Решение № 2-12283/2017 2-12283/2017~М-10532/2017 М-10532/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-12283/2017

Дело № 2-12283/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года гор. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

при секретаре Ромах Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Вита-21 век» о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в суд с иском к ООО «Вита-21 век» о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору, заключенному между ФИО2 ООО «Вита-21 век», ФИО2 приобрела однокомнатную квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул..им.Маршала ФИО3, 10-7. Стоимость квартиры составила 1873 000 рублей.

На объект права – квартиру наложено ограничение (обременение) права в виде запрета на отчуждение до полного исполнения условий договора по оплате. Истец полностью выполнила обязательства по оплате квартиры, в связи с чем просит признать ипотеку в отношении квартиры по адресу: <адрес>, ул..им.Маршала ФИО3, 10-7, прекращенной, внести в ЕГРП сведения о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

От представителя ответчика до судебного заседания поступило заявление, в котором представитель ООО «Вита-21 век» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ по договору, заключенному между ФИО2 ООО «Вита-21 век», ФИО2 приобрела однокомнатную квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул..им.Маршала ФИО3, 10-7. Стоимость квартиры составила 1873 000 рублей. На объект права – однокомнатную квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул..им.Маршала ФИО3, 10-7, наложено ограничение (обременение) права в виде запрета на отчуждение до полного исполнения условий договора по оплате.

Согласно п.2.2 договора цена договора оплачивается покупателем продавцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или наличными денежными средствами по согласованному сторонами графику, в том числе:

В день подписания договора 730 000 рублей,

В срок до ДД.ММ.ГГГГ – 300 000 рублей,

В срок до ДД.ММ.ГГГГ - 200 000 рублей,

В срок до ДД.ММ.ГГГГ – 643 000 рублей.

Истцом полностью выполнены обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Вита-21 век» от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по оплате за квартиру по договору ответчик не имеет.

Как следует из выписки из ЕГРП, в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Разрешая при изложенных обстоятельствах заявленные ФИО2 требования, суд исходит из того, что обязательство по полной оплате приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом полностью исполнено, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании обременения на жилое помещение прекращенной ввиду отсутствия оснований для сохранения обременения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к ООО «Вита-21 век» о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеки - удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку - ограничение (обременение) права в виде запрета на отчуждение до полного исполнения условий договора по оплате в отношении квартиры, общей площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул..им.Маршала ФИО3, 10-7, принадлежащей на праве собственности ФИО2.

Внести сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки - ограничение (обременение) права в виде запрета на отчуждение до полного исполнения условий договора по оплате в отношении квартиры, общей площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул..им.Маршала ФИО3, 10-7, принадлежащей на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С.Волынец