Решение № 2-1492/2020 2-1492/2020~М-1042/2020 М-1042/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-1492/2020

УИД 91RS0018-01-2020-001754-14

Дело№ 2-1492/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием представителя истца Зуб Н.Р., ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ПРАВЕКС БАНК» к ФИО1, ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки по приобретению земельного участка и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В мае 2020 года АО «ПРАВЕКС БАНК» в лице представителя по доверенности ФИО7, обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просило суд применить последствия недействительности ничтожной сделки по приобретению ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, и аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свои требования мотивировал тем, что общество, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО6 номер в реестре 127, является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Который ранее принадлежал ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД № выданного ДД.ММ.ГГГГ, находился в ипотеке и приобретен обществом с несостоявшихся публичных торгов.

При проведении проверки собственных активов были получены сведения из ЕГРН о земельном участок, согласно которых стало известно, что земельный участок принадлежит ФИО1, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако обстоятельства и основания приобретения прав собственности не известны, каких-либо сделок в отношении земельного участка с момента приобретения прав на него не осуществлялось, отчуждение не проводилось. В связи с чем, сделка по приобретению имущества ФИО1 является ничтожной.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, пояснив также суду, что право собственности за банком было зарегистрировано в 2014 году на основании свидетельства нотариуса, который также являлся регистратором и вносил сведения о праве собственности в реестр, данной право не обжаловалось, банк считал себя правообладателем земельного участка, только в этом году узнали о смене собственника при проведении инвентаризации имущества для дальнейшей реализации. Торги проводились по реализации имущества, по результатам которых выдано свидетельство, исполнительное производство не храниться в банке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представила, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласилась с требованиями изложенными в исковом заявлении, просила отказать в полном объеме, пояснив суд, что выступала поручителем по кредитному договору, спорный участок находился в ипотеке, в 2015 году оригиналы документов отдал ей ФИО9, откуда они у него были не спрашивала, у него была доверенность на ведение дел, о наличии задолженности по кредиту получала извещения и в 2009 году и в 2010 году, ФИО9 сказал, что долг погашен.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении не признал, просил отказать по причине необоснованности, пояснив также, что кредитный договор был заключен в 2007 году, со сроком исполнения в 2017 году, свидетельство нотариуса обжаловал. После 2014 года все долги граждан перед банками в размере до пяти миллионов рублей обнулены, оригиналы документов на земельный участок были на руках в банк не отдавались, отдал документы поручителям, как проводились торги не знает, извещение не получали, было ли решение о взыскании суммы долга не знает. Сведений о погашении долга перед банком предоставить не может.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.

При этом необходимо отметить то, что избираемый гражданином способ защиты права, которое лицо считает нарушенными, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, а также отвечать требованиям закона.

Следовательно, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) нарушенных прав, должно обеспечивать восстановление нарушенного права обращающегося в суд с заявлением лица, чтобы оно было не иллюзорным, а способы его защиты - реально действующими и эффективными.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, сери ЯД №, зарегистрированного <адрес> отделом земельных ресурсов за № является собственником земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.(л.д.66-67)

Судом установлено, и это не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерный коммерческий банк «ПРАВЕКС БАНК» и ФИО10ПР. заключен договор ипотеки №Ф-1 со сроком исполнения основного обязательства ДД.ММ.ГГГГ, с размером основного обязательства 1 000 000,00 гривен, в обеспечение которого наложено обеспечение на земельный участок площадью № расположенный по адресу: <адрес><адрес>, земельный участок №, целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок).

Как пояснила в судебном заседании ФИО2, договор был заключен так как она выступала поручителем по кредитным обязательствам ФИО9 перед банком, также пояснила суду, что у ФИО9 была задолженность по кредитному договору так как на её адрес поступали претензии о необходимости погашения задолженности.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленной копией договора об открытии кредитной линии №Ф от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121-136)

Судом установлено, что на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ выданного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО6, реестровый №, АО «ПРАВЕКС БАНК» является собственников земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.(л.д.5)

Свидетельство выдано на основании положений ст.66 закона Украины «Об исполнительном производстве» и на основании акта по проведении публичных торгов, утвержденного и.о. начальника ОГИС Сакского горрайонного управления юстиции ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за АО «ПРАВЕКС БАНК» зарегистрирована в порядке ст.182 ч.1 ГК Украины, в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права и их ограничений ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Извлечением о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6), а также копией свидетельства и извлечения предоставленного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6 по запросу суда.(л.д.87-90)

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, реализация имущества происходила на публичных торгах, но поскольку желающих приобрести земельный участок не оказалось, земельный участок перешел в собственность банка.

Согласно положений ст.12 Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п.2 ст. 1 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в закон Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» №-ЗРК основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок, изданный в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, кроме договора аренды, документа о передаче земельного участка во временное пользование.

Согласно Постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации" документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г № "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Судом установлено, что доказательства об оспаривании свидетельства о праве собственности учреждения банка, процедуры проведения торгов ответчиком и его представителем не представлено и такие доказательства отсутствуют в материалах дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что свидетельство, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6, является действующим, и подтверждает право собственности АО «ПРАВЕКС БАНК» на спорный земельный участок.

Согласно пояснений представителя истца, учреждение банка не заключало сделки по отчуждению земельного участка.

Согласно положений п.1-3 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно положений ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснений содержащихся в абз.2,4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно положений п.78 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Согласно положений п.1-3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно представленной представителем истца выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 (л.д.8)

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются ответом ФИО3 предоставленным на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33)

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на спорный земельный участок возникло на основании заключенного с ФИО2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.63-65)

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела по оформлению права собственности, представленного по запросу суда Сакским горрайонным управлением ФИО3 (л.д. 34-68)

Как следует из материалов регистрационного дела, и это подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО2, в начале 2015 года ФИО9 отдал ей оригинал государственного акта о праве собственности на земельный участок, в связи с чем, и был заключен договор, о том, что долг перед банком не был погашен, и земельный участок не принадлежит ей на праве собственности известно не было.

Федеральный закон №-Ф3 от 02.04.2014г. "О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя" - изменения, внесенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 240-ФЗ, в ст. 4 п. 16 ФЗ устанавливают, что « целях удовлетворения приобретенных в соответствии с настоящим Федеральным законом прав (требований) к кредитным учреждениям Агент вправе осуществлять права кредитора в обязательствах перед такими кредитными учреждениями в отношении юридических лиц - должников кредитных учреждений, размер обязательств которых перед кредитным учреждением превышает 5 миллионов рублей, а также лиц, передавших свое имущество в залог в обеспечение исполнения обязательств указанных юридических лиц.

Статьей 3.1 Закона Республики Крым «Об основаниях и порядке принятия решений о реструктуризации задолженности, списании части долга заемщиков, имеющих место жительства на территории Республики Крым» принятым Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подлежит списанию до 1 рубля задолженность, если по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она не превышала 5 миллионов рублей.

В целях настоящего Федерального закона размер обязательств лиц, определяется по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, денежное обязательство по курсу установленному Банком России на ДД.ММ.ГГГГ соответствующей валюты по отношению к рублю: 1 гривна = 3,7784 рубля.

Суд критически оценивает пояснения представителя ответчика о том, что им оспаривалось свидетельство об оспаривании торгов и отсутствует задолженность перед банком путем её списания, так как суду не представлены допустимые и надлежащие доказательства в подтверждение этого, а сделка была заключена до принятия Закона Республики Крым «Об основаниях и порядке принятия решений о реструктуризации задолженности, списании части долга заемщиков, имеющих место жительства на территории Республики Крым».

Судом также установлено, что оригинал государственного акта о праве собственности на спорный земельный участок, площадью №0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, находился на руках у ФИО9, в учреждение банка не передавался.

Также судом признаются ненадлежащим доказательством в подтверждение возражений на заявленные требования пояснения представителя ответчика о том, что при заключении договора купли-продажи проверялись сведения о зарегистрированных ограничениях и обременениях на спорный земельный участок и собственнике, так как допустимые и надлежащие доказательства в подтверждение возражений не представлено.

Судом установлено, что согласно Информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно объектов недвижимого имущества Украины от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на праве собственности зарегистрирован за АО «ПРАВЕКС БАНК» на основании свидетельства нотариуса ФИО6 о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов серия № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.118-120, 161-163)

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

П.1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст.454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст.549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.(ст.550 ГК РФ)

П.1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положений ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В силу ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Положениями ст.ст 59,60 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях в том числе, самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно разъяснений содержащихся в абз.2,4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно пунктам 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании изложенного, с учетом пояснений сторон, письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что ФИО2 при заключении оспариваемого договора не являлась собственником спорного земельного участка, т.е. не обладала правом на его распоряжение, в связи с чем, установлены правовые основания для удовлетворения требований АО «ПРАВЕКС БАНК» в полном объеме заявленных требований.

Также суд считает необходимым применить положения п.4 ст.179 ГК Российской Федерации в части применения последствий признания сделки недействительной - аннулировать, путем исключения, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №.

Согласно положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении с иском в суд была произведена оплата государственной пошлины в размере 300 руб., в связи с установлением правовых оснований для удовлетворения требований, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 и ФИО1 в пользу Акционерного общества «ПРАВЕКС БАНК» понесенных расходов по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере по 150,00 рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ПРАВЕКС БАНК» к ФИО1, ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки по приобретению земельного участка и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенной между ФИО2 и ФИО1 - недействительной (ничтожной).

Применить последствия недействительности ничтожности сделки по приобретению ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, и аннулировать, путем исключения записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу Акционерного общества «ПРАВЕКС БАНК» понесенные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере по 150,00 рублей с каждой.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 14.10.2020г.

Судья Н.В. Собещанская