Решение № 2-752/2024 2-752/2024~М-85/2024 М-85/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-752/2024

Дело №2-752/2024

УИД 32RS0003-01-2024-000177-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2024 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Копыловой О.В.,

при секретаре Строгоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания Дом Сервис» о признании действий (бездействий) незаконными, признании расчета оплаты текущего ремонта и содержания жилья недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что за период с 2018 г. по 2022 г. неоднократно происходил залив указанной квартиры, за все время проживания в ней представитель истца не видел оказания УК ООО «Компания Дом Сервис» услуг по проверке и чистке дымовентиляционных каналов при наличии периодической «обратной тяги» в системе вентиляции, проверки газопроводов общего пользования, их диагностики, восстановления или ремонта, аварийно-диспетчерского обслуживания в вечернее время или выходные и праздничные дни, осмотров общего имущества дома с составлением актов, планирования работ по текущему ремонту общего имущества, подачи заявок на проведение работ по капремонту общего имущества, ответчиком не выполняются требования, предусмотренные п.п.3.2.9, 3.2.13, 3.2.18, 4.3.5, 4.6.1.1, 5.5.12 постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г., вместе с тем ООО «Компания Дом Сервис» осуществляет начисления за услуги текущего ремонта и содержания жилья в размере 14,30 руб. за 1 кв.м, представитель истца ФИО1 – ФИО2 в учетом уточнений просил суд признать действия (бездействие) ООО «Компания Дом Сервис» по невыполнению обязательных требований ЖК РФ в сфере текущего ремонта и содержания жилья к безопасности оказываемых услуг незаконными в виде не проведения проверок, чисток и ремонта дымовентиляционных каналов, не проведения аварийно-диспетчерского обслуживания, не проведения периодических осмотров имущества дома с составлением актов обследований, не выполнения запланированных работ по текущему ремонту общего имущества дома, не осуществления заявок на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества дома в Фонд капитального ремонта, не выполнения требований постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г.; ввиду оказания услуг ненадлежащего качества признать расчет суммы оплаты текущего ремонта и содержания жилья, применяемый к <адрес>, недействительным.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 31.01.2018 г. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений сторон, по данному адресу фактически проживает ФИО2, которым, как представителем ФИО1 было подано в суд вышеуказанное исковое заявление.

На основании договора № от 01.01.2014 г. управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Компания Дом Сервис».

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено)

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами установлены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. N416 (далее - Правила N 416).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 ЖК РФ (п.2 Правил N 416).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно п.3.2.9 которых периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа; согласно п.3.2.13 наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи; п.3.2.18 располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты, п.4.3.5 чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака, керамзитового гравия и др. должны иметь деревянные ходовые мостики, а по утепляющему слою - известково-песчаную стяжку (корку); в зданиях повышенной этажности необходимо при ремонте произвести тщательное уплотнение стыковых соединений между панелями в местах сопряжения со смежными конструкциями, п.4.6.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, п.5.5.12 организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки: дымоходов: сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном; кирпичных - один раз в три месяца.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ссылаясь на то, что за все время проживания в квартире, расположенного по адресу: <адрес>, представитель истца ФИО1 – ФИО2 не видел оказания УК ООО «Компания Дом Сервис» услуг по проверке и чистке дымовентиляционных каналов, проверки газопроводов общего пользования, их диагностики, восстановления или ремонта, аварийно-диспетчерского обслуживания в вечернее время, выходные и праздничные дни, осмотров общего имущества дома, планирования работ по текущему ремонту общего имущества, подачи заявок на проведение работ по капремонту общего имущества, полагая, что ответчиком не выполняются требования, предусмотренные п.п.3.2.9, 3.2.13, 3.2.18, 4.3.5, 4.6.1.1, 5.5.12 постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г., представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование возражений относительно заявленных стороной истца требований ответчиком ООО «Компания Дом Сервис» в материалы представлены следующие документы:

-договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «НИКА» (исполнитель) ООО «Компания Дом Сервис» (заказчик), согласно которому исполнитель обязуется проводить обходы и осмотры дымовентиляционных каналов (ДВК) и ВК шахт на жилых домах заказчика; устранять завалы каналов, «гнезд» в вентиляционных каналах и шахтах на жилых домах заказчика согласно утвержденному заказчиком плану и заявок заказчика при незапланированных работах и аварийных ситуациях, с приложением актов ООО «Ника» от 02.11.2022 г., 06.03.2023 г., 12.07.2023 г., 14.11.2023 г. о периодической проверке дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования;

-договор № от 28.12.2018 г. о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в МКД, заключенный между ООО «Газэнергоремонт» (исполнитель) и ООО «Компания Дом Сервис» (заказчик), согласно которому исполнитель обязуется производить техническое обслуживание, ремонт, а так же аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомового газового оборудования, являющегося общим имуществом собственников помещений МКД, находящихся в управлении заказчика, не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, предусмотренного Приложением №1, с приложениями №, №, № к указанному договору, акта определения границ эксплуатационной ответственности сетей при техническом обслуживании внутридомового газового оборудования от 01.01.2019 г., промежуточного акта о техническом обслуживании ВДГО от 14.10.2022 г., акта № от 30.10.2022 г. оказания услуг по техническому обслуживанию, ремонту, аварийно-диспетчерскому обслуживанию ВДГО за октябрь 2022 г., промежуточного акта о техническом обслуживании ВДГО от 10.10.2023 г., акта № от 31.10.2023 г. оказания услуг по техническому обслуживанию, ремонту, аварийно-диспетчерскому обслуживанию ВДГО за октябрь 2023 г., графиков работ по проведению технического обслуживания внутридомового газового оборудования на 2019 г. – 2024 г.;

-соглашение от 05.02.2019 г., заключенное между администрацией Брянского района и ООО «Компания Дом Сервис» об осуществлении информационного обмена при решении предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций на территории Брянского района с приложением регламента, являющегося приложением к указанному соглашению, в котором указаны содержание информации, форма, порядок и сроки ее предоставления, ответственные должностные лица;

-абонентский договор № от 05.07.2019 г., заключенный между ООО «Компания Дом Сервис» (абонент) и ООО «Региональное объединение спасателей ТЕХНОСПАС» (исполнитель), согласно которому абонент вправе требовать от исполнителя исполнения в затребованном количестве и объеме в виде постоянной готовности сил и средств аварийно-спасательных действий к реагированию и локализации последствий аварий на опасном объекте, расположенном по адресу: <адрес>;

-договор № от 01.01.2024 г. о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД, заключенный между АО «Газпром газораспределение Брянск» (исполнитель) и ООО «Компания Дом Сервис» «заказчик», согласно которому исполнитель выполняет работы (оказывает услуги), в том числе, в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, с приложением планов графиков на проведение работ по результатам планового осмотра МКД, находящихся в управлении ООО «Компания Дом Сервис» на 2021 г., 2022 г., 2023 г.;

-договор энергоснабжения № от 01.03.208 г., заключенный между ООО «ТЭК-Энерго» (продавец) и ООО «Компания Дом Сервис» (покупатель), согласно которому продавец обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а так же через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, с приложением перечня точек поставки электрической энергии, в который входит МКД, расположенный по адресу: <адрес>;

- акты весеннего (осеннего) осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленные ООО «Компания Дом Сервис» от 05.10.2023 г., 10.04.2023 г., 03.10.2022 г., 06.04.2022 г., 05.10.2021 г., 11.03.2021 г.;

-договоры подряда, заключенные ООО «Компания Дом Сервис» (заказчик) с ИП ФИО14 от 05.06.2023 г. с приложением акта от 19.06.2023 г. о выполнении ремонта мягкой кровли по адресу: <адрес>, 1 подъезд; с ИП ФИО15 от 31.05.2022 г. с приложением акта от 29.06.2022 г. о выполнении ремонта мягкой кровли по адресу: <адрес>; с ИП ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта сдачи-приемки работ по ремонту мягкой кровли МКД по адресу: <адрес>;

