Решение № 2-2616/2019 2-2616/2019~М-2346/2019 М-2346/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-2616/2019

Дело №

УИД 26RS0№-08

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

18 ноября 2019 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Алексеевой О.О.,

при секретаре Ли О.В.,

с участием:

представителя заявителя ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным, ссылаясь на следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ в статусе беженца из Чеченской республики она со своей семьей прибыла на постоянное место жительства в <адрес> (... и устроилась на работу в должности .... В 1998 г. между ней и предприятием «Георгиевский грензавод» был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, двухкомнатной квартиры с полезной площадью ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. При заключении которого содержание ст. 239 ГК РСФСР ей не разъяснялось и согласно ГК РСФСР описание формы вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества не проводилась, кроме того, в договоре не указан срок, в течении которого, она как покупатель вышеуказанной квартиры должна была обратиться для регистрации вышеуказанного договора в БТИ Георгиевского Горкомхоза. Впоследствии вышеуказанный договор был утерян. После приобретения недвижимого имущества и по настоящее время, она зарегистрирована по вышеуказанному адресу, продолжает проживать в ней, платит за коммунальные услуги, проводит текущие ремонты. С момента подписания и исполнения договора купли-продажи с 1998г. ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным. В настоящее время, я собирается обратился в Федеральную регистрационною службу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в г. Георгиевске для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но ей в совершении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет отказано, так как отсутствуют письменные доказательства подтверждающие владение и пользование недвижимым имуществом. Таким образом, установление факта владения имуществом ей необходимо для проведения государственной регистрации права собственности, иначе как в судебном порядке установление данного факта невозможно.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 заявленные ФИО2 требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.

Заявитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала.

Представитель заинтересованного лица УФСГРКиК по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал, представил письменные пояснения из которых следует, что сведений о государственной регистрации прав администрации Шаумяновского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края, выступающей стороной по договору безвозмездной передачи недвижимого имущества - квартиры заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, расположенной по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, т.е. право собственности у администрации Шаумяновского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края не возникло. Для проведения государственной регистрации права собственности на имущество на основании договора безвозмездной передачи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме, при обращении в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации и представлении документов на государственную регистрацию необходимо участие обеих сторон договора. При этом права передающей стороны на передаваемое имущество предварительно должны быть зарегистрированы. По существу требований заявления полагаюся на усмотрение суда.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО3 пояснила суду, что заявителя знает продолжительное время, проживает по соседству, поддерживают дружеские отношения. Подтвердила тот факт, что ФИО2 с семьей проживает по адресу: <адрес> на протяжении длительного времени добросовестного, открытого и непрерывного владеют этим недвижимым имуществом как своим собственным.

Свидетель ФИО4 пояснила суду, что заявителя и ее семью знает с момента их приезда в <адрес> и вселения в <адрес> в 1998, проживает по соседству, поддерживают дружеские отношения. Подтвердила тот факт, что ФИО2 с семьей постоянно проживает по адресу: <адрес> на протяжении более 20 лет добросовестного, открытого и непрерывного владеют этим недвижимым имуществом как своим собственным.

Выслушав представителя заявителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ.В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Факт владения и пользования недвижимым имуществом это юридически значимый факт, который заинтересованные лица могут признать только в судебном порядке, установление данного факта порождает для заявителя определенные правовые последствия,

Как установлено судом, в 1998 году ФИО2 приобрела по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Основанием для обращения заявителя в суд послужило то обстоятельство, что договор купли-продажи от 1998 года утерян, и восстановить утраченный документ не представляется возможным.

Согласно справки Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождении, проживает там же с рождения.

Из амбулаторной карты ФИО5 следует, что она проживает по адресу: <адрес>.

Из сообщения архивного отдела Администрации Георгиевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в документах архивного фонда ФГУП племенной завод-совхоз «Георгиевский» по шелководству по личному составу и в документах архивного фонда администрации Шаумяновского сельсовета за 1998 год сведений о выделении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на имя ФИО2, не имеется.

Из сообщения Управления по делам территорий Шаумянского территориального отдела по работе с населением от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в похозяйственных книгах Шаумяновского территориального отдела по работе с населением (администрации <адрес>) отсутствуют сведения о собственниках недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, администрацией Шаумяновского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края не выдавалось. Нормативно-правовых актов о выделении, закреплении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, органами местного самоуправления <адрес> не издавались.

Совместным Постановлением Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. п. 19, 21) разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено судом, факт владения и пользования недвижимым имуществом ФИО2 необходим в целях регистрации прав на недвижимое имущество. Правоустанавливающий документ существовал у заявителя, однако утрачен и не может быть восстановлен в ином порядке.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, расположенном по адресу: <адрес> нашел свое подтверждение в судебном заседании, и согласуется с письменными материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает требование ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом ФИО2, двухкомнатной квартирой №, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья О.О. Алексеева