Решение № 2-3454/2019 2-3454/2019~М-3080/2019 М-3080/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-3454/2019

16RS0050-01-2019-004286-50

Дело №2-3454/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в РТ составе:

председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «БРИЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «БРИЗ» (далее-ответчик) о признании права собственности на объект долевого строительства по договору № П12/01/2018-138/5 участия в долевом строительстве четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (поз.2.2) по <адрес> 12 января 2018 года, в обоснование иска указав следующее.

12 января 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № П 12/01/2018-138/5 четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить четырехсексионный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (поз 2.2) по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод и эксплуатацию объекта. Плановый срок заверения строительства объекта – 2 квартал 2018 года.

Истец свои обязательства по оплате по договору долевого участия исполнил полностью, что подтверждается справкой № б/н от 05 декабря 2018 года.

31 января 2018 г. ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU16301000-19 -2018 и передало по акту приема-передачи от 23 ноября 2018 г. Истцу объект долевого строительства. С 23 ноября 2018 года истец фактически использует объект долевого строительства.

Правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и нормы указанного закона предусматривающие государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, направлены прежде всего на защиту участников долевого строительства, оплачивающих строительство и применение закона иным образом, в том числе путем лишения участника долевого строительства результата работ, будет противоречить цели и смыслу Закона. И таким образом нарушение положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на объект долевого строительства, аналогичная позиция изложена в п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.).

Просит признать за ним право собственности на объект долевого строительства по договорам № П12/01/2018-138/5 участия в долевом строительстве четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (поз.2.2) по <адрес> 12 января 2018 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 21.02.2019 года, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 до начала судебного заседания представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражает.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1, частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 12 января 2018 года ООО СК «БРИЗ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписали договор участия в долевом строительстве № П 12/01/2018-138/5 соответственно, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) четырехсекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (поз.2.2) по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.2. договора плановый срок завершения строительства объекта – 2 квартал 2018 года.

В силу пункта 1.3 договора № П12/01/2018-138/5, объектом долевого строительства являются <адрес>, количество комнат 1, общей проектной площадью (по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания») 39, 85 кв.м, общей проектной площадью (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) 38, 13 кв.м, жилой площадью 18, 25 кв.м, расположенная на 14 этаже.

Согласно пункту 3.1 договора № П12/01/2018-138/5 стоимость <адрес> составила 1 806 639, 60 рублей.

Из представленных суду справок, выданных ООО СК «БРИЗ» от 05 декабря 2018 года следует, что по состоянию на дату выдачи справки ФИО1 произведена 100% оплата по договору в размере 1 841 199, 43 рублей (л.д.21).

Факт оплаты также подтверждается представленными суду документами: банковским ордером № от 04.12.2018 года, соглашением о прекращении взаимных обязательств путем зачета встречных однородных требований от 12 ноября 2018 года, соглашением о расторжении договора от 29 октября 2018 года, ответом на запрос суда ООО Банк «Аверс», выпиской из лицевого счета за 04.12.2018 года.

23 ноября 2018 года ООО СК «БРИЗ» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры (л.д.22).

Согласно материалам дела, 31 января 2018 года Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани ООО СК «БРИЗ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилими помещениями (поз. 2.2) по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда право собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>в: жилое помещение, <адрес> (фактический), площадь 38, 8 кв.м. с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Согласно ответу на запрос суда, представленному конкурсным управляющим ООО «ФОН-Ривьера» - ФИО4, ООО «ФОН-Ривьера» не заключало договоров долевого участия в долевом строительстве, предварительных договоров купли-продажи либо иных договоров в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес> (ранее Казань, <адрес>), так как указанный объект был построен ООО СК «БРИЗ» на земельном участке кад. №. Правовой и фактической связи объектов ООО «ФОН-Ривьера» и ООО СК «БРИЗ» нет, данный факт подтверждается вступившим в силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 мая 2018 года по делу №А65-26303/2015 (по заявлению ООО ПСК «Артек») (л.д. 43).

С учетом вышеприведенных обстоятельств, принимая во внимание, что регистрация договора долевого участия в строительстве, заключенных между ООО СК «БРИЗ» и ФИО1 невозможна по объективным причинам (наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввод объекта в эксплуатацию), принимая во внимание надлежащее исполнение обязательств истцом по договору участия в долевом строительстве от 12января 2018 года, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание объектов долевого строительства за счет средств, инвестированных истцом, передачу квартир истцу, учитывая признание иска ответчиком, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество, а именно <адрес> (фактический №), кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Поскольку истцом было заявлено требование имущественного характера о признании права собственности на недвижимое имущество, размер государственной пошлины подлежал уплате исходя из цены иска 1 806 639 рублей 60 копеек и составлял 17 233 рублей 20 копеек за требования имущественного характера.

При этом истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размер 300 рублей.

Кроме того, исходя из удовлетворенных судом требований, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что от уплаты государственной пошлины ответчик в силу закона не освобожден, с ответчика ООО СК «БРИЗ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «БРИЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (фактический №), кадастровый № количество комнат - 2, этаж 14 по адресу: <адрес>.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «БРИЗ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «БРИЗ» государственную пошлину в сумме 17 233 рублей 20 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме изготовлено

12 июля 2019 года.

Судья А.И. Хуснутдинов