Решение № 2-259/2017 2-259/2017~М-148/2017 М-148/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-259/2017

Дело № 2-259/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крушитского ** к администрации муниципального образования «**» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Крушитский ** обратился в суд с иском к администрации МО «**» о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером **, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, рп. **, ул. **, д. **, обосновывая требования тем, что ему на основании договора дарения принадлежат жилой дом, который находился в д. ** ** сельсовета Вельского района Архангельской области. В * году истцу в п. ** Вельского района Архангельской области отвели земельный участок под строительство жилого дома на основании решения Исполнительного комитета ** поселкового Совета народных депутатов от ** года № *, на котором он, с разрешения ** сельсовета Вельского района Архангельской области перевез, а затем установил данный жилой дом. В * году истец завершил строительство жилого дома, площадью ** кв.м. и ввел его в эксплуатацию. С * года истец с семьей зарегистрированы по месту жительства и проживают в жилом доме по адресу: Архангельская область, Вельский район, ул. **, д. *. В настоящее время спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет. Однако, право собственности на него в установленном законом порядке своевременно не было зарегистрировано в регистрирующем органе, в связи с чем, в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом возможно только на основании судебного решения.

На судебное заседание истец Крушитский ** и его представитель по доверенности ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации МО «**» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета ** поселкового Совета народных депутатов № * от **года истцу Крушитскому ** был отведен земельный участок под строительство нового индивидуального жилого дома в поселке ** Вельского района Архангельской области по ул. **, место под № *, площадью * кв.м.

Из материалов дела следует, что **1 года между ** и Крушитским ** был заключен договор дарения, согласно которому **. подарила сыну Крушитскому ** принадлежащий ей жилой дом, состоящий из летней избы, находящийся в деревне ** ** сельсовета Вельского района Архангельской области, расположенный на земельном участке ** га.

Данный договор дарения ** года был удостоверен секретарем исполкома ** с/совета депутатов трудящихся Вельского района Архангельской области ФИО2 и в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР зарегистрирован в * сельсовете Вельского района Архангельской области за № *.

Судом достоверно установлено и это следует из материалов дела, в том числе справки Исполнительного комитета ** сельского Совета народных депутатов Вельского района Архангельской области от ** года № *, что на отведенном земельном участке, расположенном по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. **, ул. **, д. *, истцом был установлен принадлежащий ему на основании договора дарения жилой дом, и который он с разрешения Исполнительного комитета ** сельского Совета народных депутатов Вельского района Архангельской области перевез из д. ** ** сельсовета Вельского района Архангельской области.

После завершения истцом в * году строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию, был оформлен журнал для регистрации прописки и выписки граждан, проживающих в <...> в п. ** Вельского района Архангельской области, в соответствии с которым Крушитский ** со своей семьей зарегистрированы по месту жительства в спорном доме с ** года и фактически в нем проживают до настоящего времени.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ** года, жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», р.п. **, ул. **, д. *, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., введен в эксплуатацию в ** году, объект одноэтажный, состоит из: жилого дома (литера А), веранды (литера а), бани (литера Г), гаража (литера Г1), колодца (литера г2), объекту присвоен инвентарный номер *. При этом жилой дом состоит из: двух жилых комнат, площадью * кв.м. и * кв.м. и кухни площадью * кв.м.

Согласно выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ** года № **, от ** года № **, индивидуальному жилому дому, общей площадью ** кв.м., расположенному по адресу: Архангельская область, Вельский район, рп **, ул. **, д. *, присвоен кадастровый номер **.

Согласно справке Вельского отделения ГУП АО «БТИ» от ** года № **, уведомлениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ** года № **, № **, сведения о правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Архангельская область, Вельский район, рп. **, ул. **, д. *, в БТИ, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истец фактически на предоставленном для этих целей земельном участке, возвел перевезенный и принадлежащий ему ранее в другом населенном пункте жилой дом, которым открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется по назначению, то есть более пятнадцати лет, несет бремя его содержания, осуществляет его техническое обслуживание. Ответчик и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента его возведения и до настоящего времени не заявили. При этом ответчик не возражает относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости по объективным обстоятельствам, а поэтому суд находит заявленные исковые требования Крушитского ** законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Крушитского ** - удовлетворить.

Признать за Крушитским * * право собственности на жилой дом с кадастровым номером **, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, рп. **, ул. **, д. *.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская