м., комната № (подсобная) площадью 11,7 кв.м., комната № (торговая) площадью 362,5 кв.м., комната № (подсобная) площадью 11,6 кв.м., комната № (торговая) площадью 700,2 кв.м., комната № (подсобная) площадью 9,2 кв.м., комната № (подсобная) площадью 1,6 кв.м., комната № (подсобная) площадью 2,0 кв.м., общей площадью помещений 1128,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на вновь образованную часть нежилого помещения - подвал, общей площадью 228,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из комнат №, №, №, и считать его самостоятельным объектом кадастрового учета.

Сохранить в реконструированном состоянии часть № нежилого помещения № с кадастровым номером №, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 176,5 кв.м., согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6, ФИО4, ФИО5 право собственности за каждым на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вновь образованную часть нежилого помещения - подвала общей площадью 992,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, литер В, состоящего из помещений №а, площадью 48,1 кв.м., №в площадью 9,90 кв.м., №а площадью 33,4 кв.м., № площадью 369,5 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 97,8 кв.м., № площадью 236,4 кв.м., № площадью 66,3 кв.м., № площадью 103,3 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В.Чичканов