Решение № 2-1891/2018 2-34/2019 2-34/2019(2-1891/2018;)~М-1458/2018 М-1458/2018 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1891/2018

К делу № 2-34/19 23RS0014-01-2018-002204-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истцов ФИО1

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 к ФИО10 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10 об установлении границ земельного участка, в обосновании иска указав, что Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО9. На земельном участке расположен жилой дом, хоз. постройки, плодовые деревья, земельный участок огорожен. Площадь земельного участка при уточнении составляет 1623 кв.м, по данным ЕГРН -1737 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10. В 2005 году ФИО8, являясь собственником смежного земельного участка без соответствующего разрешения и оформления строительной документации произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, значительно увеличив его площадь. Длина вновь воздвигнутого строения значительно превосходит длину первоначального жилого дома, что обусловило приближение его тыльной стены к границе его земельного участка.

ФИО8 продолжал незаконное строительство и никак не реагировал на ФИО3 ФИО8 было выдано предписание об устранении нарушений на которое он также не реагировал. После окончания строительства ФИО8 обратился с требованием к ФИО3 сдвинуть сетку ограждения вглубь участка, мотивируя тем, что он не имеет возможности ходить вдоль тыльной стороны своего дома. Когда ФИО3 отказался, ФИО8 обратился в суд об устранении препятствий. Решением мирового судьи судебного участка № 138 Динского района Краснодарского края 22 июля 2005 года в удовлетворении исковых требований ФИО8 было отказано. Судом также был установлен факт нарушения ответчиком градостроительных норм и правил при реконструкции дома. ФИО8 проигнорировал решение суда, не согласившись с ним, в 2012 году самовольно разобрал часть ограждения, уничтожив межевые знаки. Летом 2012 года ФИО8 вновь обратился в Динской районный суд с заявлением об устранении препятствий. Определением Динского районного суда Краснодарского края 22 августа 2012 года гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО3 было прекращено.

Согласно выписке из протокола №1 заседания правления колхоза им. Чапаева от 25.01.1990 года за ФИО8 закреплен земельный участок, размером 0.14 га, данная площадь указана и в договоре купли-продажи от 05.02.1990 года, согласно свидетельства о праве собственности на землю от 02.11.1992 г. №1892 за ФИО8 закреплен земельный участок площадью 0.14 га. Однако, согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка- 1736 кв.м., правовых оснований для изменения площади земельного участка на 300 кв.м, не имелось и не имеется.

16 июля 2013 г Решением Динского районного суда Краснодарского края, удовлетворен иск ФИО3 к ФИО8 (наследодателю ответчика) об исправлении кадастровой ошибки и восстановлении границ земельного участка, об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части размера площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8, изменив значение площади 1736 кв.м, на 1400 кв.м., признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, <адрес>, серия 23-АК №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 03.04.2012 года на имя ФИО8 в части указания площади земельного участка в размере 1736 кв.м., об обязании ФИО8 не чинить препятствий в восстановлении межевой границы между земельными участками №, № по <адрес>, восстановить межевую границу между земельными участками № и 66 согласно заключению эксперта № 4208/09-2/16.1 от 31 мая 2013 года.

15 января 2014 года Определением Динского районного суда был разъяснен порядок и способ исполнения решения Динского районного суда от 16.07.2013 года о привлечении специалиста, обладающего познаниями в области геодезии филиала по Динскому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ». 30.10.2016 года ФИО8 умер, наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома приняла супруга - ФИО10

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО12, был подготовлен межевой план от 28 июля 2017 года. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдан отказ от 31 января 2018 года в учете изменений объекта недвижимости на основании того, что граница земельного участка, представленного межевого плана пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №

Истцы неоднократно обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Однако, Уведомлениями о приостановлении от 30.10.2017 года, 29 ноября 2017 года, 31 января 2018 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выявлено, что согласно Решения Динского районного суда от 16.07.2017 года необходимо восстановить межевую границу между земельными участками <адрес> ст. Васюринская, но в заключении эксперта №.1 от 31.05.2013 года отсутствуют значения поворотных точек 5,7 и 9, которые определены кадастровым инженером в межевом плане, в связи с чем, граница земельного участка представленного межевого плана пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Истец ФИО3 неоднократно обращался к судебным приставам для восстановления межевой границы на основании решения Динского районного суда от 16.07.2013 года по исполнительному листу. Причина, послужившая основанием для обращения в суд - неисполнение ФИО8, а в последствии женой наследодателя - ФИО10 решения Динского районного суда от 16.07.2013 года.

В судебном заседании представитель истцов уточнила исковые требования, просила суд аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1736 по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> и считать декларированную площадь 1400 кв.м.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Представитель третьего лица – представитель Управления «Росреестра» в Краснодарском крае в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 9 ст. 22 закона вышеуказанного закона, площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч. 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границ, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как установлено в судебном заседании, Земельный участок общей площадью 1737 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО9, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22.07.2016 года. На земельном участке расположен жилой дом, хоз. постройки, плодовые деревья, земельный участок огорожен. Площадь земельного участка при уточнении составляет 1623 кв.м, по данным ЕГРН -1737 кв.м.

Земельный участок общей площадью 1736 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10. В 2005 году ФИО8, являясь собственником смежного земельного участка без соответствующего разрешения и оформления строительной документации, произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, значительно увеличив его площадь. Длина вновь воздвигнутого строения значительно превосходит длину первоначального жилого дома, что обусловило приближение его тыльной стены к границе его земельного участка.

ФИО8 было выдано предписание об устранении нарушений. После окончания строительства ФИО8 обратился с требованием к ФИО3 сдвинуть сетку ограждения вглубь участка, мотивируя тем, что он не имеет возможности ходить вдоль тыльной стороны своего дома. ФИО8 обратился в суд об устранении препятствий. Решением мирового судьи судебного участка № 138 Динского района Краснодарского края 22 июля 2005 года в удовлетворении исковых требований ФИО8 было отказано.

В 2012 году ФИО8 обратился в Динской районный суд с заявлением об устранении препятствий. Определением Динского районного суда Краснодарского края 22 августа 2012 года гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО3 было прекращено.

16 июля 2013 года Решением Динского районного суда Краснодарского края, удовлетворен иск ФИО3 к ФИО8 (наследодателю ответчика) об исправлении кадастровой ошибки и восстановлении границ земельного участка, об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части размера площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8, изменив значение площади 1736 кв.м, на 1400 кв.м., признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, <адрес>, серия 23-АК №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 03.04.2012 года на имя ФИО8 в части указания площади земельного участка в размере 1736 кв.м., об обязании ФИО8 не чинить препятствий в восстановлении межевой границы между земельными участками № и № по <адрес>, восстановить межевую границу между земельными участками № и 66 согласно заключению эксперта № 4208/09-2/16.1 от 31 мая 2013 года.

15 января 2014 года Определением Динского районного суда был разъяснен порядок и способ исполнения решения Динского районного суда от 16.07.2013 года, согласно которого привлечен специалист, обладающий познаниями в области геодезии филиала по Динскому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома приняла супруга - ФИО10.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО12, был подготовлен межевой план от 28 июля 2017 года.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдан отказ от 31 января 2018 года в учете изменений объекта недвижимости на основании того, что граница земельного участка, представленного межевого плана пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (участок истца).

Как установлено в судебном заседании, истцы неоднократно обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Однако, уведомлениями о приостановлении от 30.10.2017 года, 29 ноября 2017 года, 31 января 2018 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выявлено, что согласно Решения Динского районного суда от 16.07.2017 года необходимо восстановить межевую границу между земельными участками 64 и 66 по ул. Луначарского ст. Васюринская, но в заключении эксперта №4208/09-2/16.1 от 31.05.2013г. отсутствуют значения поворотных точек 5,7 и 9, которые определены кадастровым инженером в межевом плане, в связи с чем, граница земельного участка представленного межевого плана пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (участок ответчика).

Решением Динского районного суда от 01.04.2019 года в удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО3 об установлении границ земельного участка – отказано. Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, в интересах ФИО5, ФИО6, ФИО9 к ФИО10 о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворены. Внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта ООО «БНЭС» № 1909/18 от 19.09.2018 года.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.6 ст. 43 «О государственной регистрации недвижимости», Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; 2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Устранение нарушения права истцов иным способом, кроме как аннулировать сведения из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> и считать декларированной площадью 1400 кв.м., невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 к ФИО10 об установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1736 по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> и считать декларированную площадь 1400 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова