Решение № 2-2696/2020 2-2696/2020~М-2441/2020 М-2441/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-2696/2020

Дело № 2-2696/2020

УИД 04RS0007-01-2020-004296-93

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Майдариевой Э.О., с участием представителя истца МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» ФИО1, действующего на основании доверенности от 14.02.2020, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ», просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 1 713 311,90 руб., пени за период с *** по *** в размере 1 030 226,38 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от *** ..., обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером ... и передать его по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Требования мотивированы тем, что в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, между истцом и ответчиком был заключен договор ... от *** аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1310 кв.м. с кадастровым номером .... Арендатор не исполняет условие договора по своевременной уплате за пользование участком арендной платы, в связи с чем у образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не представила, в связи с чем, суд счел возможным, с согласия представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, на основании ст. 167, п. 1 ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что *** между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ..., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1310 кв.м. с кадастровым номером ....

В разделе 2 договора установлена арендная плата и сроки платежей.

В соответствии с правилами, предусмотренными частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы устанавливается договором.

В силу требований части 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка ... арендатор обязан оплату производить ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, пункт 3.4. договора, арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате.

Согласно пункту 4.2 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки. Установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Из представленного в материалах дела расчета задолженности следует следующее, за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 1 713 311,90 руб. Пени за просрочку платежей, начисленные в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды земельного участка, за период с *** по *** составляют в размере 1 030 226,38 руб.

В адрес ответчика было направлено предупреждение от *** об оплате задолженности, а в случае не оплаты расторгнуть договор и передать земельный участок на основании двухстороннего акта приема-передачи до ***. Однако до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена, земельный участок не возвращен арендодателю.

Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств о погашении задолженности.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5.4. договора аренды, арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке расторгнуть договор в случаях не внесения арендной платы в течение 2-х раз подряд.

Поскольку установлено, что у ответчика имеется задолженность за период с *** по ***, то требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным.

В связи с чем, требование истца об освобождении земельного участка и передачи его по акту-приему также подлежат удовлетворению.

С учетом удовлетворенных исковых требований, в соответствии с п.п.1,3 ст.333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ, ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21 917,69 руб. за требование имущественного характера и 6000 руб. за требование неимущественного характера, всего 27 917,69 руб. в доход муниципального образования «город Улан-Удэ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» Администрации г. Улан-Удэ к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, освобождении земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Улан-Удэ и ФИО2 ... от ***.

Взыскать в пользу МУ «Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 1 712 311,90 руб., пени за период с *** по *** в размере 1 030 226,38 руб.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1310 кв.м. с кадастровым номером ... и передать его по акту приема передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования г. Улан-Удэ в размере 27 917,69 руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.А. Баторова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 14.09.2020.