-трудовые соглашения, заключенные между ООО «Компания Дом Сервис» и ФИО17, ФИО18 от 17.04.2023 г., 10.05.2023 г. о выполнении работ по адресу: <адрес> (подготовка стен, потолков с отчисткой от копоти, грунтовка, шпатлевание поврежденных мест, побелка потолков и стен);

-подписанные генеральным директором ООО «Компания Дом Сервис» наряды выполненных работ, в том числе, по адресу: <адрес> за период с 2021 г. по 2023 г. (отогрев ливневок, заделка продухов, установки и слив кисонов, осмотр кровли и чердачных помещений в доме, ремонт двери выхода на крышу, ремонт электрооборудования в элекртощитовых, установка светильников и замена электропроводки в подъезде, ремонт в подъезде №, ремонт и замена участка канализационной трубы, обход домов с ливневой канализацией и их осмотр, отогрев, просыпка дорожек вручную, снятие остатков материалов с крыши, ремонт крыши, ремонт крыльца, ремонт слухового окна, ремонт водопровода, пробивка канализации, установка выключателя в подъезде, ремонт крана ХВС, шпатлевка подъезда под покраску, подготовка поверхности стен, потолков к побелке, поделка подъезда и др.);

-копии первых и последних (прошито, пронумеровано) листов журналов заявок по ремонту МКД, заявок по отоплению, заявок на ремонт электрооборудования, заявок на проведение сантехнических работ в обоснование ведения учета всех телефонных, устных и письменных заявок при возникновении аварийных ситуаций, организации аварийно-диспетчерского обслуживания указанного МКД.

Ссылка, в том числе, на указанные документы дана ООО «Компания Дом Сервис» в адрес ГЖИ Брянской области в связи с обращением представителя ФИО1 – ФИО2 по вопросу возможного нарушения жилищного законодательства.

Вопреки доводам представителя истца ФИО1 – ФИО2 об исключении недопустимых доказательств в виде копий договоров, заключенных с ООО «НИКА», ООО «Газэнергоремонт», ООО «Региональное объединение спасателей ТЕХНОСПАС», соглашения с администрацией Брянского района, актов периодической проверки ДВК, план-графиков, графиков работ по проведению технического обслуживания внутридомового газового оборудования на 2019 г. – 2024 г., суд признает представленные стороной ответчика доказательства допустимыми, достоверными, достаточными, относящимися к рассматриваемому спору, подтверждающими исполнение управляющей организацией ООО «Компания Дом Сервис» своих обязательств, в том числе по управлению МКД, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе по его ремонту и текущему обслуживанию. Сведений о признании вышеуказанных договоров недействительными, выполненных на их основании работ непроизведенными или ненадлежаще произведенными в материалах дела не имеется, стороной истца не представлено.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, о его использовании; принятие решения о проведении предусмотренного ч.1 ст.167 настоящего Кодекса обследования технического состояния МКД и о порядке направления результатов такого обследования в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта РФ, на территории которого расположен этот многоквартирный дом; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД; о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД, согласно которому помимо годового общего собрания могут проводиться внеочередные общие собрания собственников помещений в МКД, созванные по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как указано выше, в силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Кроме того, ч.ч.1, 2 ст.168 ЖК РФ предусмотрено, что региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя, в том числе плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных п.1 ч.1 ст.166 настоящего Кодекса, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт.

В силу ч.3 ст.168 ЖК РФ очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям, а также исходя из результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, если такое обследование было проведено.

Согласно ч.4.1 ст.168 ЖК РФ решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимаются в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

С целью оказания методического содействия органам государственной власти субъектов Российской Федерации при принятии ими решений о внесении изменений в утвержденную региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, приказом Минстроя России от 09.12.2020 г. N758/пр утверждены Методические рекомендации по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, п.6 которых предусмотрено, что по общему правилу, установленному ч.4 ст.168 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требуется для внесения в региональную программу изменений в части переноса установленного срока капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме на более поздний период, сокращения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных п.п.1 - 5 ч.4 ст.168 ЖК РФ.

