Решение № 2-757/2025 2-757/2025~М-592/2025 М-592/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-757/2025

Дело № 2-757/2025

УИД 34RS0036-01-2025-000971-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

12 ноября 2025 года в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО14 <данные изъяты> о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанными собственниками в составе других собственников земельного участка заключён договор аренды земельного участка с гражданином ФИО23

Собственниками принято решение выделить в натуре земельный участок в счёт принадлежащих им долей. В этой связи был сформирован межевой план выделяемого земельного участка и подготовлен пакет необходимых документов для предоставления его в Управление Росреестра по Волгоградской области.

При обращении истцов в Управление Росреестра (через МФЦ) за регистрацией права на выделяемый ими земельный участок, регистрационные действия были приостановлены.

Основанием к приостановлению регистрационных действий послужил п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому на государственную регистрацию не был представлен необходимый документ.

А именно, в силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов на указанные действия.

Вместе с тем указанное согласие не может быть представлено по причине того, что арендатор ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открыто наследственное дело №, нотариус <адрес> ФИО16

У истцов отсутствуют права на получение информации о наследниках к имуществу ФИО15

Наследники по своей инициативе не связывались каким-либо способом с собственниками земельного участка. Никакую хозяйственную деятельность на участке не вели и не ведут, действий по переоформлению договора аренды не совершали, арендную плату не вносили, оплату земельного налога не производили.

Кроме того, за арендатором ФИО15 еще при жизни сформировалась задолженность по арендной плате перед арендодателями земельного участка более чем за 2 года.

Согласно условиям договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором не позднее 1 декабря текущего года путём предоставления каждому Арендодателю натуральной оплаты в виде зерна (пшеницы) в количестве не менее 500 кг либо эквивалентной стоимости зерна.

Кроме того, Арендатор компенсирует Арендодателю оплату земельного налога в полном объёме (п.п. 2.1 и 2.2 Договора).

В силу п. 3.2.5 Договора Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи на землю, установленные разделом 2 Настоящего Договора.

Согласно п. 4.1 Договора Арендодатели имеют право требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 6 настоящего Договора.

Раздел 6 Договора гласит, что споры, возникающие при реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, после заключения истцами договора аренды земельного участка, существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора. Учитывая, что данные обстоятельства изменились настолько, что если бы истцы могли это разумно предвидеть, то договор аренды земельного участка не заключали.

В результате арендодатели не получают арендную плату, а в силу того, что наследники арендатора не вступают в права наследования на право аренды, не исполняют обязательства умершего арендатора, не вступают в контакт с арендодателями, у собственников отсутствует возможность распорядиться по своему усмотрению земельным участком, в частности выделить в натуре в счет своих долей новый участок и передать его в аренду добросовестному арендатору.

Истцы полагают, что в силу данных обстоятельств у них имеются все основания для досрочного расторжения зарегистрированного договора аренды.

Невыполнение условий договора аренды земельного участка по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истцов в суд за защитой нарушенного права.

В связи с изложенным истцы просили суд: расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером № с ФИО5; расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером № с ФИО6; расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером № с ФИО7; расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером № с ФИО8; расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером № с ФИО9; расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером № ФИО10

Определением суда к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росстреестра по <адрес>.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по доверенности ФИО21 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и участия истцов, исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель 3-го лица Управления Росстреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Право долевой собственности подтверждается записями о праве в ЕГРН: ФИО5 записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанными собственниками, в составе других собственников земельного участка, заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между представителем собственников земельного участка, указанных в приложении к настоящему договору, в количестве 29 человек, по доверенности ФИО17 с генеральным директором <данные изъяты> ФИО18

Согласно пункту 1.1, указанного Договора, Арендодатели обязуются передать, а Арендатор принять в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 607,6 га сельскохозяйственных угодий, расположенный в 7,0 км на юг от <адрес>, кадастровый №, для сельскохозяйственного использования.

Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности на основании Протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права собственности.

Настоящий договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации.

Согласно условиям договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором не позднее 1 декабря текущего года путем предоставления каждому Арендодателю натуральной оплаты в виде зерна (пшеницы) в количестве не менее 500 кг либо эквивалентной стоимости зерна.

Кроме того, Арендатор компенсирует Арендодателю оплату земельного налога в полном объёме (п.п. 2.1 и 2.2 Договора).

В силу п. 3.2.5 Договора Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи на землю, установленные разделом 2 Настоящего Договора.

Согласно п. 4.1 Договора Арендодатели имеют право требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 6 настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ИП главой КФХ ФИО19 и ФИО18

Право аренды земельного участка зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под номером № на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками принято решение выделить в натуре земельный участок в счет принадлежащих им долей.

В этой связи был сформирован межевой план выделяемого земельного участка и подготовлен пакет необходимых документов для предоставления его в Управление Росреестра по <адрес>.

При обращении истцов в Управление Росреестра (через МФЦ) за регистрацией права на выделяемый ими земельный участок регистрационные действия были приостановлены, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием к приостановлению регистрационных действий послужили положения п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона РФ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому на государственную регистрацию не был представлен необходимый документ.

В силу п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов на указанные действия.

Вместе с тем указанное согласие не может быть представлено по причине того, что арендатор ФИО15 умер.

В судебном заседании достоверно установлено, что арендатор ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой отела ЗАГС администрации Светлоярского муниципального района <адрес>.

После его смерти нотариусом ФИО16 заведено наследственное дело №.

С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО15 к нотариусу обратились: его дочь ФИО11, его сын ФИО12, его сын ФИО13 и его дочь ФИО14

Указанные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела №, представленного нотариусом ФИО16

Представителем истцов в адрес наследников было направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Каких-либо возражений от наследников арендатора ФИО15 истцам не поступило.

Как следует из содержания иска, после заключения истцами договора аренды земельного участка существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора.

Так, наследники по своей инициативе не связывались каким-либо способом с собственниками земельного участка. Никакую хозяйственную деятельность на участке не вели и не ведут, действий по переоформлению договора аренды не совершали, арендную плату не вносили, оплату земельного налога не производили.

Кроме того, за арендатором ФИО15 еще при жизни сформировалась задолженность по арендной плате перед арендодателями земельного участка более чем за 2 года.

Таким образом, после заключения истцами договора аренды земельного участка существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора.

В результате неисполнения условий договора аренды арендодатели не получают арендную плату, а в силу того, что наследники арендатора не вступают в права наследования на право аренды, не исполняют обязательства умершего арендатора, не вступают в контакт с арендодателями, у собственников отсутствует возможность распорядиться по своему усмотрению земельным участком, в частности выделить в натуре в счет своих долей новый участок и передать его в аренду добросовестному арендатору.

Какие-либо доказательства, опровергающие доводы представителя истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцами представлены доказательства, свидетельствующие о существенных нарушениях условий договора аренды земельного участка, что является основанием для удовлетворения требований истцов о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования истцов к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО14 <данные изъяты> о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный в ЕГРН 18 ДД.ММ.ГГГГ г. за номером № с ФИО2 <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. за номером №, с ФИО2 <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. за номером № с ФИО7 <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. за номером № с ФИО3 <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. за номером № с ФИО3 <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. за номером №, с ФИО10 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Н.В. Сергеева

Мотивированное решение принято в окончательной форме 26 ноября 2025 года.

Председательствующий: /подпись/ Н.В. Сергеева

КОПИЯ ВЕРНАподпись судьи Н.В. Сергеева секретарь судебного заседания Н.А. Кардаш(инициалы, фамилия)« » 202 г.