Решение № 2-2179/2017 2-2179/2017~М-1616/2017 М-1616/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-2179/2017

Гр. дело № 2- 2179/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Илларионове С.В.,

с участием представителя истцов ФИО9,

представителей ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2 к ООО "Строительная компания «Стандарт" о защите прав потребителей,

установил:

ФИО12 и ФИО13, с учетом уточнения от ----- г., обратились в суд с иском к ООО "Строительная компания «Стандарт" с требованием о взыскании с Ответчика в их пользу в равных долях неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с -----. по -----. в размере ----- руб. ----- коп., компенсации морального вреда в размере ----- руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», расходов по оплате услуг представителя в размере ----- руб.

В обоснование исковых требований указано, что ----- г. между ООО «СК «Стандарт» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №------Я. В соответствии с Договором уступки права требования от ----- г. ФИО4» переуступило права требования к ООО «СК «Стандарт» новым кредиторам - ФИО12 и ФИО13 В соответствии с п.-----. Договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес микрорайоне центральной части, поз.-----, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В соответствии с п.----- Договора от -----. объектом долевого строительства является ------ квартира под условным номером №-----, расположенная во ----- подъезде, на ----- этаже, общей проектной площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м.

ФИО12 и ФИО13 принятые на себя обязательства по Договору исполнили - произвели оплату денежных средств указанных в Договоре в размере ----- рублей, что подтверждается платежным поручением, квитанцией и справкой. Кроме того ----- г. дополнительно оплачена сумма в размере ----- рублей.

ООО «СК «Стандарт» в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №------Я от ----- года принял на себя обязательство передать Долевику объект долевого строительства в срок до 28 февраля 2016 года, (п.----- Договора). ООО «СК «Стандарт» свои обязательства в части передачи долевику объекта строительства выполнило лишь 31.10.2016г.

В соответствии с п.8 акта приема-передачи квартиры от 31.10.2016г. расчет по договору участия в долевом строительстве №63/14-я от 07.04.2014 г. произведен в размере ----- рубля. Просрочка передачи Долевику объекта долевого строительства составила с ----- года по ----- года - ----- дня. В соответствии с решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 24.10.2016 г. по делу №2-5410/2016 за период просрочки исполнения обязательств в части передачи Долевику объекта долевого строительства за период с ----- г. по ----- г. (----- дней) с ООО «СК «Стандарт» были взысканы денежные средства. Период просрочки исполнения обязательств по передаче долевику объекта строительства с ----- г. по ----- г. не был предметом рассмотрения в ходе вышеуказанного судебного разбирательства. Таким образом, до настоящего времени долевикам ООО «СК «Стандарт» не компенсировал период просрочки исполнения обязательства с ----- г. по ----- г. Общий размер неустойки составляет: ----- руб. ----- коп.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика иск не признала, пояснила, что имеет место неисполнение обязательств со стороны самих истцов, а именно должна быть произведена доплата в размере ----- руб. за газовое оборудование, подключение к сетям. Требование о доплате направлено Истцам на 26 июня 2016г. В связи с неисполнением истцами требования о полной оплате за передаваемый им объект долевого строительства, квартира истцам была передана лишь 31 октября 2016г. Истцы лишь 31 октября 2016г. произвели доплату в размере ----- руб.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ----- между ООО «СК Стандарт» и ФИО5» был заключен Договор № ------Я участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес -----, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в числе прочих объект долевого строительства:

- ------ квартиру под условным номером -----, расположенной во ------м подъезде на ------м этаже, общей проектной площадью ----- кв.м., жилой площадью ----- кв.м, с вспомогательными помещением лоджией (балконом) площадью ----- кв.м (с коэффициентом -----), общей площадью с учетом лоджий ----- кв.м, соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации, при этом, стоимость ----- кв.м составляет ----- руб.

Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

----- между ФИО6» и ФИО12, ФИО13 был заключен договор уступки права требования (цессии) на вышеуказанный объект недвижимости.

В силу положений ст. ----- Договора, стороны оценивают передаваемое по договору право требования в сумме ----- руб.

Согласно п. -----, ----- Договора участия в долевом строительстве, Участник долевого строительства в течении трех месяцев после регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики оплачивает сумму ориентировочно в размере ----- руб., на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства за ----- кв.м. квартиры, включая площадь лоджий.

В соответствии с п. ----- Договора, Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до ----- и в срок до ----- передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из п. 6.2 Договора следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком двойном размере.

Судом установлено, что по 31.10.2016г. за истцами числилась перед ответчиком задолженность по доплате за объект долевого строительства в размере ----- руб. за газовое оборудование, подключение к сетям и т.п.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

В силу ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Поскольку в договорах не определен точный срок исполнения обязательства по доплате за газовое оборудование, подключение к сетям, требование о доплате ответчикам направлено истцом 27.06.2016г. Указанное требование о доплате получено истцом ФИО14 06.07.2016г., истцом ФИО13 – 04.07.2016г.

Срок исполнения обязательства Истцов наступил по истечении семи дней со дня получения ими требования: истец ФИО14 должна была исполнить требование об оплате в срок по 13.07.2016г. включительно, истец ФИО13 – в срок по 11.07.2016г. включительно.

Однако требование об оплате истцами исполнено лишь 31 октября 2016г., в связи с чем заявленное ими исковое требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с -----. по -----. в размере ----- руб. ----- коп. удовлетворению не подлежит.

Остальные требования истцов являются производными от первого искового требования и, соответственно, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО11 ФИО7, ФИО11 ФИО8 к ООО «Строительная компания «Стандарт» о взыскании в разных долях неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с -----. по -----. в размере ----- руб. ----- коп., компенсации морального вреда в размере ----- руб., штрафа в соответствии с пунктом ----- статьи ----- Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», расходов по оплате услуг представителя в размере ----- руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 июня 2017 года.

Судья Н.И.Филиппова