Согласно сведениям из НКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области» формирование фонда капитального ремонта МКД по адресу: <адрес> осуществляется на счете регионального оператора с 01.09.2014 г. согласно Постановлению Добрунской сельской администрации Брянского района Брянской области № от 04.07.2014 г.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, при которых доводы, указанные представителем истца ФИО1 – ФИО2 в иске, фактически сводятся к проверке в целом деятельности ООО «Компания Дом Сервис» со ссылкой на то, что он не видел оказания услуг управляющей организации, сведений о конкретных фактах нарушений ответчиком прав истца при подаче иска в суд, в том числе невыполнения управляющей компанией по заданию собственников помещений МКД работ и (или) оказания услуг по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме по решению общего собрания собственников МКД, наличия обращений ФИО1 в управляющую компанию по таким фактам, бездействия ООО «Компания Дом Сервис» по таким обращениям, стороной истца не представлено, сведений о составлении актов, в том числе по залитию его квартиры, не имеется, вместе с тем стороной ответчика представлены суду документы, подтверждающие осуществление деятельности по управлению спорным МКД в виде содержания и ремонта общего имущества, с учетом текущего характера такой деятельности представленные стороной истца фотоматериалы от августа 2024 г. не могут с достоверностью и достаточностью служить основанием для признания действий (бездействий) ответчика незаконными, при этом полномочий у управляющей компании по осуществлению заявок на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества дома НКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области», не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания незаконными действий (бездействия) ООО «Компания Дом Сервис» по невыполнению обязательных требований ЖК РФ в сфере текущего ремонта и содержания жилья к безопасности оказываемых услуг в виде не проведения проверок, чисток и ремонта дымовентиляционных каналов, не проведения аварийно-диспетчерского обслуживания, не проведения периодических осмотров имущества дома с составлением актов обследований, не выполнения запланированных работ по текущему ремонту общего имущества дома, не осуществления заявок на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества дома в Фонд капитального ремонта, не выполнения требований постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Решением Добрунского сельского Совета народных депутатов №4.59.5 от 19.06.2023 г. утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, для собственников помещений в МКД, не принявших на общем собрании решения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в период с 01.07.2023 г. по 31.12.2023 г. и с 01.01.2024 г. по 30.06.2024 г. в соответствии с Приложением №1, согласно которому размер такой платы составляет за указанные периоды 14,30 руб. за 1 кв.м общей площади (плата не включает оплату за сбор и вывоз ТБО, включая отходов, образующихся в результате деятельности организаций и ИП, пользующихся нежилыми помещениями в МКД).

Представленным в материалы дела стороной истца в качестве образца начисления платы за содержание и ремонт общего имущества МКД платежным документом за ноябрь 2023 г. подтверждено начисление собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 такой платы в размере 14,3 руб. за 1 кв.м принадлежащего ему жилого помещения.

Частью 10 ст.156 ЖК РФ предусмотрено, что изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N491 (далее Правила №491), установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном указанными Правилами (п.6 Правил №491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п.8 Правил №491).

Лицо, которому в соответствии с п.7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

В случаях, указанных в п.6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (п.10 Правил №491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п.15 Правил №491).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.16 Правил №491).

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, при которых на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, после чего уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг, вместе с тем, сведений о том, что ФИО1 в предусмотренные законом сроки обращался в ООО «Компания Дом Сервис» по конкретным фактам оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, составлялись соответствующие акты, в материалах дела не имеется, стороной истца не представлено, фактически требования стороны истца сводятся к неначислению истцу платы за ремонт и содержание общего имущества в МКД в размере 14,30 руб. за 1 кв.м общей площади за неопределенный период времени, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным расчета суммы оплаты текущего ремонта и содержания жилья, применяемого к <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Компания Дом Сервис» о признании действий (бездействий) незаконными, признании расчета оплаты текущего ремонта и содержания жилья недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Копылова

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года.