Решение № 2-162/2018 2-162/2018~М-140/2018 М-140/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-162/2018

Дело № 2-162/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года

Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Фокина Р.А.,

при секретаре Майбах О.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок, Каргасокского района, Томской области, гражданское дело по иску Администрации Каргасокского района Томской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каргасокского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени. В обоснование иска указано, что 26.05.2004 между Администрацией Каргасокского района и ФИО1 был заключен договор № ТО-06-05-36-23 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, ФИО1 был передан земельный участок по адресу: , общей площадью 276 кв.м с кадастровым номером №. Срок аренды был установлен с 09.06.2003 по 09.06.2006. В соответствии с дополнительным соглашением от 27.03.2014 к договору аренды земельного участка от 26.05.2004 № ТО-06-05-36-23 срок действия договора продлен до 31.12.2014. Таким образом, в настоящее время договор является действующим. В соответствии с п.п. 5.2.3 договора аренды ФИО1 обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. В период с 15.06.2004 по 31.03.2018 ФИО1 ненадлежащим образом вносил арендную плату. Поступил лишь один платеж в размере 3 770,16 рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Каргасокский район» денежную сумму в размере 175 861,75 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 54.06.2004 по 31.03.2018 - 108 834,65 рубля, пени за период с 16.06.2004 по 28.02.2018 – 67 027,10 рублей, а также пени с начислением ее в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. На сумму задолженности в размере 108 834,65 рублей, начиная с 01.03.2018 по день фактической уплаты указанной суммы задолженности.

Истец Администрация Каргасокского района, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, представитель истца в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В письменных пояснениях представитель истца ФИО2 указал, что Администрация Каргасокского района 02.03.2018 обращалась к мировому судье судебного участка Каргасокского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании соответствующих сумм. Судебный приказ был выдан, впоследствии отменен определением от 26.04.2018. Согласно п. 1,3 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца. Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных платежах (арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Таким образом, с учетом удлинения срока исковой давности на 6 месяцев и применения правил п. 3.2 Договора аренды считает правомерным взыскание арендной платы за период 01.10.2014 – 31.03.2018 в размере 25 636,97 рублей и пени за период 18.11.2014 – 28.02.2018 в размере 4 087,94 рублей, а всего 29 724,91 рубля.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично. Просил применить срок исковой давности. Пояснил, что исковое заявление поступило в суд 11.05.2018, следовательно, установленный трехгодичный срок исковой давности предъявления требования о нарушении своего права необходимо применять к каждому очередному платежу, срок давности необходимо применить к требованию о взыскании арендных платежей за период с 26.05.2004 по 31.03.2015. Взысканию подлежит задолженность по арендной плате только за период с 01.04.2015 по 31.03.2018. С учетом применения срока давности по основному требованию, также необходимо применить срок исковой давности и ко взысканию суммы пени за период с 16.06.2004 по 16.02.2015 в общей сумме 36 525,32 рублей. Считает, что пеня должна быть взыскана только за период с 17.02.2015 по 28.02.2018. Также суду пояснил, что согласен с расчетами размера арендной платы и пени, произведенными Администрацией Каргасокского района в письменных пояснениях.

Выслушав ответчика, определив на основании ч. 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора… Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 609 ГК РФ указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что 26.05.2004 между Администрацией Каргасокского района в лице главы Каргасокского района ФИО3 (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ТО-06-05-36-23 для использования под строительство магазина.

В соответствии с п.1.1 указанного договора аренды земельного участка арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , общей площадью 276 кв.м в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Земельный участок предоставляется под строительство магазина.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из п. 2.1 договора следует, что договор аренды заключен сроком на 3 года с 09.06.2003 по 09.06.2006.

Дополнительным соглашением от 27.03.2014 к договору аренды земельного участка от 26.05.2004 № ТО-06-05-36-23 срок действия договора аренды № ТО-06-05-36-23 от 26.05.2004 продлен до 31.12.2024.

Согласно положениям раздела 3 договора аренды № ТО-06-05-36-23 от 26.05.2004 размер арендной платы ежегодно определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной постановлением (решением) уполномоченного органа местного самоуправления, которая составляет на 2004 год 13,659 руб./кв.м. и указывается в расчете, составляемом уполномоченным на заключение договора аренды органа при заключении настоящего договора, являющемся его неотъемлемой частью. Арендная плата за землю начисляется с момента издания постановления (решения) уполномоченного органа местного самоуправления. Сумма ежегодных арендных платежей, указанная в расчете, подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Если договор заключен после 15 числа второго месяца текущего квартала, то первый платеж производится арендатором в двадцатидневный срок после заключения настоящего договора за оставшуюся часть текущего квартала. Сумма арендных платежей подлежит уплате на бюджетный счет, указанный в расчете арендной платы за землю. В случае изменения бюджетного счета арендодатель обязан проинформировать об этом арендатора путем опубликования в средствам массовой информации. Размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки ставок арендной платы за землю на основании постановления (решения) уполномоченного органа местного самоуправления. В случае изменения ставок платы за землю арендодатель в течение 1 месяца с момента издания постановления (решения) уполномоченного органа местного самоуправления об изменении ставок арендной платы составляет новый расчет арендной платы. Для ознакомления с расчетом арендатор обязан в течение 15 дней после получения уведомления направить в адрес арендодателя своего уполномоченного представителя, который делает соответствующую надпись на расчете, свидетельствующую об ознакомлении. При этом арендатор производит платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками в сумме, указанной в расчете. Не использование участка после заключения договора не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору. Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является предъявление платежного поручения или квитанции об оплате. Арендная плата выплачивается арендатором до момента сдачи земельного участка по акту приема-передачи рекультивированных земель.

