Решение № 2-1270/2017 2-1270/2017~М-1275/2017 М-1275/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1270/2017

дело № 2-1270/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 августа 2017 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Шабаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании распоряжения главы администрации Бугульминского района и города Бугульмы № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью <данные изъяты>, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство. В выдаче данного разрешения на строительство исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан истцу отказано, поскольку жилой дом фактически уже возведен.

Возведенное истцом жилое строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим отчетом, составленным обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».

Истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали.

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на указанном земельном участке истцом построен жилой дом, строительство которого завершено в ДД.ММ.ГГГГ. При этом на момент возведения объекта разрешение на строительство истцом не получено.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> составляет <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>.

Как следует из технического отчета №, составленного обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», общее техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования оценивается как работоспособное. Данное жилое строение соответствует градостроительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Расстояния по противопожарным нормам соблюдены.

Выводы указанного технического заключения никем не оспорены, сомнений в достоверности не вызывают, поэтому при принятии решения суд считает необходимым руководствоваться результатами представленного истцом экспертного исследования.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «<данные изъяты>» в Бугульминском, Азнакаевском, Бавлинском районах условия проживания в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствуют санитарным правилам и нормам.

Поскольку постройка осуществлена на земельном участке, допускающем строительство на нем вышеуказанного объекта, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.