Решение № 2-124/2026 2-124/2026(2-1751/2025;2-6313/2024;)~М-4990/2024 2-1751/2025 2-6313/2024 М-4990/2024 от 19 января 2026 г. по делу № 2-124/2026

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 января 2026 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Калиматовой З.М.,

при секретаре Ганижевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> Республики Ингушетия о предоставлении равнозначного жилья и по встречному исковому заявлению администрации <адрес> Республики Ингушетия к ФИО1 о признании ордера на проживание недействительным, о признании утратившим права пользования жилым помещением, об обязании снять с регистрационного учета и о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 М-Б.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В своем иске ФИО1 М-Б.И. указывает, что проживает в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «А». Данный дом является аварийным и был включен в программу переселения, в соответствии с постановлением правительства Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ № «О республиканской адресной программе переселение граждан из аварийного жилищного фонда Республики Ингушетия в 2013-2017 годах».

Также истец указывает, что его с указанного дома не переселили и он вынужден проживать в аварийном доме с риском обрушения.

Истец, через своего представителя обратился в администрацию <адрес> с запросом, в котором просил предоставить сведения о причинах задержки переселения меня из аварийного дома.

В ответ на запрос адвоката администрация <адрес> сообщила, что литерные помещения не вошли в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2015 годов» и в связи с этим предоставить ему квартиру не предоставляется возможным.

Считает отказ администрации необоснованным и незаконным.

Просит суд обязать администрацию <адрес> предоставить равнозначную квартиру, взамен подлежащей изъятию <адрес> «А», в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Администрация <адрес> обратилась в суд с встречным иском, в котором с учетом уточнений просит признать истца и членов его семьи утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А и 89 и обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России в <адрес> снять его с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кв., выселить истца и членов его семьи из жилого помещения № в <адрес> по проспекту Базоркина в <адрес>, без предоставления другого благоустроенного жилья и признать недействительным ордер на проживание № от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что что в ходе обследования многоквартирных аварийных домов, по <адрес> установлено, что ФИО1 М-Б.И. зарегистрирован в <адрес>.

Согласно акту обследования жилого помещения от 12.10.2022(на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ за номером 127) установлено, что <адрес> «А» по <адрес> имеет признаки перепланировки и переобрудования, непригодно для проживания (не обустроено для проживания, длительное время не производился ремонт, отсутствует мебель межкомнатные двери, сантехника, в указанном помещении длительное время никто не проживает.

Таким образом, фактически в указанном помещении никто не проживает, отсутствуют индивидуальные приборы учета газа и света.

Кроме того, истец в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также договорных отношений с филиалом ПАО «ФИО2.» - «Ингушэнерго» не имеет, что подтверждается ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ

Администрация <адрес> также указывает, что ФИО1 М-Б.И. в указанном помещении не проживает, вывез все принадлежащие ему вещи, договорных обязательств с филиалом ПАО «ФИО2.» - «Ингушэнерго» не имеет, не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Препятствий в пользовании жилым помещением не имел, зарегистрирован в <адрес>, взамен которой сестре ФИО1 М-Б.И. уже предоставлена квартира.

В судебном заседании представитель истца адвокат Арчаков Х.Х. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> ФИО3 заявленный иск не признала и просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Заслушав доводы и аргументы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

Как видно из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

На основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 М-Б.И. проживает в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «А».

Постановлением правительства Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Республики Ингушетия в 2013 - 2015 годах».

Многоквартирный <адрес> по проспекту Базоркина, в соответствии с актом и заключением комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным.

Таким образом, если признанный аварийным и подлежащим сносу жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то наниматель жилого помещения в таком доме в силу вышеприведенных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ имеет право на предоставление ему другого жилого помещения.

Как видно из предоставленного истцом ФИО1 М-Б.И. ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, он вместе с семьей из четырех человек был вселен в <адрес> по проспекту Базоркина в <адрес>.

Администрация <адрес> оспаривая в своем встречном иске указанный ордер, вместе с тем, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представила суду никаких доказательств незаконности вселения ФИО1 М-Б.И. в <адрес> по проспекту Базоркина в <адрес>.

Представленные в дело акты инспекционной проверки не являются документами, подтверждающими незаконность вселения истца/ответчика по встречному иску в спорное жилое помещение. Доводы администрации <адрес>, что самовольное переустройство ФИО1 М-Б.И. жилого помещения могло послужить основанием приведения дома в состояние аварийности, доказательств также не представлено.

В подтверждение доводов о недействительности ордера на вселение, администрацией <адрес> было заявлено ходатайство о назначении по делу экспертизы, на предмета установления подлинности предоставленного ФИО1 М-Б.И. ордера от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, была назначена комплексная судебно-техническая и почерковедческая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено АНО «Независимая судебная экспертиза».

Вместе с тем, администрация <адрес> не предоставила эксперту образцы свободного почерка лица, подписавшего ордер на вселение, а именно начальника домоуправления ПОЖКХ <адрес> ФИО4

В связи с этим, АНО «Независимая судебная экспертиза» не имело возможности провести экспертизу и подготовить соответствующее заключение.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 79 Гражданского процессуального кодекса РФ гласит: при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Также, в силу указанной статьи, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о несостоятельности довода администрации <адрес> о недействительности ордера от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, оценивая приведенные доказательства в совокупности, с учетом положений нормативно-правовых актов, суд полагает требования истца в указанной части подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, встречные исковые требования администрации <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку, доводы и аргументы, приведенные во встречном исковом заявлении, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> Республики Ингушетия о предоставлении равнозначного жилья удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> предоставить ФИО1 равнозначную квартиру, взамен подлежащей изъятию <адрес>, в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления администрации <адрес> Республики Ингушетия к ФИО1 о признании ордера на проживание недействительным, о признании утратившим права пользования жилым помещением, об обязании снять с регистрационного учета и о выселении из жилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Копия верна:

Судья Магасского районного суда З.М. Калиматова