Согласно акту приема-передачи от 26.05.2004 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по адресу: , общей площадью 276 кв.м., разрешенное использование – строительство магазина.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № ТО-06-05-36-23 от 26.05.2004 между Администрацией Каргасокского района и ФИО1 заключен, в связи с чем, порождает обязанность по его надлежащему исполнению.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы исполняются со стороны ФИО1 ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, о взыскании которой просит истец. Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15.06.2004 по 31.03.2018 в размере 108834,65 рублей, пеню за период с 16.06.2004 по 28.02.2018 в размере 67027,10 рублей.

В возражениях на иск ответчик представил свой расчет задолженности и просил применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании арендной платы за период с 26.05.2004 по 31.03.2015 и пени за период с 16.06.2004 по 16.02.2015. Указал, что взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 по 31.03.2018, пеня должна быть взыскана за период с 17.02.2015 по 28.02.2018.

Рассматривая вопрос о применении срока исковой давности, суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1-2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как указано в ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

02.03.2018 Администрация Каргасокского района обратилась с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате к мировому судье судебного участка Каргасокского судебного района.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка Каргасокского судебного района от 26.04.2018 отменен судебный приказ мирового судьи от 06.03.2018 о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации Каргасокского района задолженности по договору аренды земельного участка № ТО-06-05-36-23 от 26.05.2004 в размере 175 861,75 рубль, пени за период с 16.06.2004 по 28.02.2018 в размере 67 027,10 рубля.

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени 11.05.2018, что следует из искового заявления с входящим штампом Каргасокского районного суда Томской области.

Условиями договора аренды земельного участка от 26.05.2004 № ТО-06-05-36-23 предусмотрено внесение арендных платежей равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п. 3.2 договора).

Суд, применяя при рассмотрении настоящего спора срок исковой давности, учитывает приведенные нормы закона и считает, что исковая давность подлежит применению за период, предшествующий последним трем годам до даты обращения в суд, а именно с 15.06.2004 по 30.09.2014, поскольку срок исполнения по обязательствам в данной части находится за рамками установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока.

Проверяя представленный стороной истца расчет задолженности, указанный в пояснениях от 19.06.2018 по арендной плате, согласно которому задолженность ответчика составляет 25 636,97 рублей, суд считает его обоснованным и верным. Данный расчет стороной ответчика не оспорен и признавался в судебном заседании.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 25 636,97 рублей.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно заключенному договору ФИО1 должен был вносить арендную плату в сроки, установленные договором – не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Однако, в судебном заседании установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, что является основанием для применения мер ответственности в виде взыскания неустойки.

Пунктом 6.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивают арендодателю пени. Размер процентов определяется существующей в месте его нахождения арендодателя учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Пеня перечисляется на бюджетный счет арендодателя.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 16.06.2004 по 28.02.2018 в размере 67027,10 рублей, исходя из размера задолженности в размере 108834,65 рублей.

Рассчитывая подлежащую взысканию неустойку суд учитывает, что по требованиям с 15.06.2004 по 30.09.2014 истцу отказано в иске ввиду пропуска срока исковой давности, таким образом, сумма заявленной ко взысканию неустойки за период с 18.11.2014 по 28.02.2018 составляет 4 087,94 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

С учетом положений статьи 330 ГК РФ и указанных разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ, суд считает, что требования истца о взыскании пени с ее дальнейшем начислением в размере ключевой ставки банка России на сумму задолженности законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 29 724,91 рубля, с ФИО1 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 092 рубля на основании абз. 2 п.п. 1 в. 1 ст. 333.19 НК РФ (800 рублей + 3 % от 9 724,91 рубля).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Каргасокского района Томской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Каргасокский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ТО-06-05-36-23 от 26.05.2004 в сумме 25 636,97 рублей за период с 01.10.2014 по 31.03.2018, пени в сумме 4 087,94 рублей за период с 18.11.2014 по 28.02.2018, а всего взыскать 29 724 (двадцать девять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 91 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Каргасокский район» пени, начисляя ее в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму задолженности в размере 25 636,97 рублей, начиная с 01.03.2018 по день фактической уплаты названной задолженности.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Каргасокского района государственную пошлину в сумме 1092 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Каргасокский районный суд.

Судья Р.А. Фокин