Решение № 2-2289/2025 2-2289/2025~М-715/2025 М-715/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-2289/2025

Дело №2-2289/2025 4 августа 2025 года

78RS0017-01-2025-002081-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Миромановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>2 о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить запись о наличии обременения,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>2 обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к <ФИО>2, просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № в пользу <ФИО>2 в отношении недвижимого имущества: спорткомплекс, назначение – нежилое здание, площадью 6 605,9 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи от 17 августа 2016 года, обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу погасить запись о наличии обременения (ипотеки в силу закона) в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 августа 2016 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, а именно доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание спорткомплекса площадью 6 605,9 кв.м, находящего по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание спорткомплекса будет производиться в рассрочку в соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи от 17 августа 2016 года. При регистрации права собственности истца в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу была сделана запись об обременении в пользу ответчика: «ипотека в силу закона» за № от 1 сентября 2016 года. Согласно пункту 2.1 договора, стоимость отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание спорткомплекса составляет 30 000 000 руб. Обязательство истца по оплате стоимости доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание спорткомплекса в размере 30 000 000 руб. исполнено в полном объеме в соответствии с пунктом 2.2 договора. Согласно пункту 3.5.3 договора, ответчик обязался в течение трех рабочих дней с момента получения цены отчуждаемой доли объекта недвижимости предоставить в уполномоченный государственный орган в установленном порядке необходимые документы отчуждаемой доли объекта недвижимости. При этом заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ответчика подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости не снято. Таким образом, на момент обращения истца в суд обременение не снято, поскольку ответчик не исполнил принятые на себя по договору с истцом обязательства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, в ранее представленной письменной правовой позиции по делу просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 3 частью 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, 17 августа 2016 года между <ФИО>2 и <ФИО>2 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в соответствии с пунктом 1.1 которого, продавец (ответчик) обязался передать в собственность покупателя (истца), а покупатель обязался принять 3/10 доли в праве общей долевой собственности на спорткомплекс, назначение: нежилое здание, площадью 6 605,9 кв.м, по адресу: <адрес> и уплатить предусмотренную настоящим договором цену (л.д. 10-18).

В разделе 2 договора стороны установили, что стоимость отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание спорткомплекса составляет 30 000 000 руб., и пришли к соглашению о том, что расчеты между покупателем и продавцом будут производиться после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя и получения Выписки из ЕГРН в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, в рассрочку в следующие сроки: до 9 сентября 2016 года – 3 000 000 руб., до 1 октября 2016 года – 3 000 000 руб., до 1 ноября 2016 года – 3 000 000 руб., до 1 декабря 2016 года – 3 000 000 руб., до 1 января 2017 года – 3 000 000 руб., до 1 февраля 2017 года – 3 000 000 руб., до 1 марта 2017 года – 3 000 0000 руб., до 1 апреля 2017 года – 3 000 000 руб., до 1 мая 2017 года – 3 000 000 руб., до 1 июня 2017 года – 3 000 000 руб.

В пункте 2.3 договора стороны пришли к согласованию его особого условия: в соответствии с пунктом 5 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению о том, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до полной оплаты продажной стоимости доли в праве собственности Спорткомплекса, расположенного по вышеуказанному адресу, признается находящейся в ипотеке (залоге) у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязательств по настоящему договору. Обременение (залог) подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Санкт-Петербурга. Снятие обременения производится Управлением Росреестра по Санкт-Петербурга на основании совместного заявления сторон.

В соответствии с пунктом 2.5 договора обязанность покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет Банка продавца.

В силу пункта 3.5.3 договора ответчик обязался в течение трех рабочих дней с момента получения цены отчуждаемой доли объекта недвижимости от покупателя представить в уполномоченный государственный орган в установленном порядке необходимые документы и заявление для погашения записи об ипотеке в ЕГРП и прекращении залога в отношении отчуждаемой доли объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Из пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, ответчиком не оспаривается, что обязанность по оплате цены договора исполнена истцом в полном объеме, в подтверждение чего <ФИО>2 в материалы дела представлены, надлежащим образом заверенные: платежное поручение № от 8 сентября 2016 года на сумму 3 000 000 руб., платежное поручение № от 27 сентября 2016 года на сумму 3 000 000 руб., платежное поручение № от 31 октября 2016 года на сумму 3 000 000 руб., платежное поручение № от 30 ноября 2016 года на сумму 3 000 000 руб., платежное поручение № от 30 декабря 2016 года на сумму 3 000 000 руб., платежное поручение № от 31 января 2017 года на сумму 3 000 000 руб., платежное поручение № от 28 февраля 2017 года на сумму 3 000 000 руб., платежное поручение № от 28 марта 2017 года на сумму 3 000 000 руб., платежное поручение № от 28 апреля 2017 года на сумму 3 000 000 руб., платежное поручение № от 31 мая 2017 года на сумму 3 000 000 руб. (л.д. 19-28).

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела запись об обременении в виде ипотеки, внесенная на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 17 августа 2016 года, не погашена (л.д. 29-48).

Изложенное напрямую свидетельствует о нарушении прав истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая установленные обстоятельства, а именно не исполнение в добровольном порядке ответчиком принятых на себя по договору с истцом обязательств по подаче заявления о погашении записи об ипотеке в установленный договором срок, при достоверно установленном факте исполнения истцом в полном объеме условий договора в части оплаты его цены, невозможность защиты истцом своего нарушенного права другим способом, суд считает требования <ФИО>2 о прекращении указанного обременения с погашением соответствующей записи в ЕГРН законными и обоснованными.

При этом, требования истца об обязании Управления Росреестра по Санкт-Петербурга погасить запись о наличии обременения (ипотеки в силу закона) в отношении вышеуказанного недвижимого имущества не подлежат удовлетворению, поскольку настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>2, паспорт серии № – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № в пользу <ФИО>2, паспорт серии № в отношении недвижимого имущества: спорткомплекс, назначение – нежилое здание, площадью 6 605,9 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи от 17 августа 2016 года.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения в виде ипотеки, зарегистрированной в пользу <ФИО>2 в отношении недвижимого имущества: спорткомплекс, назначение – нежилое здание, площадью 6 605,9 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение составлено 4 сентября 2025 года.