Решение № 2-1021/2025 2-10320/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-1021/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 28 января 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,

при секретаре Нуралиновой Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тюмени о признании приказа недействительным, признании жилого помещения неравнозначным, предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени о признании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, признании предоставленного жилого помещения неравнозначным, предоставлении равнозначного жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что предоставленное ей жилое помещение квартира <адрес> в г.Тюмени взамен непригодного для проживания жилого помещения квартира <адрес> в г.Тюмени не является равнозначным, т.к. его жилая площадь меньше, и оно состоит из одной комнаты.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 и третье лицо ФИО3 на иске настаивали.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве, просила применить срок исковой давности.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 являлся нанимателем квартиры <адрес> в г.Тюмени общей площадью 27,1 кв.м., вместо умершего нанимателя ФИО5 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., в который на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. также включена в качестве члена семьи нанимателя включена ФИО6

Как следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. дом <адрес> в г.Тюмени признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, истице и третьему лицу ФИО3 была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., в который в качестве члена семьи нанимателя включена ФИО1 /л.д.9-10/.

Как следует из заявления ФИО5 о заключении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. последняя просила заключить с ней договор на однокомнатную квартиру <адрес> в г.Тюмени.

Согласно техническому паспорту, представленному в материалы дела стороной истца, жилое помещение квартира <адрес> в г.Тюмени состоит из двух жилых комнат и кухни, имеет общую площадь 27,1 кв. м, жилую площадь 20,7 кв. м.

Из сообщения департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГг. по результатам рассмотрения ее обращения по вопросу переселения из аварийного жилого дома, усматривается, что заявителю разъяснены положения жилищного закондательства в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда и указано, что истцу для переселения распределена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований о предоставлении двухкомнатной квартиры, истец указывает, что ранее ей и ее дяде ФИО3 принадлежала двухкомнатная квартира, они являются разнополыми, в связи с чем предоставление однокомнатной квартиры взамен принадлежащей им квартиры нарушает жилищные права ее семьи.

На основании части 4 статьи 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В соответствии с пунктом 3 статьи 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (часть 2 статьи 89 ЖК РФ).

Действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья. Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего, граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего, общая площадь жилою помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Таким образом, предоставляемая истцу квартира должна отвечать уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта и иметь общую площадь не менее ранее занимаемой. При этом, предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади. Положения части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируют предоставление того же количества комнат только для лиц, проживающих в коммунальной квартире.

Истцом не представлено доказательств, что квартира <адрес> в г.Тюмени состоящая из двух жилых комнат и кухни, общей площадью 27,1 кв. м, являлась коммунальной.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.Тюмени о признании приказа недействительным, признании жилого помещения неравнозначным, предоставлении жилого помещения, надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.Тюмени о признании приказа недействительным, признании жилого помещения неравнозначным, предоставлении жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025г.

судья

Центрального районного суда г.Тюмени О.А. Амбарникова