Решение № 2-5166/2024 2-5166/2024~М-2708/2024 М-2708/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-5166/2024

Дело № 2-5166/2024 КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2024-004801-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При помощнике судьи Меркурьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Мошковского района Новосибирской области обратился с вышеуказанным иском, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 72 018 рублей 83 копейки, неустойку в размере 34 151 рубля 03 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на срок с 16.08.2021 по 15.08.2041.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, ФИО1, как арендатору, предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов – площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 54:18:070501:246, местоположение: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно договору, ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 30 700 рублей в год.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100 % в течение 30 дней с моменты подписания протокола о результатах аукциона. По истечению года со дня подписания договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого месяца числа квартала, следующего за расчетным кварталом.

Ответчиком произвел оплату только 18.02.2021 на сумму 7 675 рублей.

В нарушение раздела 3 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

В соответствии с и.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Сумма задолженности ответчика за период с 16.09.2021 года по 02.04.2024 года составляет 72 018 рублей.

Сумма неустойки за период с 16.09.2021 по 12.04.2024 составляет 34 151 руб. 03 коп.

ФИО1 направлено требование (претензия) о расторжении договора аренды и уплате задолженности от 27.02.2024 № 03-65/86, однако требование не исполнено.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Ответчик не получает судебную корреспонденцию по актуальному адресу регистрации, конверт вернулся за истечением срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (ст. 165.1 ГК РФ)

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела подтверждается, что 27.08.2021 между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на срок с 16.08.2021 по 15.08.2041.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, ФИО1, как арендатору, предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов – площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 54:18:070501:246, местоположение: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно договору, ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 30 700 рублей в год.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100 % в течение 30 дней с моменты подписания протокола о результатах аукциона. По истечению года со дня подписания договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого месяца числа квартала, следующего за расчетным кварталом.

Ответчиком произвел оплату только 18.02.2021 на сумму 7 675 рублей.

Сумма задолженности ответчика за период с 16.09.2021 года по 02.04.2024 года составляет 72 018 рублей.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 и 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Сумма неустойки за период с 16.09.2021 по 12.04.2024 составляет 34 151 руб. 03 коп.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла названных норм закона и применительно к обстоятельствам данного дела, бремя доказывания факта полного и своевременного внесения арендной платы лежит на ответчике.

В данном случае ответчик не доказал погашение задолженности по арендной плате, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 323 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 27.08.2021, заключенный между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 72 018 рублей 83 копейки, неустойку в размере 34 151 рубль 03 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 3 323 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 15 июля 2024 г.

Судья /подпись/ Бурнашова В.А.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-5166/2024 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева